FX168財經(jīng)報社(北美)訊 在7月就業(yè)數(shù)據(jù)意外疲軟以及此前幾個月數(shù)據(jù)被大幅下修的背景下，美國30年期固定抵押貸款利率大幅下滑，創(chuàng)下自4月以來最低水平，刺激購房和再融資申請小幅回升。

房貸利率連續(xù)三周下降

根據(jù)房貸機構(gòu)房地美（Freddie Mac）周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至8月7日當(dāng)周，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率降至6.63%，較前一周的6.72%下降了9個基點。這是自今年4月以來的最低水平，并標(biāo)志著連續(xù)第三周下跌。與此同時，15年期固定抵押貸款平均利率也從上周的5.85%降至5.75%。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater表示：“30年期固定抵押貸款利率降至自4月以來的最低水平。利率的下降提升了潛在購房者的購買力?！?/p>

一年前，同期30年期房貸利率為6.47%，15年期則為5.63%。

（圖片來源：finance.yahoo）

就業(yè)疲弱引發(fā)市場對經(jīng)濟前景擔(dān)憂

推動本輪房貸利率下降的直接原因，是美國最新就業(yè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于預(yù)期。7月非農(nóng)就業(yè)崗位僅增加7.3萬個，而此前的5月和6月就業(yè)增長數(shù)據(jù)也被累計下調(diào)了25萬個，進一步引發(fā)市場對美國經(jīng)濟放緩的擔(dān)憂。

與此同時，10年期美國國債收益率——抵押貸款利率的主要參考指標(biāo)——在上周五大跌16個基點，至4.22%。這一走勢反映出市場對經(jīng)濟增長前景的重新評估。

據(jù)CME FedWatch工具顯示，在這些疲軟數(shù)據(jù)發(fā)布后，市場押注美聯(lián)儲將在9月降息的概率高達(dá)91%。

不過，美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）上周在聯(lián)邦公開市場委員會（FOMC）維持利率不變后表示，雖然就業(yè)市場“保持平衡”，但“通脹仍高于2%的目標(biāo)”，他對市場的降息預(yù)期進行了反駁。

購房和再融資需求溫和回暖

利率下行也帶動了房市活動的回暖。據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的數(shù)據(jù)，截至上周五，購房貸款申請數(shù)量環(huán)比上升2%，再融資申請則增長5%，較去年同期大增18%。

盡管如此，美國樓市整體仍處于低迷狀態(tài)。自2022年初以來，受利率攀升影響，房屋銷售大幅下滑，2024年房屋成交量創(chuàng)近30年來新低。

Bright MLS首席經(jīng)濟學(xué)家Lisa Sturtevant指出：“雖然買家和賣家都?xì)g迎房貸利率的下降，但目前尚不清楚利率是否會持續(xù)下行。經(jīng)濟疲軟可能會導(dǎo)致利率進一步下降，但通脹上行風(fēng)險可能使利率維持在較高水平?！?/p>

特朗普政府關(guān)稅政策影響不容忽視

市場對未來利率政策的判斷，也受到特朗普政府加征關(guān)稅政策的影響。上周疲軟的就業(yè)數(shù)據(jù)被市場廣泛解讀為企業(yè)受貿(mào)易政策影響而放緩招聘計劃的跡象。

有分析指出，若經(jīng)濟放緩態(tài)勢持續(xù)并導(dǎo)致美聯(lián)儲降息，短期內(nèi)將有助于刺激就業(yè)和消費。但與此同時，特朗普的關(guān)稅政策或?qū)⑦M一步推高進口商品價格，加劇通脹風(fēng)險。

“美聯(lián)儲目前面臨復(fù)雜的政策博弈，”一位市場分析人士表示，“降息可能是對沖經(jīng)濟放緩的必要手段，但也可能成為引發(fā)新一輪通脹的導(dǎo)火索。”

編輯點評

房貸利率的下降無疑為潛在購房者帶來喘息機會，但經(jīng)濟和政策層面的不確定性仍讓房地產(chǎn)市場前景撲朔迷離。未來幾個月，美聯(lián)儲的貨幣政策走向，以及勞動力市場和通脹數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，將成為決定利率趨勢的關(guān)鍵變量。