成都，最新一座新奧特萊斯傳來消息——

9月動工，預(yù)計2027年建成投運！

日前，成都市成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局正式公示了一紙《建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖》，正是坐標北湖板塊熊貓基地旁的成都百聯(lián)奧特萊斯購物廣場。

△圖據(jù)成都市成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局

消息一出，再次將成華百聯(lián)奧萊推入聚光燈下，這一重磅商業(yè)體的入駐，不僅填補了北湖板塊大型商業(yè)綜合體的空白，更將與地鐵23號線接軌，以TOD模式呈現(xiàn)，成為推動北湖板塊文旅+商業(yè)，文旅+生態(tài)居住這一文商旅居融合發(fā)展，帶動板塊價值極速躍升的關(guān)鍵引擎。

購房者們，也對久違上新動態(tài)的北湖板塊充滿了期待，其“文旅+商業(yè)+生態(tài)居住+交通”的全新格局，將如何呈現(xiàn)？

成華區(qū)百聯(lián)奧特萊斯購物廣場位于成都大熊貓繁育研究基地南側(cè)，緊鄰熊貓大道，這也是繼雙流時代奧特萊斯、龍泉杉杉奧特萊斯后，成都又一奧特萊斯。

△百聯(lián)奧特萊斯區(qū)位示意圖

從所公示的《建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖》可了解到，成都百聯(lián)奧特萊斯占地約143畝，容積率1.2，項目總建筑面積約13.4萬㎡，是目前成都體量最大的奧特萊斯。設(shè)計上采用了2F低層建筑+半地下商業(yè)結(jié)構(gòu)，以低密開放式街區(qū)風格為主。

同時，百聯(lián)奧特萊斯西南側(cè)出入口更將與地鐵23號線（規(guī)劃中）接軌，打造無縫銜接的地鐵TOD接駁設(shè)計。

△百聯(lián)奧特萊斯購物廣場效果圖，圖據(jù)成華發(fā)布

這也是上海百聯(lián)集團股份有限公司在西南地區(qū)布局的首個“自持土地、自主建設(shè)、自主運營”的旗艦奧萊項目，而成華區(qū)百聯(lián)奧特萊斯購物廣場作為2025年成都市重點項目，其計劃投資超30億元。

百聯(lián)奧特萊斯購物廣場坐標成都大熊貓繁育研究基地旁，“熊貓IP”+“大型商業(yè)”的夢幻聯(lián)動將進一步激活片區(qū)消費潛力，助推成華區(qū)城市經(jīng)濟活力。

△百聯(lián)奧特萊斯購物廣場效果圖，圖據(jù)成華發(fā)布

百聯(lián)奧特萊斯的進駐，將充分填補北湖板塊內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套的空白，而北湖板塊也正從“生態(tài)宜居區(qū)”逐漸向“文旅+”復(fù)合型城市單元轉(zhuǎn)型。

2024年，成都熊貓國際旅游度假區(qū)北湖片區(qū)控規(guī)調(diào)整方案重磅發(fā)布，將以“一湖五廊融城園，一灣一芯薈文商”的總體格局進行打造。

△北湖片區(qū)規(guī)劃示意圖，圖據(jù)成都熊貓國際旅游度假區(qū)

整個北湖片區(qū)內(nèi)將釋放約671畝可經(jīng)營性用地，目前，熊貓海洋公園、熊貓藝術(shù)中心、泛娛樂濱水商業(yè)街等項目正積極建設(shè)中，不少項目已即將正式投用。

同時，片區(qū)內(nèi)更規(guī)劃配套4所中小學、5所幼兒園優(yōu)質(zhì)教育資源，片區(qū)內(nèi)坐擁3700畝北湖生態(tài)公園，生態(tài)資源優(yōu)渥，人均可享綠地面積達國家最高標準的3.8倍。

△泛娛樂濱水商業(yè)街效果圖，圖據(jù)成都熊貓國際旅游度假區(qū)

從生態(tài)基底到商業(yè)繁華，從交通升級到教育完善，北湖片區(qū)正以“文旅+全維宜居”的姿態(tài)，成為成都三環(huán)附近不可多得的超大規(guī)模型價值上升板塊。

自北湖板塊規(guī)劃調(diào)整建設(shè)以來，整個片區(qū)內(nèi)煥然一新，也有越來越多的生活配套兌現(xiàn)，整個板塊居住屬性持續(xù)爆發(fā)。

從住宅層面來看，自2023年開始，北湖板塊內(nèi)有部分剛改類住宅產(chǎn)品供應(yīng)——首開金地·鷺鳴北湖、華僑城中鐵建·北湖攬樾、北湖云灣等，產(chǎn)品面積段基本在100-160㎡左右，精裝均價基本在23000元/㎡。

△北湖片區(qū)規(guī)劃配套示意圖

但從今年來看，北湖片區(qū)內(nèi)無論是新房入市還是新住宅用地供應(yīng)，其數(shù)量都相對較少。

從生態(tài)湖區(qū)到商業(yè)TOD，北湖板塊的能級躍遷已成定局。從北湖片區(qū)規(guī)劃來看，未來或?qū)⒂写罅坑玫毓?yīng)，對于年輕家庭及改善型客群而言，兼具生態(tài)底色與發(fā)展?jié)摿Φ谋焙鍓K，正成為成都東北向的價值高地，值得密切關(guān)注。