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近日，贛州市章貢區(qū)沙河組團(tuán)E5-1地塊土地使用權(quán)在法拍平臺(tái)變賣，評(píng)估價(jià)1.6845億元，起拍價(jià)9433.6萬。

目前，該次拍賣結(jié)果已出，最終無人報(bào)價(jià)，再次流拍。

贛州沙河組團(tuán)E5-1地塊，位于公園東路與楊仙嶺路交匯處，原規(guī)劃建設(shè)星州潤達(dá)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。曾于2021年10月27日曾舉行動(dòng)工儀式，隨后一直未有進(jìn)展。

此次變賣標(biāo)的為贛州市章貢區(qū)沙河組團(tuán)E5-1地塊土地使用權(quán)，變賣價(jià)9433.6萬元，保證金1000萬元，增價(jià)幅度30萬元。

宗地面積53207.8平方米；用途為零售商業(yè)用地；使用期限是2019年8月6日起2059年8月5日止。

規(guī)劃容積率≤2.0，計(jì)容總建筑面積≤106415平方米，其中配套建設(shè)職工公寓建筑面積占總計(jì)容建筑面積的25%左右，要求按總建筑面積的2‰配建物業(yè)管理用房，且最低不得小于120平方米。

地塊現(xiàn)狀為空地。

此次拍賣是地塊使用權(quán)在司法拍賣平臺(tái)的第三次拍賣，即變賣。

該標(biāo)的于今年3月份首次在法拍平臺(tái)上架，起拍價(jià)1.1792億，無人報(bào)價(jià)流拍。隨后5月份再次掛出，降價(jià)2358.4萬元，起拍價(jià)9433.6萬，再次流拍，因而進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)。

該地塊原為星洲潤達(dá)城規(guī)劃的商業(yè)綜合體。

星州潤達(dá)城位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)，占地500畝，分為6期開發(fā)建設(shè)，1~5期為住宅，第6期為10萬方的商業(yè)綜合體。其中2-4期由廈門國企國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)，為國貿(mào)贛州原。其余地塊由星洲潤達(dá)開發(fā)打造。

之前的效果圖

但由于各方面原因，商業(yè)綜合體舉行了開工儀式以后并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，至今未能兌現(xiàn)。

地塊位于青峰大道南側(cè)，周邊有星洲潤達(dá)璟園、國貿(mào)贛州原、香山院、沙河中心小學(xué)等。

該地塊無人接盤，意味著商業(yè)綜合體的建設(shè)推進(jìn)也在再次延后，周邊居民對(duì)商業(yè)配套落成的期待再次落空。

在這背后，是多方面因素交織的結(jié)果。

一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體環(huán)境面臨諸多挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)更是競爭激烈，市場飽和度較高，投資者對(duì)于新項(xiàng)目的開發(fā)持謹(jǐn)慎態(tài)度，稍有風(fēng)險(xiǎn)便望而卻步。

另一方面，該地塊所在區(qū)域雖有居住氛圍，但可能存在消費(fèi)潛力有限等問題，讓潛在買家對(duì)其未來商業(yè)價(jià)值有所顧慮。

贛州沙河組團(tuán) E5 - 1 地塊的三次流拍，不僅是土地交易市場的一個(gè)縮影，更折射出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在當(dāng)下所面臨的困境與挑戰(zhàn)。

對(duì)于這片土地的未來走向，是繼續(xù)等待有緣人接手，盤活開發(fā)，還是需要重新調(diào)整規(guī)劃思路，都是大家關(guān)心的問題，我們也將持續(xù)保持關(guān)注。

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