新政后短短兩天時間，市場情緒就出現(xiàn)了微妙轉變。

一邊是深圳各地售樓處重現(xiàn)火爆場面，二手房帶看量也快速回升，新政的效果似乎已經開始顯現(xiàn)。

另一邊，業(yè)主卻還在苦惱：

新政后首日，掛牌量暴增近四成，且降價房源數(shù)量依舊呈現(xiàn)上升趨勢，有業(yè)主甚至降價300萬拋售。

如果市場轉暖，業(yè)主為啥降價賣房？

如果市場不好，為什么數(shù)據(jù)又還不錯？

今天，我們借助多個維度的數(shù)據(jù)，帶你看懂新政發(fā)布后的48小時，深圳樓市又在經歷什么樣的變化？

真相1

新政首日單盤狂賣21套？

“市場變好了嗎”？這是周末聽到的最多的問題。

坦率地說，這次政策的實際效果明顯。各大營銷中心人頭攢動， 沙盤前圍滿了看房的客戶，洽談區(qū)幾乎座無虛席。

前海某樓盤僅一個上午，報備的客戶量就達到了73批，工作人員連喝水的空檔都擠不出來。

深圳的各大中介也忙碌起來，以往冷清的門店如今一片繁忙，業(yè)務員們忙得不可開交。

據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，905新政后貝殼深圳合作門店新房認購量，較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。

“從早上醒來拿著手機到現(xiàn)在，咨詢基本沒有停過。”房產中介老王說。

更熱鬧的細節(jié)藏在地產銷售的日常里。翻看朋友圈里曬出的銷控群聊記錄發(fā)現(xiàn)， 沙井某項目在新政頒布不到10小時，就火速賣出了21套。

其中不乏“沖動型”買家，有外地客戶連房子都沒實地看過，直接轉賬下了定金；更有投資客干脆“空轉”（未到現(xiàn)場），一口氣買下3套。

一位新房銷售向@深圳買房計劃透露：“現(xiàn)在外地投資客的熱情，比本地客戶還高?！?br/>

而原本市場關注度相對較低的龍華觀瀾、龍崗平湖也都取得了不錯的銷售成績。

龍華某項目原本一周都難賣出去幾套，新政后一個早上就連發(fā)3條成交喜報；龍崗平湖某在售樓盤在新政官宣后首日上午，就出賣了10套。

一邊是銷售反饋成交熱度不斷上漲，另一邊，多個新盤宣布要收回折扣。

不過需要注意的是，這些項目大多以尾盤為主，對外釋放收緊折扣更多是為了吸引關注。

業(yè)內人士不禁感慨：“今日成交喜報的密集程度，甚至超過了傳統(tǒng)周末旺季?！?br/>

總體而言，新政后的首個周末，都在傳遞同一個信號——市場真的“熱”起來了。

真相2

有業(yè)主降價300萬拋售

不過，要想看清真實的市場，深圳二手房市場的活躍度更能反映出樓市真實供需情況。

貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，新政實施首日，平臺二手房看房人數(shù)達到4184人次，環(huán)比上漲25.6%；

漲價房源數(shù)量為163套，增幅達56.7%；

實際成交量87套，是今年以來的單日最高峰。

其中作為被認為受"9·5新政"影響最大的區(qū)域之一，羅湖市場反應更為積極。

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在新政后的首個周末（9月6日至7日），限購放開的羅湖帶看量增幅最為顯著，達到43%。

該區(qū)域目前已全面取消限購政策，符合條件家庭購房不受套數(shù)限制，不符合條件的購房者也可購買兩套住房。

但深入分析這些數(shù)據(jù)后會發(fā)現(xiàn)， 市場表現(xiàn)其實并不算特別亮眼。

例如，貝殼平臺4184人次的看房人數(shù)，低于8月份峰值時期的4501人次；

▲來源：貝殼找房

更值得關注的是，新政實施后，降價房源數(shù)量依然呈現(xiàn)上升趨勢。

貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，9月7日羅湖降價最多的房源是麗晶大廈一套337m2的房子，降價78萬；其次是涼果街2號大院一套75m2的房源，降價60萬。

▲上下滑動查看，點擊查看大圖 /來源：貝殼找房

翻看全市降價排名，排名前十的房源降價幅度均在百萬以上。（部分已成交和下架房源未展示）

其中位于龍華的 熙園 288.35m2戶型 降價300萬； 海怡東方花園82m2戶型降價250萬。

▲上下滑動查看，點擊查看大圖 /來源：貝殼找房

真相3
單日掛牌量暴增近4成！

新政實施后，不少業(yè)主都希望能夠抓住當前的政策窗口期盡快完成交易，這一點從二手房掛牌量的變化中可見端倪。

貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，新政后首個周末，二手房市場新增掛牌量出現(xiàn)明顯增長，共計增加1163套。其中，僅周六一天就新增掛牌房源580套，環(huán)比增幅達到37.4%。

▲來源：貝殼找房

讓我們先思考一個問題： 你知道現(xiàn)在深圳有多少二手房在賣嗎？

深房中協(xié)給出的最新答案是：7.6萬套。

▲來源：深房中協(xié)

對比今年2月底的6.3萬套，半年時間，掛牌量就增加了超過1.3萬套。

這還是在成交逐月增加的情況下，拋盤量已經遠大于市場消化的速度。

相當于，每賣1套房，就有2套房續(xù)上等著被賣……

需要注意的是，這7.6萬套是已經可對外展示，屬于業(yè)主誠心要出掉的房源。如果加上各家平臺里還沒有展示出來的房源，其實庫存已經達到10萬多套。

換句話說， 你的房子在1個月內被賣出去的概率是多少？

6.26%...

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