深圳【翰熙典居】

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戶型圖丨樓盤詳情丨折扣價(jià)格丨最新房源丨周邊配套丨

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項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)粵海街道白石路與學(xué)府路交叉口西北側(cè)，東臨白石路，西近南海大道，南臨學(xué)府路，北面與深圳大學(xué)毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等寫字樓，地理位置優(yōu)越。

巨頭云集

宇宙“最?！苯值?，絕非虛名

一條深南大道，把科技園片區(qū)以南、北劃清界限。

在深圳樓市中，相比于鼎鼎大名華潤城所在的科技園北區(qū)，科技園南片略顯低調(diào)；但放在深圳GDP來說，科技園南區(qū)“臥虎藏龍”。

作為深圳乃至全國的經(jīng)濟(jì)引擎，粵海街道的“最?！狈Q號(hào)絕非虛名。

2月10日，深圳南山區(qū)官宣2024年全區(qū)GDP，共計(jì)9500.97億元，深圳將誕生首個(gè)“萬億城區(qū)”，南山不愧是多年蟬聯(lián)“全國最強(qiáng)區(qū)/縣”的地方。

當(dāng)中粵海街道扛起半邊天。

這片約14.23平方公里的土地，2024年貢獻(xiàn)4497.73億元，這個(gè)數(shù)字不僅超過了廣東省排名第六的地級(jí)市珠海的GDP，也超過了全球多個(gè)城市和地區(qū)的人均GDP。

轄區(qū)內(nèi)聚集了百度、騰訊、阿里、中興、華為等科技巨頭，以及近千家高新技術(shù)企業(yè)和94家上市公司，區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)8年全國第一，被稱為“中國硅谷”。

粵海街道常住人口超45萬，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居廣東首位，這里高素質(zhì)人才占比顯著，真正的“含著金鑰匙”出生。

此項(xiàng)目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目。

翰熙典居，由陽光華藝集團(tuán)打造，總占地面積約4.16萬㎡，總建筑面積約50.57萬㎡，計(jì)容建筑面積約40.48萬㎡，容積率約8.62，綠化率35%，共由8棟總高43-55層高的高端住宅組成，其中1棟1/2單元住宅55F，1棟3單元保障房43F，2棟1單元住宅53F，2棟3單元住宅51F，2棟4單元住宅53F，3棟1單元住宅52F，3棟2單元住宅53F，另外配建有2棟總高26-35層高的寫字樓+酒店，4棟是1所幼兒園。

總規(guī)劃3030戶，其中可售商品房僅714套，回遷房1525套，保障房791套，地下室有3層，規(guī)劃停車位2600個(gè)，車位占比約1：0.86。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團(tuán)）

2、物業(yè)公司：自有物業(yè)

3、物業(yè)管理費(fèi)：6.5元/㎡

4、總占地面積：4.16萬/㎡

5、總建筑面積：50.57萬/㎡

6、容積率：8.62

7、綠化率：35%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年-2093年（70年）

9、總戶數(shù)：3030戶，其中可售商品房714套

10、總棟數(shù)及樓高：8棟，43-55層（商品房都是51-55層）

11、梯戶比：3梯5戶

12、車位數(shù)：2600個(gè)

13、車位占比：1：0.86

14、交樓時(shí)間：期房待定（預(yù)計(jì)2027年）

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

周邊價(jià)格

桂廟新村所在的片區(qū)新房供應(yīng)極少，目前周邊二手住宅較少，且樓齡較老，如錦隆花園、學(xué)林雅院、海文花園，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的錦隆花園，綠色外墻，該小區(qū)為樓齡20年的老小區(qū)，掛牌房源很少。 鏈家官網(wǎng)顯示，目前僅有3套在售，二手房參考價(jià)為76000元/平，近3個(gè)月成交單價(jià)在7.2-8.1萬/平之間。

學(xué)林雅院的業(yè)主掛牌單價(jià)普遍在9萬/平左右，歷史成交單價(jià)在8.94-10.1萬/平，22年高峰時(shí)期成交單價(jià)去到了11萬/平。

平面圖及戶型圖

104㎡的3房2廳2衛(wèi)，A1戶型（2棟3單元03戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南朝向。

103-104㎡的3房2廳2衛(wèi)，A2戶型（2棟4單元/3棟2單元03戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），正南朝向。跟A1戶型除了朝向不一樣，其它都是一致的。

105㎡的3房2廳2衛(wèi)，B戶型（2棟3單元02/06戶型），設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，3個(gè)臥室分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），正南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛(wèi)，C戶型（1棟1/2單元02戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDK一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥16.93㎡/次臥9.24㎡/次臥8.96㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），西南或東北朝向。

118㎡的4房2廳2衛(wèi)，A戶型（1棟1/2單元01戶型），設(shè)計(jì)的是橫廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，4個(gè)臥室分別做到了主臥17.65㎡/次臥11.02㎡/次臥9.12㎡/次臥8.74㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6米長的觀景大陽臺(tái)看深大校區(qū)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），西北朝向。

117㎡的3房2廳2衛(wèi)，B戶型（2棟4單元01.02.05/3棟2單元02/05戶型），設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥28.6㎡/次臥9.6㎡/次臥7.05㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.15米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南或正東朝向。其實(shí)也可以改4房。

120㎡的4房2廳2衛(wèi)，C戶型（2棟3單元01戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.85米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.65㎡/次臥9.9㎡/次臥9.16㎡/次臥6.3㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.1米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），西北朝向。

117㎡的4房2廳2衛(wèi)，D戶型（3棟2單元06戶型），設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開間，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥17.35㎡/次臥9.8㎡/次臥9.1㎡/次臥8.05㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.6米長的寬景大陽臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），西南朝向。

134㎡的4房2廳2衛(wèi)，A戶型（1棟1/2單元05戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳4.2米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥19.44㎡/次臥10.64㎡/次臥10.26㎡/次臥7.8㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺(tái)看深大校區(qū)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），西北朝向。

135㎡的4房2廳2衛(wèi)，B戶型（2棟4單元06戶型），設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳7.2米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥19.08㎡/次臥14.3㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺(tái)看深大校區(qū)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝西南向。

152㎡的4房2廳2衛(wèi)，3棟2單元01戶型，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳7.7米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥21.17㎡/次臥12.4㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.1米長陽臺(tái)，L型廚房帶1個(gè)生活陽臺(tái)，公衛(wèi)三段式分離，得房率約90%（包含贈(zèng)送），東南朝向。

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：

項(xiàng)目家樓下就是9/15號(hào)地鐵線交匯站“深大南站”，在建15號(hào)線（科技環(huán)線）將串聯(lián)前海、西麗樞紐等核心節(jié)點(diǎn)，20分鐘直達(dá)深圳灣超級(jí)總部基地，項(xiàng)目配建2900㎡公交首末站，強(qiáng)化片區(qū)接駁能力，毗鄰南海大道跟濱海大道，快速連接福田，寶安等區(qū)域。

教育配套：

據(jù)目前南山區(qū)學(xué)區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府中學(xué)范圍內(nèi)。南山區(qū)第二外國語學(xué)校是一所九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量在南山區(qū)長期穩(wěn)定前列。

南山第二外國語學(xué)校（圖源網(wǎng)絡(luò)）

學(xué)府一?。▓D源網(wǎng)絡(luò)）

商業(yè)配套：

距離項(xiàng)目兩公里內(nèi)有海岸城、保利文化廣場、茂業(yè)百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

海岸城購物中心（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項(xiàng)目優(yōu)劣勢

優(yōu)點(diǎn)：

1.地段封神：粵海街道“最?！钡咨o鄰騰訊濱海、中興、軟基等 科技巨頭，輻射高凈值碼農(nóng)及高管；

2.雙地鐵通勤：深大南站（9號(hào)+15號(hào)線）50米直達(dá)，2028年15號(hào)線貫通前海南北；自駕2分鐘切入濱海大道，20分鐘直抵福田、前海；

3.次新孤島：科技園南近5年唯一增量住宅，區(qū)域定價(jià)權(quán)真空；

4.新規(guī)紅利：套內(nèi)比例從80%提至90%，實(shí)用率近100%，變相降低單價(jià)成本。

5.教育穩(wěn)牌：南二外學(xué)府一小+學(xué)府中學(xué)雙學(xué)區(qū)（南山二梯隊(duì)中上），隔壁規(guī)劃新小學(xué)緩解學(xué)位壓力

缺點(diǎn)：

1.圈層混沌場：回遷房業(yè)主與科技新貴生活習(xí)慣對沖；

2.容積率爆表：37萬㎡綜合體+3030戶高位密度，居住體驗(yàn)存疑；

3.業(yè)態(tài)混沌：714套商品房+1525套回遷房+791套保障房，圈層混雜；

4.景觀缺失：北向深大生活區(qū)，南向?yàn)I海大道噪音，東西被科技園寫字樓群“環(huán)抱”。

深圳【翰熙典居】

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