最近看到7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最大的結(jié)構(gòu)行情在樓市里。二手房還在一家換量往下走。但一線城市新房繼續(xù)向上，樓板價(jià)漲破20萬(wàn)/平了。這讓我想起股市里的一句話："行情永遠(yuǎn)在分化中前行"。

一、分化都一樣

看著中指研究院的數(shù)據(jù)，我突然意識(shí)到一個(gè)問(wèn)題：為什么新房和二手房會(huì)出現(xiàn)如此明顯的分化？答案很簡(jiǎn)單——資金的選擇。就像股市里一樣，大資金永遠(yuǎn)在尋找最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

一線城市的高端樓盤為什么能漲？因?yàn)橛绣X人都在搶。二線城市為什么表現(xiàn)亮眼？因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)聚集、人口流入。而三四線城市呢？對(duì)不起，資金看不上。這讓我想起去年一個(gè)朋友在老家縣城買的房子，現(xiàn)在想賣都賣不掉。

二，此刻樓與股的關(guān)系

此刻樓市對(duì)股市的直接影響，微乎其微。但看看那些機(jī)構(gòu)投資者對(duì)樓市點(diǎn)評(píng)的思路，卻能看到，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期，實(shí)際是要看趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)的?，F(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)為先了，但普通人聽(tīng)聽(tīng)就行，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)是什么趨勢(shì)，一般人根本看不清。真要是大家都能看得清，房地產(chǎn)就不會(huì)有人高位接盤。一幫小開(kāi)發(fā)商困死其中了。

同樣，如果房地產(chǎn)行業(yè)如果都看到逆轉(zhuǎn)了，經(jīng)濟(jì)肯定已經(jīng)復(fù)蘇了，但等到看到復(fù)蘇再去做A股，恐怕也是來(lái)不及了。

三、機(jī)構(gòu)早已布局

說(shuō)到資金的選擇，我突然想起股市里的一幕。4月份那波反彈行情，4000多只股票跑贏指數(shù)，但有些股票就是死活不漲。為什么？因?yàn)闄C(jī)構(gòu)沒(méi)看上。

看這張圖就明白了。左邊那只股票雖然震蕩，但「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」數(shù)據(jù)一直活躍，結(jié)果一路上漲。右邊那只呢？「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」幾乎為零，反彈完就歇菜了。這不就跟現(xiàn)在的樓市一樣嗎？?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)有人搶，垃圾資產(chǎn)打折都沒(méi)人要。

PS：

上文圖中的橙色柱狀，是我用系統(tǒng)觀察的「機(jī)構(gòu)交易特征」數(shù)據(jù)叫做「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」。

如果「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」數(shù)據(jù)越活躍，那就意味著參與交易的機(jī)構(gòu)資金越多，機(jī)構(gòu)資金參與的時(shí)間也越長(zhǎng)。

如果機(jī)構(gòu)資金長(zhǎng)時(shí)間參與一只股票，那么它的態(tài)度其實(shí)很明確。

如果不看好的話，會(huì)持續(xù)參與一只股票的交易嗎？顯然是不會(huì)的！

四、散戶的生存之道

很多散戶總喜歡研究政策、研究基本面。說(shuō)實(shí)話，這就像用算盤跟超級(jí)計(jì)算機(jī)比賽一樣可笑。你研究得再透徹，能比得過(guò)那些拿著千萬(wàn)年薪的分析師團(tuán)隊(duì)？

但散戶就注定要被收割嗎？當(dāng)然不是。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法——跟著大資金走。就像「金陵體育」這只股票：

3月份蘇超聯(lián)賽宣布的時(shí)候就有資金進(jìn)去了，等到5月份聯(lián)賽啟動(dòng)、媒體開(kāi)始報(bào)道的時(shí)候，人家早就賺得盆滿缽滿了。散戶呢？等知道消息的時(shí)候，股價(jià)已經(jīng)上天了。

五、量化數(shù)據(jù)的價(jià)值

我用了十多年的量化分析工具告訴我一個(gè)真理：市場(chǎng)永遠(yuǎn)存在信息不對(duì)稱。但通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，我們可以發(fā)現(xiàn)一些蛛絲馬跡。

比如「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」數(shù)據(jù)就能很好地反映大資金的動(dòng)向。當(dāng)這個(gè)數(shù)據(jù)持續(xù)活躍時(shí)，說(shuō)明有大資金在悄悄布局；當(dāng)這個(gè)數(shù)據(jù)消失時(shí)，說(shuō)明大資金已經(jīng)撤退了。

這讓我想起一個(gè)有趣的現(xiàn)象：每次市場(chǎng)大跌前，「機(jī)構(gòu)庫(kù)存」數(shù)據(jù)都會(huì)提前預(yù)警?？上Т蠖鄶?shù)散戶看不到這些數(shù)據(jù)，只能被動(dòng)挨打。

好了，本篇就到這了，贈(zèng)人玫瑰手有余香，謝謝點(diǎn)贊。

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