廣東
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么這幾年開(kāi)始跌了？
商品的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的。
但你要說(shuō)認(rèn)為的操控，確實(shí)也可以，你非常有需求，他捂住不賣(mài)的時(shí)候，你著急就會(huì)加價(jià)買(mǎi)，物以稀為貴嘛。
這是規(guī)律。
現(xiàn)在的現(xiàn)狀：房子快比人口多了。
根據(jù)國(guó)家住建局?jǐn)?shù)據(jù)：截止2020年-2024年銷(xiāo)售的新房銷(xiāo)售：60億平方米，2020-2024年銷(xiāo)售的二手房約65億平方米。
這二者相加為125億平方米。
假設(shè)每戶平均居住2.5人，125億平方米可以住5.2億戶。按人均住房建筑面積40平方米估算，可容納約1.63億戶，但需考慮多套房持有、空置率等因素。
截至2025年初，中國(guó)共有約4.94億戶居民家庭戶，另有約2853萬(wàn)戶集體戶。
但是，截至2025年6月末，中國(guó)商品房待售面積為76948萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前市場(chǎng)上尚未銷(xiāo)售的商品房庫(kù)存總量。
待售的有7.7億平方米，這一面積夠3.8億戶人居住。
5.2億+3.8億=9億戶-4.94億=4.06億戶。
多出了4.06億套，差不多夠2個(gè)中國(guó)的現(xiàn)居民的住了，當(dāng)然了，你說(shuō)，全部買(mǎi)下來(lái)大家改善一下住房條件，住的沒(méi)有那么擁擠，但是，你別忘了，上面已經(jīng)按40平米/人的居住計(jì)算， 你一個(gè)人住40平米還擁擠嗎？你非要住80平米那我也無(wú)話可說(shuō)。
現(xiàn)狀就是：房子快多過(guò)人口了，根本消化不完。隨著出生率逐年下降，老年人一批一批的離去，房子只會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越多。
這也是為什么國(guó)家居然開(kāi)始鼓勵(lì)生小孩了，但是每天9.9元的補(bǔ)助，你確定能養(yǎng)活一個(gè)小孩嗎？
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