今年的城關(guān)核心，有兩個(gè)區(qū)域值得重點(diǎn)關(guān)注，一個(gè)雁灘，另一個(gè)就是東崗。

近日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-48單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-48-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

CG-48單元位于城關(guān)東崗片區(qū)，東起青蘭高速、西至范家灣路、南起東崗東路、北至雁灘南河道，總面積約2924.1畝，傳導(dǎo)落實(shí)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約2822.8畝。

CG-48單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

片區(qū)功能定位為：居住生活、科教服務(wù)單元，人口規(guī)模約2.6萬人。

該單元用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主，其中，規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地1099.8畝、商業(yè)功能主導(dǎo)用地300.1畝。

單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局

包含保利·和光塵樾、萬科璞悅臻園、海棠灣小區(qū)、東崗世紀(jì)新村、蘋果園小區(qū)、蘭泰住宅小區(qū)等建成區(qū)在內(nèi)。

物流功能主導(dǎo)用地25.7畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地383.4畝、交通運(yùn)輸用地842.7畝、公用設(shè)施用地6畝、綠地與開敞空間158.9畝，其他用地6.2畝。

單獨(dú)公示的CG-48-1用地位于單元南部，范家灣路以東、蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)（東崗校區(qū)）以南、甸子街以西、東崗東路以北范圍。

CG-48-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊總面積約261.2畝，用地主要涉及：城鎮(zhèn)住宅、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地、公共交通場(chǎng)站4種用地類型。

其中，東側(cè)住宅用地面積約59.55畝，容積率3.5，現(xiàn)狀為老舊家屬院等。

西側(cè)住宅地塊面積約48畝，容積率2.9，現(xiàn)狀為金蘭食品廠、臨時(shí)停車場(chǎng)等。

中段的公共交通場(chǎng)站，即今年4月正式啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)的蘭州汽車新東站。

地塊控制指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

整體來看，地塊條件有幾個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)，城市主干道一側(cè)，蘭州地鐵1號(hào)線焦家灣站、東崗站近在咫尺。

周邊還有蘭大醫(yī)院、四十八中、東崗小學(xué)等成熟配套，缺點(diǎn)就是界面弱了一些。

綜合以往信息，這個(gè)片區(qū)也就是東崗街道店子街村城中村改造項(xiàng)目的部分用地。

店子街城中村改造于2013年11月立項(xiàng)，歷經(jīng)多年，是東崗片區(qū)改造提升的重要項(xiàng)目之一。

也是2015年、2017年甘肅省列棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及上千戶居民，投資金額巨大。

其中，部分片區(qū)改造已經(jīng)在前幾年相繼開展完成。

按照早期的規(guī)劃，整合提升改造除了解決居民的安置問題，還會(huì)把村社區(qū)單一的集體經(jīng)濟(jì)土地租賃轉(zhuǎn)型為集房地產(chǎn)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及社區(qū)職能的多元化集體產(chǎn)業(yè)。

而此次修規(guī)公示的地塊，當(dāng)屬其中的部分。

這或?qū)⒁惨馕吨?，東崗這個(gè)開展多年的城中村改造項(xiàng)目，今年或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。

綜合來看，CG-48單元繼續(xù)往西便是去年進(jìn)行了多輪規(guī)劃公示和土地出讓的，中車集團(tuán)蘭州七四三七工廠有限公司原址土地。

未來如果能同時(shí)啟動(dòng)、連片開發(fā)，那于東崗而言，無疑是個(gè)重量級(jí)利好！

作者=指蘭針·邊璋

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