超長期國債撐腰，佛山今年首批國補(bǔ)換梯名單亮相。

投資1.5個億，惠及148個小區(qū)、2.8萬住戶，官方出錢換梯，這些小區(qū)也太幸福了！

你的小區(qū)能申請國補(bǔ)換梯嗎？究竟如何申請？接著往下看~

電梯國補(bǔ)名單惠及148小區(qū)

單個小區(qū)補(bǔ)貼最高達(dá)1460萬

最近樓市君留意到，2025年佛山第一批超長期特別國債支持電梯更新的小區(qū)名單已出爐。

名單顯示，此次國補(bǔ)換梯共有148個小區(qū)入圍，擬更新電梯臺數(shù)662臺，惠及總戶數(shù)2.8戶，計劃投資金額1.5億，平均每臺投資22.9萬元。

據(jù)了解，今年1月時，廣東省發(fā)展改革委 廣東省財政廳印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)廣東省2025年大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》，鼓勵住宅老舊電梯更新改造。

｜圖源：廣東省發(fā)改委

此次名單出爐，也標(biāo)志著電梯國補(bǔ)申報工作的政策紅利終于進(jìn)入實質(zhì)性實施階段。

觀察此次公布的入圍名單，樓市君發(fā)現(xiàn)具有三大特點(diǎn)：

1、聚焦禪南順三區(qū)。

入圍的148個小區(qū)中，僅三個小區(qū)位于三水，其他均分布在人口密度較大的禪城、南海、順德三區(qū)。

其中作為佛山老城的禪城占比最高，有89個小區(qū)，占比60%，順德其次，31個小區(qū)入圍，占比20.9%。

2、國補(bǔ)投資力度大。

此次國補(bǔ)總投資高達(dá)1.5億，單個小區(qū)補(bǔ)貼最高超千萬，如 南海桂城怡翠花園小區(qū) 補(bǔ)貼達(dá)1460萬元， 是本次名單中惠及戶數(shù)最多，換梯數(shù)最高，補(bǔ)貼金額最大的小區(qū)。

單臺電梯補(bǔ)貼價格在15.2-48萬之間，衛(wèi)國路100號粵榮大廈僅加裝兩臺電梯，但每臺在補(bǔ)貼高達(dá)48萬。

3、入圍遵循三優(yōu)原則。

本次入圍的148個小區(qū)，均按 即樓齡、層高、戶數(shù)三個維度進(jìn)行層層評比。

｜圖源：佛山住建

據(jù)了解，這批入圍名單中，最“年輕”的電梯是2004年6月30日的，算起來也已經(jīng)運(yùn)行21年之久。

惠及戶數(shù)上，單個小區(qū)最高達(dá)1777戶，為南海桂城怡翠花園小區(qū)。還有像禪城麗日豪庭小區(qū)1區(qū)，惠及戶數(shù)680戶，順德碧桂園小區(qū)惠及620戶。

老破小或?qū)Q梯升值

同戶型最高漲幅47%

國補(bǔ)當(dāng)前，相信很多業(yè)主們都在猶豫:

是抓住補(bǔ)貼窗口期，以“國補(bǔ)+合理眾籌”解決電梯隱患？還是心存僥幸，在“電梯還能用”的自我安慰中繼續(xù)忍受？

｜圖源：央視新聞截圖

國補(bǔ)的本質(zhì)是讓老百姓受益。對于換梯，顯而易見的就是能夠方便個人日常生活，讓出行更便捷外，同時保障自身安全，減少意外因電梯老化導(dǎo)致的意外事故。

但，其實換梯還有一個“隱藏”的好處，那就是能讓房屋升值。

樓市君發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)在加裝電梯前后的房源價格差距甚大。

如禪城27年老區(qū)——惠景城小區(qū)，同為三居室的前提下，94平加裝電梯房源售價105萬起，而面積更大的無電梯房源售價則只有80萬，兩者相差高達(dá)25萬。

| 來源：貝殼找房

這種變化在其他區(qū)域的老舊小區(qū)里也能看到。

像南海區(qū)的俊雅花園和黃岐名雅花園加裝電梯與未加裝電梯的房源總價相差均在30萬以上。

還有順德寶翠花園的3居室總差價能高達(dá)50萬。

這些老破小加裝電梯后，身價直線上升，同戶型相近面積段漲價幅度在6%-47%之間，價格增長十分可觀。

可以說，借助國補(bǔ)進(jìn)行換梯， 用有限的個人支出，促進(jìn)房屋增值、提高生活質(zhì)量， 正是實實在在的“以小換大”。

另外，部分業(yè)主可能擔(dān)心換梯過程中出現(xiàn)以次充好、偷工減料等情況，導(dǎo)致花了錢，好處卻落不到自己身上。

針對這個顧慮，國家市場監(jiān)管總局早有相關(guān)規(guī)定：6月11日起執(zhí)行換梯8大檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)相關(guān)要求，申請補(bǔ)貼換梯的項目必須滿足用材、規(guī)格、安全檢測等新標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著，現(xiàn)在的換梯標(biāo)準(zhǔn)正在從“合格線”向“優(yōu)質(zhì)線”升級。

有了政府制度進(jìn)行把關(guān)，讓補(bǔ)貼實打?qū)嵉穆湓跇I(yè)主身上，業(yè)主也能更加放心換梯了。

國補(bǔ)申請條件、材料、流程

四大換梯問題答疑奉上

看到這里，大家可能在想，自己小區(qū)是否符合國補(bǔ)換梯條件，又應(yīng)該如何申請國補(bǔ)換梯？

就部分大家最關(guān)心的問題，樓市君也進(jìn)行了整理解答，供大家在申請換梯時作為參考：

1、什么樣的小區(qū)可以申請國補(bǔ)？補(bǔ)貼力度多大？

解答：國家重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯更新改造。

按更換一臺老舊電梯通過超長期特別國債15萬元/臺標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。同時，電梯單臺投資必須大于15萬元。

具體六大申報條件如下：

｜圖源：佛山市場監(jiān)管

2、具體需要哪些申報材料？

解答：申報材料主要包括資金申請報告、住宅老舊電梯使用登記證書、電梯的更新改造方案、更新后管理及維保方案、申報超長期特別國債要求的其他材料等。

經(jīng)業(yè)主表決通過的需提供 同意更新電梯的相關(guān)證明，若業(yè)主難以達(dá)成一致意見的，應(yīng)提交電梯安全評估（評價）報告及更新改造資金籌措方案；

| 老舊小區(qū)示例圖

|佛山樓市發(fā)布攝

3、申報流程包括哪些？

解答：主要是業(yè)主表決、線上備案和提交材料這三步，需由物業(yè)、維保企業(yè)或電梯制造商作為申報單位。

申報單位需要在“廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺”登記項目，獲取編碼后同步填報“國家重大建設(shè)項目庫”。

|備案信息案例 截圖

｜圖源：廣東項目審批監(jiān)管平臺

最后，向區(qū)住建部門提交相關(guān)材料，并且要在國債撥付年度年底前開工。

4、換梯需要小區(qū)全體業(yè)主表決同意嗎？

解答：不需要。

根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

|圖源：《民法典》278條

最后，你還有其他關(guān)于國補(bǔ)換梯的疑問嗎？你是否愿意換梯？評論區(qū)聊聊~