圖文無(wú)關(guān)

凡事都有兩面性，當(dāng)年房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，高房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。而房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房地產(chǎn)持續(xù)下行，一樣也會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，且這些風(fēng)險(xiǎn)還容易被忽視。

我知道有些人一直痛恨高房?jī)r(jià)，這個(gè)也是可以理解的，畢竟當(dāng)年房?jī)r(jià)蹭蹭地上漲，給很多人在大城市安居樂(lè)業(yè)帶來(lái)很大的壓力。

然而我們也需要看到房地產(chǎn)的另一面，也就是它是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。也許有人說(shuō)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)需要讓位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式需要轉(zhuǎn)型，這些觀點(diǎn)固然沒(méi)有問(wèn)題。但是任何事情的變化不是一蹴而就的，需要循序漸進(jìn)。不管讓其他行業(yè)來(lái)替代房地產(chǎn)行業(yè)，都是需要一個(gè)過(guò)渡時(shí)間，而且這個(gè)過(guò)渡時(shí)間也許還不能太短，因?yàn)榉康禺a(chǎn)之于當(dāng)下的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然很重要。

回顧一下之前我的觀點(diǎn)，其實(shí)在2020年左右，我也是認(rèn)為房?jī)r(jià)是會(huì)跌的，房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)調(diào)整的。事實(shí)上，從2020起，房地產(chǎn)確實(shí)就開(kāi)始下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)，這種下行調(diào)整的幅度基本上在2023年-2024年達(dá)到一個(gè)高峰，成交量急速下降，房?jī)r(jià)也是大幅度下跌。隨之，房地產(chǎn)下行帶來(lái)的一系列問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)。

說(shuō)實(shí)話，這種下跌調(diào)整的幅度是超過(guò)我的預(yù)期的。正如我在上文說(shuō)的那樣，房地產(chǎn)之于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然非常重要，在還沒(méi)有明確的其他產(chǎn)業(yè)替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)之前，出現(xiàn)如此幅度知道的下行調(diào)整，必然會(huì)引發(fā)很多問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

房子作為居民財(cái)富最主要的資產(chǎn)項(xiàng)，房?jī)r(jià)下跌這么多，意味著居民的財(cái)富在急速的縮水。居民財(cái)富縮水，就會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，比如比愿意消費(fèi)和投資，進(jìn)而又會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題，會(huì)形成一個(gè)負(fù)面的循環(huán)。另外，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈之龐大，涉及的行業(yè)千千萬(wàn)萬(wàn)，房地產(chǎn)下行了，其他行業(yè)跟著就下行，甚至無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，就會(huì)導(dǎo)致就業(yè)和收入的問(wèn)題。

不過(guò)，好在上面也已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。從2022年起，就開(kāi)始出臺(tái)一系列的支持措施來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其從2024年中旬開(kāi)始，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的力度是不斷加碼，并且于2024年9月首次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

站在當(dāng)前階段，還是要以更加理性的視角來(lái)看待房地產(chǎn)，房地產(chǎn)若持續(xù)下行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視！