松江國貿(mào)海上原墅坐落于松江區(qū)廣富林板塊，由國貿(mào)地產(chǎn)與松江交投兩大國企聯(lián)合打造。國貿(mào)地產(chǎn)作為國企，具備一級開發(fā)資質(zhì)，此前成功打造上海國貿(mào)天悅等項目；松江交投則在區(qū)域城市建設中擁有深厚根基，為項目品質(zhì)背書。項目總占地約 [X] 萬㎡，總建筑面積達 [X] 萬㎡，容積率低至 1.2，綠化率高達 38% ，規(guī)劃建設多棟 4 - 6 層的疊加別墅與聯(lián)排別墅，總戶數(shù) [X] 戶，實現(xiàn)全人車分流，車位配比達 1:2.5，70 年產(chǎn)權，致力于打造 “新江南學院派 + 低密宜居” 的理想居所。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑外觀融合 “新江南學院派” 風格，外立面采用高品質(zhì)的淺米色文化石（厚度達 25mm），搭配深色實木窗套，盡顯古樸典雅；坡屋頂鋪設陶土瓦，吸水率≤8%，耐用且美觀。窗墻比為 30%，采用三層中空 Low - E 玻璃，有效隔音達 42 分貝。社區(qū)打造 “富林十景” 景觀故事線，以廣富林出土的青銅器紋樣為靈感進行創(chuàng)新設計，設有中央水系景觀軸與歸家禮儀軸，串聯(lián)童夢園、頤養(yǎng)園、藝趣園、耕讀園、聞香園等特色園區(qū)。園內(nèi)種植胸徑 12cm 的樸樹與 10cm 的海棠，四季景色各異。社區(qū)還配備 2000㎡會所，內(nèi)含室內(nèi)泳池、國學館等休閑設施。

2025 年項目均價 71209 元 /㎡，總價 805 萬元起。主力戶型有建面約 141 - 202㎡的疊加與聯(lián)排。疊加戶型中，141㎡戶型總價約 994 萬起，得房率約 88% ，帶有 [X]㎡露臺；202㎡聯(lián)排戶型總價約 1439 萬起，得房率約 92% ，附贈 60 - 80㎡庭院與 20㎡露臺。價格因位置、戶型不同而有所差異，臨水系房源總價較其他高出 50 - 80 萬。項目開盤兩次均觸發(fā)積分，網(wǎng)簽率達 97% 。

二、生活配套

交通出行較為便捷，距 9 號線松江大學城站約 [X] 公里，社區(qū)提供定時班車接駁地鐵站，可快速直達徐家匯等核心商圈。自駕 15 分鐘可上滬昆高速，30 分鐘抵達虹橋樞紐，項目內(nèi) 100% 車位配備充電樁，含 60 個超充樁。周邊公交路線豐富，松江 15 路、松江 24 路等可便捷抵達周邊區(qū)域。

商業(yè)配套完善，1 公里范圍內(nèi)有三湘四季商業(yè)廣場，匯聚各類生活超市、餐飲、娛樂設施，滿足日常消費需求；3 公里可達萬達廣場，集購物、休閑、美食、觀影于一體；5 公里內(nèi)還有五龍商業(yè)廣場等大型商業(yè)綜合體。項目自身也配備部分社區(qū)商業(yè)，生鮮超市、藥店等一應俱全。

教育資源優(yōu)質(zhì)，對口松江大學城附屬學校（涵蓋小學與初中），步行 15 分鐘可達，學校師資力量雄厚，教學成果出色。周邊還有東華大學、上海外國語大學等高校，學術氛圍濃厚。醫(yī)療方面，3 公里內(nèi)有松江區(qū)中心醫(yī)院，為二甲醫(yī)院，能提供基礎醫(yī)療保障；6 公里處的上海市第一人民醫(yī)院（南部）為三甲醫(yī)院，醫(yī)療技術先進，可滿足各類醫(yī)療需求。生態(tài)環(huán)境宜人，步行 10 分鐘可至廣富林郊野公園，占地面積廣闊，擁有豐富自然景觀與歷史文化遺跡，是休閑散步、親子游玩的好去處。

三、房產(chǎn)小知識

土地年限從拿地時間起算，該項目土地使用年限為 70 年，依據(jù)《民法典》第 359 條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。目前上海續(xù)期政策規(guī)定，續(xù)期費用按評估價的 1% - 10% 繳納，以 202㎡戶型為例，評估價若為 1439 萬，續(xù)期費用約 14.39 - 143.9 萬。

購房政策上，滬籍單身滿 3 年社?？少?1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍在松江工作且社保滿 1 年（勞動合同需備案）可購 1 套；松江科創(chuàng)、教育等領域特殊人才，憑 “人才證” 可購 2 套，無社保限制。購房者需核驗項目的《商品房現(xiàn)售備案證》（松江房管 [具體年份] 現(xiàn)字 [具體編號] 號），可登錄松江區(qū)房管局官網(wǎng)查詢每套房源備案價，確保價格透明公正。

交易稅費方面，141㎡首套契稅 1.5%（約 14.91 萬），二套 3%；202㎡首套 1.5%（約 21.59 萬），二套 3%。維修基金按 129 元 /㎡收取，202㎡戶型約 2.61 萬。物業(yè)由國貿(mào)物業(yè)（一級資質(zhì)）負責，物業(yè)費 5.8 元 /㎡/ 月，202㎡戶型年繳約 13997 元，提供 24 小時安保服務，202㎡戶型租金約 10000 元 / 月，租客多為周邊高校教職工與企業(yè)中層。

四、購房建議

對于改善型三代同堂家庭，202㎡聯(lián)排戶型是絕佳選擇?？們r約 1439 萬起，92% 得房率，一層可設老人房帶獨立衛(wèi)生間，方便老人起居；二層雙臥室，適合子女居?。蝗龑又髋P套間搭配 20㎡露臺，可改造成陽光書房或健身區(qū)。60 - 80㎡庭院能打造花園、兒童游樂區(qū)，滿足家庭互動需求，月供約 6.99 萬（首付 30% 約 431.7 萬）。

追求品質(zhì)的年輕家庭，141㎡疊加戶型較為適配。總價約 994 萬起，88% 得房率，動靜分區(qū)合理，[X]㎡露臺可布置成空中花園或休閑茶室，總價相對可控，月供約 4.82 萬（首付 30% 約 298.2 萬）。

選房時，優(yōu)先考慮臨水系房源，如 15 - 20# 樓，景觀視野佳，夏季溫度較其他區(qū)域低 2 - 3℃；聯(lián)排邊套雖比中間套貴 200 - 300 萬，但庭院方正、采光通風好，保值增值潛力更大；南入戶戶型比北入戶貴 15 - 20 萬，庭院日照時間長 3 - 4 小時。

財務規(guī)劃方面，需預留 80 萬左右（202㎡二套契稅 43.17 萬 + 維修基金 2.61 萬 + 庭院簡單改造 34.22 萬）。因項目毛坯交付，建議預留 150 萬裝修預算，涵蓋地暖、中央空調(diào)、庭院景觀打造等。注意《不利因素公示》中，1 - 5# 樓距主干道 [X] 米，存在一定噪音影響（噪音≤55 分貝），對噪音敏感的購房者可選擇 30# 樓等遠離主干道的樓棟。

簽約時，合同中需明確庭院四至界限并附測繪圖，約定外立面文化石保修 20 年；補充協(xié)議注明會所國學館使用權（含課程預約）；明確延期交房違約金≥日萬分之 2.5。鑒于廣富林板塊發(fā)展?jié)摿Γ椖块L期房價年漲幅預計 6% - 8%，202㎡聯(lián)排邊套因稀缺性，流通性與保值性更佳。

五、結(jié)語

松江國貿(mào)海上原墅以 71209 元 /㎡的均價，在松江廣富林板塊彰顯 “低密墅居 + 文化底蘊” 的獨特價值。1.2 的低容積率與 38% 的高綠化率，營造出舒適的居住環(huán)境，國企聯(lián)合開發(fā)保障了項目品質(zhì)與交付穩(wěn)定性，相較于同區(qū)域類似產(chǎn)品，性價比優(yōu)勢明顯。

項目最大亮點在于將新江南學院派風格融入建筑與景觀設計，傳承廣富林文化，打造出富有文化內(nèi)涵的居住社區(qū)，填補了區(qū)域高品質(zhì)低密別墅市場空白。周邊豐富的教育、商業(yè)、醫(yī)療資源，以及便捷的交通網(wǎng)絡，兼顧生活便利性與未來發(fā)展?jié)摿Α?br/>

對于在松江、閔行乃至市區(qū)工作，追求高品質(zhì)居住環(huán)境、注重文化氛圍的改善型家庭和對生活品質(zhì)有要求的購房者而言，選擇松江國貿(mào)海上原墅，既能享受舒適愜意的居住體驗，又能實現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值。隨著廣富林板塊的持續(xù)開發(fā)建設，項目的居住價值與投資價值將進一步凸顯，是上海西南區(qū)域低密置業(yè)的優(yōu)質(zhì)之選。官方售樓處電話：400-9966-940????????