近日，在南寧市司法拍賣市場上，備受關注的，位于南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)的一宗土地使用權再次迎來被拍賣，起拍價還是2.9299億元起，卒子還是沒有人報名競拍，拍賣再次流拍。

這是該宗土地使用權第五次拍賣，前面四次拍賣都是以流拍而告終，五次拍賣，后面三次拍賣的起拍價都是一樣的，都是2.9299億元起，一分錢都不降連續(xù)拍賣了三次，不知道是不是這個價格已經(jīng)是觸底價格了，不能再低了。而第一次拍賣的起拍價是5.2031億元。

此次南寧市拍賣的這宗土地，屬于廣西凱宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所有，而廣西凱宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣為破產(chǎn)公司資產(chǎn)拍賣，廣西凱宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是廣西前首富賴可賓創(chuàng)立的一家公司。

此次拍賣的這宗土地，屬于商住用地，土地使用權面積為30324.11平方米，約45.5畝，容積率最高4.5，原來規(guī)劃建設有一棟超高層地標建筑，主樓有78層，高達315.2米。

該地塊在2013年的時候就已經(jīng)出讓，當時廣西凱宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司花了約2.5億元拿下的，如今13年過去了，這土地拍賣，起拍價也是只是高出了四千萬左右而已，應該說，這土地升值不大，這個起拍價確實比較低了。

而此次拍賣的地塊，是南寧市炙手可熱的鳳嶺北板塊，地塊就在南寧市第二中學(鳳嶺校區(qū))旁邊，距離山姆會員店非常近，附近業(yè)余地鐵，絕對的黃金地段。

該地塊最大的問題可能還是超高層地標建筑建設，現(xiàn)在超高層地標建設熱潮已經(jīng)退去了，開發(fā)商也不熱衷建設超高層的寫字樓和高端酒店。如果該地塊能調(diào)整規(guī)劃，以住宅為主，這個起拍價估計會非常搶手。

因為連續(xù)三次拍賣的起拍價都不變，然后都流拍了，不知道接下來的拍賣，起拍價會不會降價。