“現(xiàn)在南京買房性價(jià)比真的太高了！放幾年前想都不敢想?！?/strong>
“從9.2萬(wàn)/㎡→2.7萬(wàn)/㎡，到底經(jīng)歷了什么？

　　今年南京很多樓盤跌出超高性價(jià)比，比如以前賣2萬(wàn)多/㎡的橋北現(xiàn)在有些房源只要幾千一平就能買到；比如曾經(jīng)賣2.7萬(wàn)/㎡的江北五橋某樓盤最新成交價(jià)只有1.26萬(wàn)/㎡；再比如當(dāng)初最高賣到6、7萬(wàn)/㎡的河西現(xiàn)在2萬(wàn)多/㎡也能買到......不論是新房還是二手房現(xiàn)在都有大批撿漏機(jī)會(huì)，很有誘惑力，吸引全國(guó)各地的朋友來(lái)瘋狂抄底。

　　甚至就連曾經(jīng)賣到9萬(wàn)多一平的學(xué)區(qū)房，最新的成交價(jià)只有3萬(wàn)/㎡左右，還有房源2.7萬(wàn)/㎡就成交的，很多人好奇這個(gè)樓盤到底經(jīng)歷了什么？

　　這個(gè)小區(qū)就是坐擁芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)，2020年房?jī)r(jià)高位時(shí)，最高賣出近9.2萬(wàn)/㎡的超高價(jià)！

　　而最近，小區(qū)成交的多套房源成交單價(jià)基本控在了3萬(wàn)+/㎡，部分小戶型總價(jià)不到250萬(wàn)，和5年前相比直接大腿斬！甚至還有部分低樓層房源成交價(jià)直接跌到2.7萬(wàn)/㎡！讓人唏噓不已。

　　芳草園小學(xué)原本是瑯琊路小學(xué)分校，是瑯小教育集團(tuán)成員之一，2007年獨(dú)立出來(lái)，后成立了芳草園小學(xué)教育集團(tuán)。

　　芳小的辦學(xué)特色比較鮮明，最大的特點(diǎn)之一就是“不分班不分層”，代表沒(méi)有好班壞班之分，所有的學(xué)生都享受同樣優(yōu)質(zhì)的資源條件。教學(xué)成績(jī)也非常亮眼，前兩年南外熱度高漲時(shí)，芳草園小學(xué)每年“沖外”成功的數(shù)量都位居全市前列。

　　前幾年，南京的頂級(jí)學(xué)區(qū)房一直站在食物鏈頂端，動(dòng)輒八九萬(wàn)/㎡，一套小戶型，總價(jià)就要五六百萬(wàn)起步。一些望子成龍的家長(zhǎng)，也愿意花這筆錢給孩子上個(gè)好學(xué)校，畢竟以后孩子用完學(xué)區(qū)，轉(zhuǎn)手還能賺一筆。

　　但現(xiàn)在房?jī)r(jià)普跌，學(xué)區(qū)房也在所難免。

　　近幾年，學(xué)區(qū)房一直飽受爭(zhēng)議，很多人對(duì)此也抱有不一樣的看法。

　　這兩年南京很多頂級(jí)學(xué)區(qū)房都開(kāi)始紛紛跌落神壇。比如：

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　　1、漢口路小學(xué)+29中本部

　　漢口路小學(xué)+29中本部學(xué)區(qū)，小區(qū)最新成交的幾套房源均價(jià)在3.7萬(wàn)-5.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)200萬(wàn)出頭就能拿下一套小戶型。要知道2020年，小區(qū)最高也賣到8.9萬(wàn)/㎡！

　　2、二十九中學(xué)區(qū)

　　鼓樓的南陰陽(yáng)營(yíng)，是二十九中單學(xué)區(qū)。小區(qū)上個(gè)月成交一套54.46㎡小2房，總價(jià)只有195萬(wàn)，成交單價(jià)3.58萬(wàn)/㎡。而4年前，46㎡戶型總價(jià)427萬(wàn)成交，單價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，直接跌麻了！

　　3、南師附中樹(shù)人小學(xué)+樹(shù)人中學(xué)

　　南師附中樹(shù)人小學(xué)+樹(shù)人中學(xué)雙學(xué)區(qū)，因?yàn)榉魁g較新，前幾年房?jī)r(jià)漲幅生猛，成交活躍。現(xiàn)在，小區(qū)不僅成交周期拉長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也在下跌。

　　就在最近，小區(qū)成交一套房，位于高樓層，戶型96.47㎡，總價(jià)428萬(wàn)，成交單價(jià)44366元/㎡。

　　要知道，2021年，同小區(qū)最高賣到8.8萬(wàn)/㎡，一套69㎡的戶型總價(jià)就賣到608萬(wàn)。而現(xiàn)在同戶型只要300多萬(wàn)，便宜200多萬(wàn)。

　　4、科睿小學(xué)+金陵匯文中學(xué)

　　最近成交一套房源，建面約86.99㎡，成交總價(jià)288萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)33107元/㎡。40多平的一室現(xiàn)在總價(jià)也只要240多萬(wàn)就能拿下！

　　要知道，科睿小學(xué)+金陵匯文中學(xué)雙學(xué)區(qū)房，之前最高賣到8.8萬(wàn)/㎡，如今降幅很猛。

　　以上就是本文全部?jī)?nèi)容，你覺(jué)得現(xiàn)在南京學(xué)區(qū)房值得買嗎？房?jī)r(jià)是否已經(jīng)到底？歡迎評(píng)論區(qū)互動(dòng)。

　　文章來(lái)源：南京樓市