近日，廣州規(guī)自局發(fā)布番禺區(qū)南浦島東鄉(xiāng)儲備地塊（BA0206、BA0207、BA0208規(guī)劃管理單元）控規(guī)調整。

說到這個地塊，其實并不陌生，就是大家熟悉的南浦地鐵站地塊。

我們先來看看這次調整的內容：

根據(jù)公示，片區(qū)范圍覆蓋東至南桂路，西到海珠灣隧道，南靠大石水道，北接三枝香水道。

這次控規(guī)調整涉及92.52公頃土地，總建面110.99萬㎡。

調整后，具體來看：

其中住宅用地新增5宗，共約41.29萬㎡，都在南浦站附近。商業(yè)商務用地60.10萬㎡，另外還配套9.6萬㎡的公共服務及其他功能。

交通路網優(yōu)化：新增2條支路、調整6處道路，片區(qū)路網密度提升到8.1km/km2。

綠地水系升級：公園綠地增加到6.9公頃，總綠地面積7.11公頃，河涌水系也同步優(yōu)化。

公共服務方面：規(guī)劃71處公共服務設施，含一所42班九年制學校、消防站、通信設施等，還預留教育、醫(yī)療、養(yǎng)老彈性用地。

總結來說就是，學、鐵、商、綠都有，未來是個能自給自足的大體量社區(qū)。

事實上，這塊地并不是突然冒出來。

早在今年3月的番禺土地招商服務推介會上，南浦島東鄉(xiāng)地塊就已經“露臉”，作為重點儲備用地被推介。

如今控規(guī)調整正式落地，可以看作是為未來出讓做準備。

畢竟，南浦島地塊已經14年沒賣過宅地，這次一口氣放出約5宗住宅用地，市場關注度拉滿。

從區(qū)位來看，南浦地鐵站地塊的條件其實相當能打：

一是雙地鐵，2號線南浦站已開通，22號線南浦西站預計今年通車（注：以官方信息為準），未來能到海珠東曉南、廣州南站。

二是，江景資源：地塊靠近大石水道、三枝香水道，部分宅地具備江景優(yōu)勢。

三是，快速路加持：年底通車的海珠灣隧道，能縮短南浦到珠江新城時間，此外，洛溪大橋改造完成后，去海珠也很方便。

相比起鐘村地鐵站那種小體量住宅地，南浦地塊不僅體量大，還兼具雙地鐵、江景、教育等優(yōu)勢。

而且，地段緊鄰海珠，但按番禺定價邏輯，大概就是海珠的6折水平。

當然，片區(qū)目前城市界面還偏“城鄉(xiāng)結合部”，形象感和成熟度需要時間提升。

但只要未來定價合適，南浦地鐵站地塊依然會是市場關注的重點。