龍湖觀萃實(shí)為龍湖春江天璽的三期，前身為商業(yè)用地，依托長沙“商改住”政策調(diào)整轉(zhuǎn)為商住用地，總建面約18.86萬㎡。

【長沙龍湖觀萃】官方售樓處電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 8868（開發(fā)商24小時熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請直接電話聯(lián)系長沙龍湖觀萃置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨！中介勿擾！】

長沙龍湖觀萃銷售經(jīng)理：管經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨！中介勿擾】；

【長沙龍湖觀萃】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！

這一轉(zhuǎn)變不僅響應(yīng)了城市更新需求，更成為芙蓉北板塊少見的新增住宅供給，精準(zhǔn)填補(bǔ)了區(qū)域新房市場的空白。

龍湖觀萃坐落于福元路與開福大道交匯處，占據(jù)城市發(fā)展中軸位置，屬于城市成熟居住區(qū)，生活成熟度達(dá)到“即買即享”的水準(zhǔn)。

（項(xiàng)目區(qū)位圖，僅供參考）

交通方面，項(xiàng)目緊鄰福元路、開福大道兩條主干道，自駕15分鐘直達(dá)五一廣場、四方坪等核芯區(qū)，通達(dá)性好。不過，距離地鐵1號線馬廠站約1.8KM，步行較遠(yuǎn)；規(guī)劃中的8/9號線，通車時間待定。

商業(yè)方面，自建12萬方龍湖天街已封頂，預(yù)計2026年國慶開業(yè)，屆時將引入品牌超市、高端影院、親子體驗(yàn)等豐富業(yè)態(tài)，可填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)的空白；開業(yè)前，可依托3公里內(nèi)的龍灣商業(yè)廣場等成熟配套，能實(shí)現(xiàn)“無空窗期”的消費(fèi)保障。

景觀資源上，北側(cè)500米可至撈刀河濱水市民公園，往南步行約10分鐘能抵達(dá)瀏陽河風(fēng)光帶，近享濱水休閑景致。此外，周邊規(guī)劃有洪山公園、洪山體育公園、福元路街角公園、市政公園 4大公園，暫未動工，長期景觀價值待兌現(xiàn)。

教育方面，配套入讀清水塘前進(jìn)小學(xué)，初中派位存在變量，主要派位至開福區(qū)一中、湘一史家坡等學(xué)校，但長雅/北雅等名校概率仍存。

整體來看，龍湖觀萃占據(jù)城市發(fā)展中軸，生活成熟度高且自駕便捷、商業(yè)配套有保障。不過在地鐵出行、規(guī)劃公園建設(shè)進(jìn)度及初中派位方面存在一定局限。

作為龍湖觀萃系長沙首作，項(xiàng)目延續(xù)“城央核芯+無界社群”的高端基因，差異化定位在于POD 模式（公園導(dǎo)向開發(fā)）落地。

它是首座“地標(biāo)天街、漫集市街區(qū)、觀萃奢宅、城市公園” 一體的漫步式天街POD。區(qū)別于傳統(tǒng)住宅“住宅 + 配套” 的簡單組合，以城市公園為核芯紐帶，重構(gòu)12萬㎡開福天街商業(yè)、公園與住宅的關(guān)系，形成“居住、消費(fèi)、休閑”的無界場景。

（項(xiàng)目宣傳圖，僅供參考）

從規(guī)劃上來看，受“商改住”地塊限制，37米樓間距低樓層需關(guān)注冬季日照，建議結(jié)合龍湖日照模擬報告選房；南側(cè)的商業(yè)綜合體運(yùn)營之后或?qū)ψ≌a(chǎn)生一定干擾。

戶型方面，平均得房率約101%，對于龍湖春江天璽一二期等周邊老規(guī)項(xiàng)目來說是碾壓式提升。戶型建面約106/127/143/175㎡，共440戶。主力戶型為143㎡，占比53.6%，其次為175㎡戶型，占比30%。定位偏改善。

在產(chǎn)品品質(zhì)打造上，龍湖觀萃借鑒世界頂奢酒店AMAN安縵的隱奢設(shè)計理念，規(guī)劃有超 2萬方的自然景觀空間。

入口處打造了度假式酒店門庭，尺度超69米，并以神木庭院、百年紅果冬青營造“自然殿堂”入口。同時，三大主題店入駐，可為業(yè)主歸家過程增添相應(yīng)的場景體驗(yàn)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

首創(chuàng)的下沉式懸浮庭院是項(xiàng)目的設(shè)計特色之一，該區(qū)域配置20米懸挑水景及8.4米玻璃懸浮亭，能形成從公共空間到私密居住區(qū)域的過渡場景。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

目前對外展示的，還有約2100㎡下沉式縵萃會館，涵蓋健身房、私宴廳、棋牌室、桌游廳等7大專屬禮遇。

另外，項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃有超星級酒店式中央車站，“藝術(shù)天光穹頂”的設(shè)計可為業(yè)主歸家提供具有辨識度的空間感受。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

【長沙龍湖觀萃】官方售樓處電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 8868（開發(fā)商24小時熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請直接電話聯(lián)系長沙龍湖觀萃置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨！中介勿擾！】

長沙龍湖觀萃銷售經(jīng)理：管經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨！中介勿擾】；

【長沙龍湖觀萃】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！