房產(chǎn)買(mǎi)賣律師：北京案例：安置房賣家要 50 萬(wàn)才過(guò)戶，被判履約賠律師費(fèi)房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師團(tuán)隊(duì)專門(mén)代理借名買(mǎi)房、房產(chǎn)買(mǎi)賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

在安置房交易中，過(guò)戶環(huán)節(jié)常藏 “陷阱”。近日北京一起案例中，買(mǎi)家付清房款住了近 20 年，賣家卻在能辦證時(shí)索要 50 萬(wàn)元才肯配合過(guò)戶，最終法院判決賣家必須履約還得賠償律師費(fèi)。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周明

被告：鄭濤

第三人：乙公司（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）

利害關(guān)系人：鄭萌（鄭濤之女）

（二）交易始末

2005 年 8 月 29 日，周明與鄭濤簽訂《買(mǎi)賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，以 42 萬(wàn)元買(mǎi)下四號(hào)房屋及地下室。周明當(dāng)天付清全款后入住，2005 年 9 月取得《鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證明》。

2023 年 6 月，社區(qū)通知可辦正式產(chǎn)權(quán)證，周明多次找鄭濤協(xié)商過(guò)戶，鄭濤卻要求額外支付 50 萬(wàn)元才肯配合。周明無(wú)奈起訴，要求：1. 鄭濤先辦產(chǎn)權(quán)再過(guò)戶給自己；2. 若鄭濤拒絕，乙公司協(xié)助辦證；3. 鄭濤支付違約金 1 萬(wàn)元及律師費(fèi) 5 萬(wàn)元。

（三）各方辯解

鄭濤：認(rèn)為《鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證明》已過(guò)戶，合同已履行完畢，自己僅需提供辦證材料。且本次辦證僅限安置戶，周明作為外人應(yīng)等政策，自己不算違約。

乙公司：僅負(fù)責(zé)收集原被安置人鄭濤的材料，只能給鄭濤辦證，無(wú)法直接過(guò)戶給周明。

鄭萌：主張四號(hào)房屋有自己的安置份額，買(mǎi)賣時(shí)未獲其同意，反對(duì)過(guò)戶。

（四）關(guān)鍵事實(shí)

房屋來(lái)源：四號(hào)房屋是 2004 年拆遷安置房，被安置人包括鄭濤、鄭萌等 4 人，總安置面積 250 平方米，共購(gòu) 3 套房，四號(hào)房屋為其中之一，購(gòu)房款從拆遷款中抵扣。

產(chǎn)權(quán)歸屬：《房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書(shū)》明確四號(hào)房屋歸鄭濤所有，其與乙公司的購(gòu)房合同原件由周明持有。

長(zhǎng)期占有：周明居住近 20 年并裝修，鄭濤一家住另一套安置房，鄭萌在此期間從未提出異議。

惡意協(xié)議：鄭萌提交的《家庭房產(chǎn)分割協(xié)議》簽署于 2023 年 9 月（訴訟期間），約定其分得四號(hào)房屋75% 份額，與早年《房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書(shū)》相悖。

二、案件分析

（一）鄭濤有權(quán)處分房屋

從安置面積看，4 人總安置 250 平方米，3 套房總面積 260.81 平方米，即使按鄭萌所述其有 100 平方米，剩余房屋也足夠分配。鄭萌近 20 年未提異議，訴訟期間才簽分割協(xié)議，明顯惡意。

《房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書(shū)》載明四號(hào)房屋歸鄭濤，其配偶知曉賣房且未反對(duì)，周明支付全款并善意購(gòu)買(mǎi)，雙方合同合法有效。

（二）過(guò)戶義務(wù)不可免除

合同明確約定，鄭濤需協(xié)助辦理正式產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房屋已具備辦證條件，且按乙公司規(guī)定只能先辦至鄭濤名下，故其有義務(wù)先辦證再過(guò)戶給周明，乙公司需配合鄭濤完成初始登記。

（三）違約金與律師費(fèi)的認(rèn)定

鄭濤拒不過(guò)戶構(gòu)成違約，合同約定違約方需賠償律師費(fèi)，周明提交的 5 萬(wàn)元律師費(fèi)發(fā)票真實(shí)有效，應(yīng)予支持。因無(wú)證據(jù)證明其他損失，1 萬(wàn)元違約金未獲支持。

三、裁判結(jié)果

乙公司 30 日內(nèi)配合將四號(hào)房屋過(guò)戶至鄭濤名下，鄭濤取得產(chǎn)權(quán)證后 3 日內(nèi)過(guò)戶給周明；

鄭濤 7 日內(nèi)賠償周明律師費(fèi) 5 萬(wàn)元；

駁回周明其他訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

安置房交易要明確過(guò)戶條款：務(wù)必在合同中寫(xiě)清辦證條件、雙方義務(wù)及違約責(zé)任，尤其要注明 “賣方需協(xié)助辦理正式產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。

長(zhǎng)期占有≠產(chǎn)權(quán)保障：即使實(shí)際居住多年，未辦理正式過(guò)戶仍有風(fēng)險(xiǎn)，需及時(shí)跟進(jìn)辦證進(jìn)度。

惡意阻礙交易難得逞：訴訟期間簽訂的 “補(bǔ)充協(xié)議” 若與原始約定沖突，且存在明顯惡意，法院不予認(rèn)可。

合理維權(quán)成本可索賠：合同中約定律師費(fèi)等損失由違約方承擔(dān)的，守約方可憑票據(jù)主張賠償。

安置房交易涉及政策限制，簽約前務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及過(guò)戶可能性，留存好付款憑證、合同原件等關(guān)鍵證據(jù)，遇糾紛及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容