中指研究院訊：8月19日，杭州迎來2宗宅地出讓，分別位于錢塘區(qū)下沙單元、臨安區(qū)昌化單元，總土地出讓面積79257㎡，總規(guī)劃建筑面積95971.6㎡，總起始價6.11億元。最終下沙單元地塊溢價13.88%成交，昌化單元地塊底價成交，兩宅地共收金6.71億元。

下沙單元QT010110-20地塊，編號杭政儲出[2025]99號，地塊四至為東至1號大街，南至艮山東路北側綠化帶工程，西至1號渠工程，北至開發(fā)區(qū)下沙南苑路工程。用地性質為住宅用地，總用地面積19304㎡， 規(guī)劃建筑面積27025.6㎡，容積率1.4，起始價4.32億元， 起始樓面價16000元/㎡。最終經(jīng)過13輪競價，杭州藍濱房地產開發(fā)有限責任公司以總價4.92億元競得地塊，成交樓面價18220元/㎡，溢價率XXX%。

臨安區(qū)昌化單元LA200306-07地塊，編號杭政儲出[2025]100號，地塊四至為東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街）。用地性質為住宅用地，總用地面積59953㎡， 規(guī)劃建筑面積68945.95㎡，容積率1.15，起始價1.79億元， 起始樓面價2595元/㎡。最終杭州鴻源房地產開發(fā)建設有限公司以底價1.79億元競得地塊，成交樓面價2595元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年7月

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杭州房地產市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104522.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]99號

地塊位置：錢塘區(qū)（下沙單元QT010110-20地塊），東至1號大街，南至艮山東路北側綠化帶工程，西至1號渠工程，北至開發(fā)區(qū)下沙南苑路工程。

建設用地面積：19304㎡

規(guī)劃建筑面積：27025.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：43241萬元

成交價：49241萬元

成交樓面價：18220元/㎡

溢價率：13.88%

競得人：杭州藍濱房地產開發(fā)有限責任公司

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地塊所處下沙金沙湖板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離高沙路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州電子科技大學附屬第一小學、景苑中學、三甲醫(yī)院浙江省中醫(yī)院錢塘院區(qū)、購物中心杭州金沙印象城等生活配套。公園景點方面，周邊有城建文化館廣場、中沙文體公園等37個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]100號

地塊位置：臨安區(qū)（臨安區(qū)昌化單元LA200306-07地塊）,東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街。

建設用地面積：59953㎡

規(guī)劃建筑面積：68946㎡

用地性質：住宅用地

起始價：17890萬元

成交價：17890萬元

成交樓面價：2595元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州鴻源房地產開發(fā)建設有限公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟，商業(yè)配套匱乏。公園景觀方面，周邊有南屏山公園、風之谷大草原景區(qū)等5個公園景點。

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行業(yè)報告下載（電腦端復制鏈接）

2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

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2025上半年中國物業(yè)管理市場總結&下半年趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

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2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

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2025中國物業(yè)服務滿意度研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書

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2025年上半年土地市場總結與展望

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

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●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數(shù)據(jù)、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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