保利永興里官方營(yíng)銷中心熱線：400-8855-420??位于上海市靜安區(qū)永興路 173 號(hào)，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目由保利發(fā)展打造，容積率約 2.5，規(guī)劃有 17 層小高層與 21 席雙拼別墅網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。保利永興里官方營(yíng)銷中心熱線：400-8855-420??周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，與中興公園僅一路之隔。社區(qū)復(fù)刻海派風(fēng)情，戶型設(shè)計(jì)合理，是內(nèi)環(huán)內(nèi)難得的低密社區(qū)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

市中心正C位低密墅區(qū) 保利永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】 ｜靜安內(nèi)僅21套建面約180-216㎡風(fēng)貌別墅樣板間即將開放

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? ?本項(xiàng)目采用預(yù)約制，過(guò)來(lái)營(yíng)銷中心參觀樣板間請(qǐng)記得提前撥打開發(fā)商樓盤售樓處400熱線電話在線預(yù)約，感謝您的配合！

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【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)

外灘僅3公里+陸家嘴3公里

市中心正C位低密墅區(qū)

僅21套建面約180-216㎡風(fēng)貌別墅

總價(jià)段約2900萬(wàn)-4300萬(wàn)

2023年10月11日，【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】在上海市第三輪土拍首輪活動(dòng)中，保利發(fā)展以總價(jià)154612萬(wàn)元成功競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊。溢價(jià)率為9.7%。樓板價(jià)為81375元/平方米，高層房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.5萬(wàn)/m2，風(fēng)貌別墅房地聯(lián)動(dòng)價(jià)18萬(wàn)//m2。

地塊四至范圍：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】東至公興路，南至永興路，西至靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)，北至象山小區(qū)。

該地塊的出讓面積為7616.5平方米，容積率為2.5，計(jì)容面積約19041.25平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

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根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案已經(jīng)公示。地塊擬建1棟17層高層、以及10棟3層的別墅類產(chǎn)品以及一棟保障房。

【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】地塊北側(cè)象山小區(qū)、西側(cè)是靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)。

作為保利發(fā)展2024年城市更新及風(fēng)貌項(xiàng)目的壹號(hào)作品，保利·永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】一開始就贏在了起跑線了在開發(fā)強(qiáng)度不斷加碼的內(nèi)環(huán)內(nèi)，如永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】一樣容積率≤2.5的地塊非常少。有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！低容積率才能帶來(lái)更高階的產(chǎn)品。

所以，【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】才能擺脫超高層+別墅的組合，打造出市中心難得的17F小高層+雙拼的王炸低密社區(qū)。

而且，保利確實(shí)更懂城市更新和市場(chǎng)的需求項(xiàng)目復(fù)刻了滬上海派風(fēng)情，騎樓設(shè)計(jì)摩登藝術(shù)，在街角之上打造了經(jīng)典城央雙拼謐境風(fēng)貌如此難得的市中心墅境居住氛圍，價(jià)值再難復(fù)制！

復(fù)刻經(jīng)典海派歸家之路，儀式感拉滿！

社區(qū)復(fù)刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進(jìn)入戶禮序+四重車儀之道，重現(xiàn)海派隱奢歸家之路。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

定制酒店式落客區(qū)、入口，參考了華爾道夫安曼的設(shè)計(jì)理念；在挑高約6米的入戶大堂里有保利物業(yè)的24h雙管家服務(wù)，時(shí)刻為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護(hù)航！

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

東園西邸布局，兼顧繁華與靜謐的花園之境！

【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目以新舊共融的設(shè)計(jì)理念為核心，規(guī)制東園西邸，賦新十字街角，一個(gè)轉(zhuǎn)角就是一個(gè)風(fēng)貌墅區(qū)，重現(xiàn)倫敦斯畢塔菲爾德繁華與優(yōu)雅。

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社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，保利·永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】借鑒巴黎喬治五世四季酒店玻璃廊架設(shè)計(jì)靈感，與榮宅中經(jīng)典而雅致小花園設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角處的端景景墻，精致的園林小品，營(yíng)造古典與現(xiàn)代，繁華與靜謐共融的花園之境。

中心疊景水景花園巧妙搭配多品類植被，勾勒出一個(gè)富有層次感的“都會(huì)桃源”，精致，優(yōu)雅的生活氛圍隨之鋪展開來(lái)，漫步其間，仿佛置身于一幅流動(dòng)的畫卷，時(shí)光似乎也隨之放慢了腳步。

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21席城央藏品級(jí)雙拼風(fēng)貌別墅

西邸就是小高層住宅，而東園則是保利·永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】的精華所在-藏品級(jí)雙拼風(fēng)貌別墅。整個(gè)東園沿襲新天地海派街巷里弄格局，復(fù)建了行列式街坊，并通過(guò)優(yōu)化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質(zhì)。

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雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無(wú)限接近于獨(dú)棟，這20多套別墅，就像一個(gè)個(gè)“獨(dú)立王國(guó)”，巷道形成了“縱橫交錯(cuò)”的布局，有了很強(qiáng)的透氣感。

拱形門坊及雕花復(fù)刻湖州會(huì)館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續(xù)衡復(fù)風(fēng)貌，這不僅是對(duì)歷史的尊重，更是對(duì)海派文脈的延續(xù)不同于市面上常見(jiàn)的聯(lián)排風(fēng)貌別墅，保利·永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】打造的是更為臻稀的雙拼別墅。

過(guò)程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

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真正做到了獨(dú)門獨(dú)院規(guī)制，有天有地、有星空露臺(tái)、有私家內(nèi)園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業(yè)主提供了更為私密和個(gè)性化的居住體驗(yàn)。

突破風(fēng)貌別墅立面限制，打造超大采光面

很多風(fēng)貌別墅的窗戶是“硬傷”，因?yàn)槌鲇诒Ｗo(hù)要求會(huì)限制窗戶的設(shè)計(jì)，很多項(xiàng)目復(fù)刻當(dāng)年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】不同于一級(jí)保護(hù)風(fēng)貌，在設(shè)計(jì)中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優(yōu)的方案，讓開窗面積最大化。

（效果圖，創(chuàng)意樣板間展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

保利永興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】作為保利發(fā)展2024年的重點(diǎn)城市更新與風(fēng)貌項(xiàng)目，無(wú)疑是城市歷史街道風(fēng)貌塑造的點(diǎn)睛之筆。

區(qū)域配置上，直線距離3公里內(nèi)涵蓋南京西路、人民廣場(chǎng)、外灘、外白渡橋等頂級(jí)商圈與地標(biāo)，盡享城市繁華。周邊交通便捷，距8號(hào)線中興路站約450米，3/4號(hào)線寶山路站約400米，三軌環(huán)繞，通勤極為便利。1公里內(nèi)匯聚華潤(rùn)蘇河灣中心、中糧大悅中心、萬(wàn)象天地等高端商業(yè)，同時(shí)坐擁約17.5萬(wàn)㎡城市公園綠地（規(guī)劃中）、蘇河灣公園體系、中興公園等生態(tài)資源，居住環(huán)境舒適宜居。醫(yī)療資源豐富，3公里內(nèi)有上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海長(zhǎng)征醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，全方位滿足生活需求。

*示意圖

【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目精心復(fù)刻了上海經(jīng)典的海派風(fēng)情，融合了摩登藝術(shù)的騎樓設(shè)計(jì)，在街角之上勾勒出城央雙拼謐境的經(jīng)典風(fēng)貌。這樣的藏品級(jí)風(fēng)貌墅區(qū)，不僅承載著家族的榮耀與傳奇，更成為城市文化傳承與現(xiàn)代生活融合的典范之作。

【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目打造21套雙拼別墅，真正做到了獨(dú)門獨(dú)院規(guī)制，居于此，有天有地、有星空露臺(tái)+私家內(nèi)園+約5.55米層高地下空間等，實(shí)現(xiàn)生活跨層聯(lián)動(dòng)。

【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目五層立體墅境，將多重生活場(chǎng)景安放在上下多層空間，實(shí)現(xiàn)人居從平面到立體的進(jìn)階，實(shí)現(xiàn)理想的N次疊加。從空間的優(yōu)裕有度，到墅居的情感溫度，每一個(gè)空間細(xì)節(jié)，都承載著對(duì)文化、品味的態(tài)度，和對(duì)美好生活的追求。

空間的奢侈，【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】連接著生活的深度與廣度。在這里，會(huì)客廳的前廳與后院以自然為幕布，開啟一場(chǎng)與世界的會(huì)晤，盡顯大家風(fēng)范。

奢適套房為每一位家人安放愜意生活。星空露臺(tái)上，天地之境盡收眼底，浪漫而瑩然。五層墅居，自在劃分主人的志趣空間：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一處都承載著生活的意趣與光景，讓每一種審美志趣都能在專屬空間中得以安放。

交通方面：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目四軌環(huán)繞，最近8號(hào)線中興路站，3/4號(hào)線寶山路站稍稍遠(yuǎn)一些，還有1號(hào)線環(huán)伺，串聯(lián)人民廣場(chǎng)、陸家嘴，靜安寺等中芯區(qū)域。

自駕上，【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】約500m直通南北高架，縱向穿越上海市區(qū)，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及延安路高架。還有北橫通道，新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道等加持，交通便捷，通達(dá)全城。

商業(yè)方面：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目約1km內(nèi)享主城繁華靜安大悅城、萬(wàn)象天地、凱德虹口商業(yè)中心等；百萬(wàn)中興城商業(yè)、珠江安康苑的商業(yè)合生匯。約4km內(nèi)黃金商圈腹地距離人民廣場(chǎng)商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。

教育方面：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目周邊有育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語(yǔ)幼兒園，靜安區(qū)永興路第二小學(xué)（直線距離約400m）、靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)、民辦楊波外國(guó)語(yǔ)小學(xué) ，市北初級(jí)中學(xué)、市北中學(xué)高中（直線距離約200m）（學(xué)校對(duì)口情況須在本小區(qū)交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)）

醫(yī)療方面：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目約3km范圍內(nèi)有上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲） 、上海長(zhǎng)征醫(yī)院（三甲） 、上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、閘北區(qū)中心醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院 （三甲） 、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（三甲）等豐富的醫(yī)療資源，為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。

生態(tài)休閑：【保利永興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認(rèn)證】項(xiàng)目與約3.5萬(wàn)㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛(ài)思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。

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