在中央城市工作會議舉行后，城市更新成為接下來城市建設(shè)的重要主題。

與此前的大拆大建不同，在城市更新過程中，一些老房子將得以保留，通過改造、運營等方式，使其煥發(fā)生機。

其實，在上一輪“大拆大整”中，與多數(shù)城中村的推倒重建不同，蒲鞋市街道保留了少量原城中村建筑，在整體征收后進行改造，形成一些有意思的街區(qū)。比如，城市島嶼、雙井坊、小壩坊等。

然而，與溫州多數(shù)小型商業(yè)設(shè)施一樣，這些小型街區(qū)在經(jīng)歷了開業(yè)后的短暫火爆，很快陷入沉寂。

上周六晚，我們特地探訪了幾座街區(qū)，看看它們的現(xiàn)狀。

01

當天晚上約19:00，我們來到位于民航路的城市島嶼。

城市島嶼

與由老建筑改造的雙井坊、小壩坊不同，城市島嶼是新建建筑，是對民航路拓寬工程拆遷所留下的少量空地的充分利用。

因此，城市島嶼北側(cè)有個不大的停車場。

停車場

進入城市島嶼后，燈光不亮、荒無人煙，幾乎是一個大面積空置的無人區(qū)。

僅有極少數(shù)商家尚在營業(yè)，且以禮服定制、空間設(shè)計等不依托人流的商家為主。

當前，在城市島嶼里逛，連買杯飲料都買不到，更別說其他消費了。

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

城市島嶼現(xiàn)狀

其實，城市島嶼開街才3年多，曾以藝術(shù)化的建筑、個性化的商家、有意思的活動，吸引了大量年輕人，曾紅極一時。

曾經(jīng)的城市島嶼（攝于2023年8月）

曾經(jīng)的城市島嶼（攝于2023年8月）

曾經(jīng)的城市島嶼（攝于2023年8月）

然而如今，哪怕硬件設(shè)施再好，也留不住商家與年輕人，在這么短的時間里迅速衰落，不禁令人唏噓。

02

離開城市島嶼，走向?qū)W院路，步行了約7分鐘，就達了雙井坊。

雙井坊入口處標志性的“溫州”兩個大字，并沒有亮燈。

前方空地原先用于舉辦活動，如今竟停著幾輛車，一直停到內(nèi)部小巷門口、商家門前。

2023年10月（上）與現(xiàn)狀（下）對比

2023年10月（上）與現(xiàn)狀（下）對比

開街僅約2年，雙井坊就已有一些商家撤出了，出現(xiàn)物業(yè)空置。

部分閉店商家

部分閉店商家

部分閉店商家

部分閉店商家

當然，大部分商家尚在經(jīng)營，生意冷熱不一。

部分商家人氣

部分商家人氣

部分商家人氣

約19：20-20:00這段時間，本該是一座商業(yè)街區(qū)的熱門時段，但雙井坊人流量不算大，只是明顯好于幾乎沒人的城市島嶼而已。

街區(qū)人氣

街區(qū)人氣

街區(qū)人氣

據(jù)雙井坊一商家稱，這里的人氣高度依賴活動，舉辦活動時人氣很好，活動過了人氣就下來了。

而這有限的人流量，大多集中于北片靠近學院路主入口附近，過了中間的小巷子，南面靠近河邊的區(qū)域，人就更少了。

南面的人氣

南面的人氣

也就是說，其實雙井坊沒那么小，但很多人沒逛遍，以為它很小，沒發(fā)現(xiàn)南面還有一片街區(qū)。

當然，南面很多商家，正在裝修中，尚未營業(yè)，就連知名的盤菜生書店都還是臨時店。

盤菜生書店臨時店

今后，待更多商家營業(yè)，雙井坊南片的人氣，或許會得到改善。

03

離開雙井坊之后，沿著學院路向東，再步行約13分鐘，到了小壩坊。

小壩坊開街至今已有4年多時間，以夜生活為主題。

比起城市島嶼、雙井坊，小壩坊東、南兩側(cè)濱水，自然條件更優(yōu)越，具備親水條件。

小壩坊

然而，即便20:30之后，街區(qū)里人流依舊稀稀落落，還不如雙井坊。

街區(qū)人氣

街區(qū)人氣

街區(qū)人氣

與雙井坊類似，多數(shù)商家尚在營業(yè)，但生意冷熱不一。

部分商家人氣

部分商家人氣

部分商家人氣

要知道，開街初期，這里每到晚上，可謂人聲鼎沸，年輕人、潮人在此瘋狂，活力感滿滿。

而如今，盡管街區(qū)里的年輕人看著比雙井坊更潮，但人數(shù)實在太少了，整個街區(qū)寂靜一片，并沒有夜生活該有的氛圍。

04

同樣的一個夏天周末，三座街區(qū)逛下來，城市島嶼現(xiàn)狀最差，但雙井坊、小壩坊也沒那么理想。

前些年，溫州那些由老舊工業(yè)廠房改造的所謂創(chuàng)意園區(qū)，大多沒落了，如今這些街區(qū)也步了后塵。

相比較商業(yè)綜合體，這些街區(qū)個性化更強、文化味更濃、形式更靈活。

雙井坊

在部分城市，這類街區(qū)還能成為知名旅游景點，不斷吸引游客前來游覽。

但是，溫州這幾個街區(qū)做不到，很少有游客把它們列入打卡點。

顯然，作為老舊建筑改造的街區(qū)，這幾座街區(qū)還是存在一些明顯的硬傷。

雙井坊待改造的老建筑

首先，規(guī)模小。

城市島嶼、小壩坊，都是沒走幾步就到頭了。雙井坊盡管沒那么袖珍，但總體還是不大。

規(guī)模小，意味著容量有限，業(yè)態(tài)豐富度受制約，知名度、影響力難以提升。

當本地人逛膩了，外地游客又不來，人氣自然受影響。

其次，停車難。

除城市島嶼有個小停車場外，雙井坊、小壩坊都沒有停車場。而這一圈的停車難、停車貴，在全溫州都是出了名的。

在軌道交通不發(fā)達、沒有地鐵的溫州，一座商業(yè)設(shè)施沒有停車場或不夠大，意味著其輻射范圍非常小，基本僅限周邊。

而這些街區(qū)周邊，除了幾個老牌豪宅，就是大片老舊小區(qū)，或機關(guān)單位，老齡化嚴重。

停車難的雙井坊

停車難的雙井坊

再者，周邊環(huán)境差。

城市島嶼緊挨著上村新村，建筑老化嚴重，空中布滿凌亂的電線，與城市島嶼的個性化、藝術(shù)化形成強烈反差，難以為其帶來支撐。

城市島嶼旁的上村新村

雙井坊號稱依托雙井頭菜場帶來煙火味，但現(xiàn)實體驗是滿地積水與陣陣惡臭，體驗感非常差。這樣的環(huán)境，容易嚇跑消費者。

雙井坊旁的菜市場

雙井坊旁的菜市場

只有小壩坊，周邊環(huán)境較好，但在幾個機關(guān)單位的包圍下，很孤立，其他地方的人氣很難蔓延過來。

小壩坊周邊街道晚間人氣

還有運營方面，這些街區(qū)的運營商均為本土普通運營商，在資源、經(jīng)驗等方面與全國性知名運營商存在一定差距。

雙井坊、小壩坊也都在嘗試挖掘在地文化，但它們原先作為城中村，資源非常有限，與歷史文化街區(qū)無法比擬。

雙井坊特地保留的老事物

雙井坊特地保留的老事物

除了這些共性原因，這些街區(qū)也有一些個性原因。

比如雙井坊，原有建筑保留過多，敞開空間不足，導致街區(qū)狹窄、動線混亂，很多地方消費者很難走到，從而給人一種“很小”的錯覺，還影響了南面商家的人氣、生意。

而一些老建筑，層高很低，完全不符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需求。

雙井坊旁未改造的城中村

也就是說，它們還只是小大小鬧的城市更新，今后的發(fā)展需要力度更大的城市更新。

那么接下來，當新一輪的城市更新來臨，倘若上村新村、橫河北新村等有機會拆除，在改造過程中，有必要充分考慮這些街區(qū)的發(fā)展需求。

比如，擴建街區(qū)，為街區(qū)建設(shè)硬件設(shè)施更好、滿足知名商家要求、能舉辦大型活動的新建筑。

同時，建設(shè)地下停車場，為這些街區(qū)提供充足的停車位。

哪怕這些地塊要開發(fā)住宅，真沒必要繼續(xù)建設(shè)高層建筑了，可以是類似上海等地的風貌建筑，與這些街區(qū)相得益彰，形成整體性的風貌形象。

亟待改造的老建筑

當老舊小區(qū)得以改進，這些街區(qū)的周邊環(huán)境自然會得以改善。全新的建筑、城區(qū)，也有利于吸引年輕人。屆時，它們或?qū)⒅匦聼òl(fā)生機。

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