二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積124.73萬平方米，環(huán)比減少23.06%。一線城市成交量均環(huán)比減少，深圳跌幅較小，減少8.93%，上海、廣州、北京跌幅明顯，在三到四成之間。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，大連由于上周基數(shù)較小，漲幅達337.62%，其次濟南漲幅超過六成；11座城市成交量環(huán)比減少，嘉興減少64.45%，跌幅居首，煙臺、武漢、溫州等6座城市跌幅在32%—40%之間。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，大連漲幅居首，為370.91%；15座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少39.04%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢、上海、成都在15萬平方米上下，其他城市均在10萬平方米以下，6座城市成交面積不到3萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積265.4萬平方米，環(huán)比減少9.9%。其中經(jīng)營性土地增加3.4%，非經(jīng)營性土地減少14.5%。供應(yīng)總建筑面積479.6萬平方米，環(huán)比減少8.3%。

本周二十座城市土地總成交面積297.6萬平方米，環(huán)比減少4.5%。其中經(jīng)營性土地減少35.3%，非經(jīng)營性土地增加10.2%。成交總建筑面積750.1萬平方米，環(huán)比增加3.5%。

本周二十座城市土地總成交金額81.7億元，環(huán)比減少50.3%。其中經(jīng)營性用地63.6億元，環(huán)比減少55.8%；非經(jīng)營性用地18.1億元，環(huán)比減少11.9%。成交樓面均價1090元/平方米，環(huán)比下降52.0%，成交土地均價2746元/平方米，環(huán)比下降48.0%。

政策匯總

北京發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，提出進一步優(yōu)化住房限購政策：符合本市商品住房購買條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。加大住房公積金貸款支持力度：借款申請人在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%；借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算；支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

福建印發(fā)《福建省“好房子”設(shè)計技術(shù)指引（試行）》。指引基于《住宅項目規(guī)范》等國家標準，結(jié)合福建省氣候、環(huán)境與資源條件，聚焦“好房子”項目在住宅建筑與居住環(huán)境的功能、性能等方面核心技術(shù)要求，設(shè)置建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、燃氣、居住環(huán)境等7個部分推薦指標，并按照住宅設(shè)計品質(zhì)要求分為“基礎(chǔ)類”“完善類”和“提升類”技術(shù)內(nèi)容。

成都發(fā)布《成都市好住房設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，導(dǎo)則的制定充分結(jié)合成都地區(qū)氣候特征、地理位置及生活習(xí)慣，聚焦群眾反映集中的痛點難點問題，并總結(jié)優(yōu)秀設(shè)計經(jīng)驗，具有落地性、針對性和示范性三大特點。內(nèi)容共分5章，涵蓋總則、安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷，且將項目劃分為基礎(chǔ)類（適用于新建住宅）、提升類（適用于新建住宅）、改造類（適用于既有住宅）三類，分類提出設(shè)計標準。

太原印發(fā)《太原市物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度（試行）》，面向全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目建立“紅黑榜”制度，每月動態(tài)調(diào)整并向社會公開發(fā)布。對“紅榜”項目，將給予評優(yōu)評先優(yōu)先、選聘加分、減少檢查頻次等激勵；年度內(nèi)累計列入“紅榜”3次和“黑轉(zhuǎn)紅”的企業(yè)，在信用評價中加分并公開表揚。對“黑榜”項目，主管部門將對企業(yè)法定代表人或項目負責(zé)人進行約談告誡，取消年度評優(yōu)資格，并責(zé)令限期整改；一年內(nèi)3次列入“黑榜”的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織社區(qū)、業(yè)委會依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

溫州優(yōu)化住房公積金多項業(yè)務(wù)政策，其中提出職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬元；單人繳存家庭提高到80萬元。購買家庭第二套住房，最低首付款比例從30%下調(diào)至20%；購買配售型保障性住房首付款比例不低于15%。住房公積金貸款人男性從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲。優(yōu)化靈活就業(yè)人員申請貸款連續(xù)繳存認定條件，在申請住房公積金開戶或啟封住房公積金個人賬戶時，可自開戶或啟封之日起往前補繳最多3個月，補繳月數(shù)計入連續(xù)繳存月數(shù)。申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度提高至2000元，多孩家庭以本人申請時住房公積金實際月繳存額隨時、全額提取住房公積金。

要聞關(guān)注

7月居住價格同比、環(huán)比均上漲0.1%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2025年7月份，全國居民消費價格同比持平，環(huán)比上漲0.4%。居住類價格同比、環(huán)比均上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。

上海將加快城市更新步伐，2026年全面啟動城中村整體改造項目

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委表示，接下來將積極探索符合上海市實際的城市更新新模式新機制，加快城市更新步伐，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。以規(guī)劃為引領(lǐng)，科學(xué)制定城市更新目標任務(wù)。加快可持續(xù)的更新模式探索創(chuàng)新，更好服務(wù)城市長遠發(fā)展。制定《上海市城市更新行動方案（2026—2028年）》，在2025年全力完成第一輪三年行動方案任務(wù)基礎(chǔ)上，進一步明確未來三年的重點任務(wù)和更新項目。如，明確在2026年全面啟動城中村整體改造項目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，繼續(xù)開展老舊小區(qū)改造，加快推動商業(yè)商務(wù)提升活力，促進產(chǎn)業(yè)用地提質(zhì)增效、推動“一江一河一帶”功能融合和品質(zhì)提升，強化歷史文化保護傳承等。

一線城市商品住宅成交走勢

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