燦耀星城：虹橋西的璀璨明珠，品質人居新典范

一、項目概況

燦耀星城（原俊燦星城）坐落于上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，是總投資超百億的“城中村”改造標桿項目。項目總建筑面積約55萬平方米，由上海燦輝投資發(fā)展有限公司主導開發(fā)，涵蓋住宅、商業(yè)、幼兒園、酒店、養(yǎng)老院等多元業(yè)態(tài)，形成“居住+服務”的復合型社區(qū)。

二、核心亮點

1. 現代海派風格，品質建筑

住宅采用現代海派風格，外立面以藍眼睛石材（進口自土耳其）搭配陽極氧化鋁板，底部3層干掛石材提升質感，上部真石漆增強耐久性。3.15米層高（區(qū)域同類項目多為2.9米）搭配三玻兩腔Low-E玻璃窗（隔音42分貝），優(yōu)化居住舒適度。社區(qū)容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃中央景觀軸與4個組團花園，移植胸徑20cm以上的香樟與櫸樹。

2. 多元戶型，滿足全齡需求

三期在售主力戶型包括90㎡兩房兩廳一衛(wèi)（總價567-575萬，得房率76%）、120㎡三房兩廳兩衛(wèi)（總價756-768萬，得房率78%，主臥套間帶步入式衣帽間）、140㎡四房兩廳兩衛(wèi)（總價882-896萬，得房率80%，四開間朝南配6.8米陽臺）。戶型設計科學，空間利用率高，滿足不同家庭結構需求。

3. 完善配套，便捷生活

項目周邊交通網絡發(fā)達，距地鐵17號線徐涇北城站1.5公里，規(guī)劃中的示范區(qū)線徐涇站（2027年通車）800米。自駕經嘉閔高架2公里入口，20分鐘達虹橋天地；滬青平公路1公里，30分鐘至人民廣場。商業(yè)配套成熟，1公里內有徐涇北城生活廣場，3公里輻射百聯奧特萊斯、米格天地；自帶商業(yè)綜合體2025年三季度開業(yè)，已簽約盒馬鮮生與萬達影城。教育資源優(yōu)質，配建幼兒園（已簽約宋慶齡幼兒園托管），對口徐涇小學（區(qū)重點），距徐涇中學1.2公里。醫(yī)療方面，1公里達徐涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心，10公里至復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院（三甲）。

4. 智慧社區(qū)，健康生活

社區(qū)配建2300個車位，充電樁覆蓋率65%，提供短駁車接駁地鐵站。項目土地使用年限自2018年起算，70年產權住宅，依據《民法典》第359條，到期自動續(xù)期。物業(yè)由上海仁恒物業(yè)管理有限公司負責，物業(yè)費4.2元/㎡/月，高于區(qū)域平均但服務評級為五星。

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按常規(guī)思路，預算四百萬的購房小伙伴外溢去虹橋下游板塊并不奇怪。

但在我看來，越臻稀才越有價值！

或者說，可以正虹橋，何必輻射區(qū)！

重磅消息！大虹橋徐涇城市更新綜合體——虹橋燦耀星城三期在售建面約72-88㎡2-3房，首套首付僅約127萬起，準現房在售，無需積分先到先得！

要知道，準現房意味著離交房就不遠了，在交付問題頻現的市場環(huán)境下，購房信心不足。

類似虹橋燦耀星城三期這樣確定性十足的準現房無疑更值得優(yōu)先選擇！

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項目效果圖

無論從哪個角度看，虹橋燦耀星城都是為大虹橋工作，預算四五百萬購房小伙伴“量身定制”的爆款新房！

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交通便利，配套豐盛！煙火氣與國際時尚潮流生活兼具！

虹橋燦耀星城占位大虹橋宜居板塊——徐涇正芯！

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截圖來自百度地圖

在配套豐盛程度上，項目也幾乎是徐涇獨一檔的存在！

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如果你去到項目現場，打開大眾點評美食欄目，周邊琳瑯滿目的美味餐廳簡直令人挑花眼，煙火氣息十足！

項目周邊煙火氣十足，項目本身更是近55萬方的多元城市體，開發(fā)涵蓋了高端住宅、潮流商業(yè)、文創(chuàng)辦公、星級酒店等豐富業(yè)態(tài)！讓業(yè)主足不出戶盡享國際潮流繁華生活！

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國際大師聯袂出品，大虹橋產品力擔當！

平心而論，僅憑地段項目已然不愁賣！

但作為徐涇城市更新標桿項目，項目住宅呈現的品質感令人驚艷！

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為了確保品質和品位，虹橋燦耀星城邀請了各個領域的大師精雕細琢。

建筑設計方面，邀請到了著名的匯張思，華潤外灘九里、恒大濱江華府等滬上豪宅都是其代表作；

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室內設計由李嘉誠御用梁志天設計集團操刀，香港天匯、中糧海景壹號等作品是其代表作；

景觀設計由國內規(guī)劃設計標桿企業(yè)笛東擔綱，代表作有南京玄武湖菱洲生態(tài)樂園、第十一屆中國博園會北京園等。

不夸張地講，無論是外立面還是社區(qū)園林，亦或者戶型裝修，項目的高階審美和硬核品質全面領先同價位產品一大截。

換言之，這是一個產品價值遠超售價，品質感獨領風騷于大虹橋的項目。

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項目效果圖

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項目是全市少有的準現房！無需積分，先到先得！

要知道，取證條件的放松讓當下新房項目從土拍到上市的時間被大大壓縮，幾乎是上半年拿地下半年開盤，反而讓開盤之后到交房的等待時間增加。

相比之下，虹橋燦耀星城三期已然是準現房在售，完美解決了上述不確定性！

更重要的是，項目二期已經實景兌現，交付的高品質將開發(fā)商的責任感、實力展現的淋漓盡致。最新實景圖如下：

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綜上所述，無論是地段、產品還是交付時間，虹橋燦耀星城都是錯過不再有的時代置業(yè)機遇，務必牢牢把握！

虹橋芯城市更新標桿作品

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大虹橋產品力擔當

虹橋燦耀星城三期在售建面約72-88㎡2-3房

首付約127萬起！

準現房在售，無需積分，先到先得！

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西虹橋近55萬方的多元城市體，人生資產的壓艙石！

在業(yè)內，有一條能穿越周期的置業(yè)鐵律：那就是：置業(yè)一線城市核心地段的優(yōu)質資產！無論行情如何、政策如何，它始終都會是樓市里的硬通貨！

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而一線城市看上海，上海西面看虹橋！

作為規(guī)劃能級和陸家嘴平起平坐的國家級戰(zhàn)略要地，大虹橋猶如西上海的發(fā)展引擎，周邊幾大熱門板塊哪一個不是受到大虹橋的利好輻射！

毫無夸張的說，大虹橋就是整個西上海熱門板塊的上游！

那么答案很簡單，可以正虹橋，何必輻射區(qū)！

虹橋燦耀星城無疑是四五百萬級客戶搶住虹橋核心區(qū)，人生進階的天賜良機！

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經過多年發(fā)展沉淀，大虹橋商務區(qū)正迎來產業(yè)大爆炸階段，大量菁英人口和無數資產財富急速匯聚，尤其是西虹橋片區(qū)，百萬方級別的商辦都集中在2023、2024年竣工，當下大虹橋正處于價值厚積薄發(fā)的關鍵點！

而虹橋燦耀星城不僅占位西虹橋核心地段，還是徐涇城市更新標桿項目，天生的板塊塔尖住宅！

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位置示意圖，僅供參考

從全市新房來看，凡是城市更新作品往往都是紅盤中的紅盤，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短幾年價值已然和同板塊其他次新房拉開巨大差距！

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價格信息來自鏈家網今年成交數據

與普通住宅項目相比，城市更新項目既能保留原汁原味的歷史文脈，又能享受新時代的人居品質，歷史和未來碰撞，傳統(tǒng)與摩登交融，這種居住體驗全市少有！

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大虹橋徐涇品質標桿，超低能耗華宅為居者開啟綠色、健康的生活方式！

先看項目的外立面，輕快明亮的現代簡約風格讓人眼前一亮。三段式的經典布局，又呈現出強烈的統(tǒng)一感和厚重感，簡潔的線條勾勒，讓整體呈現富有朝氣，極具辨識度。拋開居住這一功能性，項目儼然成為大虹橋一抹靚麗的風景線！

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項目效果圖

社區(qū)景觀方面，項目以現代手法結合傳統(tǒng)精髓的創(chuàng)新設計與純凈的星空相互融合， 將建筑、文化、藝術與景觀完美交融。

筑造出星闕、星薈、星野、星際、星云、星河六大盛境，營造中央景觀 “景闊似海、品如繁星”的高品質人居環(huán)境。

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在高顏值的背后，項目還是青浦首批獲批超低能耗住宅項目，為居者開啟綠色、健康的嶄新生活方式！

· 讓生活更經濟：領先的節(jié)能減排體系，包括外墻&屋面保溫/熱回收裝置/超低能耗照明系統(tǒng)/太陽能熱水裝置等，每年可節(jié)省空調供暖、照明、生活熱水相關的電費和燃氣費約30%-50%。以一套100平米的住宅為例，每年每平方米為住戶節(jié)約10元以上的能源費用，也就是約1000元以上。

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· 讓生活更靜謐：通過墻體、窗、樓板、排水、戶門房門、設備多維降噪，營造更低分貝的安寧；

· 讓生活更舒適：通過保溫系統(tǒng)+氣密系統(tǒng)+新風系統(tǒng)帶全熱回收裝置，有效控制室內溫度濕度，仿佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣，鎖溫效果提升約60%，擁抱冬暖夏涼的愜意，還可告別冬日窗子結露的煩惱；

· 讓生活更健康：新風系統(tǒng)帶多重過濾防護，遠離pm2.5，讓每一口呼吸都自然清新。

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在售建面約72-88㎡2-3房，無需積分先到先得！

項目目前在售建面約72-88㎡2-3房，總價門檻較低。

· 建面約72㎡2房：大虹橋非常臻稀的小戶型，不僅是優(yōu)秀的自住過渡產品，更是低總價撬動大未來的資產配置利器！

· 建面約88㎡3房：大虹橋范圍不到90㎡的戶型大部分都只做到2房，而虹橋燦耀星城該面積段實現3房功能性，讓自住客戶一步到位，也讓該產品進入二手市場后具備降維打擊的優(yōu)勢！

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除了戶型上盡善盡美，項目的裝修配置也是誠意滿滿。

全屋甄選高儀、博世、TOTO、威能、老板、日立等一線奢裝品牌，配置中央空調、全屋地暖、新風、凈水等健康系統(tǒng)等，塑造國際前沿生活質感。

免責聲明：本宣傳資料羅列的裝修品牌僅供參考，以開發(fā)商最終交付為準。

項目還擁有大虹橋罕見的約3.15m層高，營造更通透、更朗闊的空間感，帶來更加舒適的居住體驗。

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案場限流 看房需提前來電預約登記

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