提到招商1872這個樓盤，與之相關聯(lián)的有多個高頻詞：核心區(qū)大盤、改善品質(zhì)、人氣紅盤……

自2022年7月，招商1872首次亮相重慶市場以來，它便成為了“逢開必火”的典型代表，每一個新組團的推出都能引發(fā)諸多關注，熱度穩(wěn)居板塊前列。近期，招商1872三期“閱青斕組團”全新亮相，同樣熱勢不減。剛過去的7月，該項目再次成為九龍坡區(qū)樓盤銷售金額和銷售面積的“雙冠王”，同時也位列重慶中心城區(qū)商品住宅銷售榜第七（數(shù)據(jù)來源銘騰機構(gòu)）。

據(jù)了解，這是繼去年11月，重慶印發(fā)《支持高品質(zhì)住宅建設的若干措施》的通知（渝規(guī)資改委發(fā)〔2024〕9號）后，招商蛇口以“超新規(guī)”標準打造的第四代住宅項目，該組團憑借核心地段、創(chuàng)新戶型、改善品質(zhì)等亮點，迅速獲得購房者青睞。

招商1872·閱青斕大門實景圖。

第四代住宅賽道鏖戰(zhàn)

創(chuàng)新“靈動”戶型驚艷登場

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶樓市已經(jīng)面市的第四代住宅產(chǎn)品達到20余個，各家卷大門、卷園林、卷戶型……動輒便是幾十平方米的超大露臺。

在第四代住宅競爭激烈的賽道上，招商1872·閱青斕以“靈動空間”的創(chuàng)新居住設計，打破常規(guī)，給出了市場關于第四代住宅的創(chuàng)新答卷。

據(jù)悉，招商1872·閱青斕有建面約131平方米、107平方米、95平方米三個主力戶型，在更高得房率的新規(guī)時代，項目從購房者的實際需求出發(fā)，打破常規(guī)四代宅僅做大露臺花園的粗放式設計方式，全部戶型通過更高效的空間配比規(guī)劃，幻變出巨量的空間，讓更多元的生活場景得以承載，并最終轉(zhuǎn)化為日常居住中的獲得感、幸福感。

以建筑面積約131平方米為例，這款四房產(chǎn)品擁有共計約47~48平方米的超大靈動空間（即超享空間）。這一超享空間不只是給到購房者一個“大露臺”，而是將這約47~48平方米的超大靈動空間合理地分置在更高頻使用的客廳、廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)空間，既提高了超享空間的實用性，也極大提升了空間的尺度感和居住的舒適度。

建筑面積約131平方米的樣板間實景圖。

因而在這個戶型中可以看到，露臺面積約有21~22平方米，對于一家人或朋友客人來時，開展圍爐煮茶、BBQ等活動完全能夠滿足。整個餐客區(qū)的面積達到約47平方米，還有270°環(huán)幕視野、雙面采光，開闊、無界，打造出了大寬廳的奢享體驗。建筑面積約26平方米的主臥套房，設計了專屬陽光衣帽間+干濕分離衛(wèi)生間，為居住者增添了尊貴感和私密感。

另外，這個戶型還配備了中央空調(diào)+地暖+新風三大件，以及洗碗機、電視背景墻等奢感配置，裝修品質(zhì)做到了區(qū)域內(nèi)的“高標準”，將“改善”進行到底。

既要功能迭代，又要生活儀式感，還要“空間平權(quán)”，改善客群的多重居住訴求，在建筑面積約107平方米的戶型中也得到兌現(xiàn)。

建筑面積約107平方米的樣板間實景圖。

這款三房產(chǎn)品擁有共計約31平方米的超大靈動空間（即超享空間），其中露臺面積約12平方米，在滿足家人室外寬?；顒涌臻g的基礎上，同樣優(yōu)先做大了室內(nèi)高頻使用空間。比如寬約5.7米的橫廳開間+面積約42平方米的聚場方廳，南北通透，真正實現(xiàn)了從“功能性”到“儀式感”的跨越。在這里辦一場十多人的party都綽綽有余。同時預留了輔廳設計，還可以根據(jù)家庭需求打造辦公、學習等多種生活場景。

另外，此戶型中其他的功能空間也很闊綽，約13平方米的超大雙邊廚房家政空間以及面積超過20平方米的超大套房式主臥，均做出了超預期的改善品質(zhì)。

建筑面積約95平方米的三房戶型，則是重慶市場上絕無僅有的小戶型第四代住宅，照顧到了更多客群的需求。這一戶型在設計約11—12平方米的獨立露臺之外，還打破了市面上小戶型客廳、廚房等室內(nèi)空間普遍局促的主要痛點，將客餐區(qū)面積做到了約35平方米，廚房整體可擴展面積能達到約12平方米，深刻定義了什么叫“小戶型的大生活”。

高品質(zhì)生活場景

重新定義核心區(qū)人居標準

除了戶型上的“靈動”創(chuàng)新設計，招商1872·閱青斕還順應市場需求，在一、二期的產(chǎn)品基礎上，持續(xù)著力提升品質(zhì)，用強大的產(chǎn)品力，讓購房者“住得舒服”。

從大門開始，一座寬約42米、高達10米的恢弘門庭盡顯氣勢。從大門到星級酒店式大堂，步履之間，奢石帶來的美呈現(xiàn)出了別具一格的藝術(shù)風范。

在大堂內(nèi)部，透過玻璃幕墻就能觀賞到“星瀑迎賓”景觀。這個寬約27米、進深約7米、高約5米的瀑布式浮島水院，更高階地呈現(xiàn)了閱青斕的藝術(shù)生活實感。

穿過星空頂弧形連廊進入園區(qū)，一座浮島式立體生態(tài)系統(tǒng)躍然眼前。招商1872·閱青斕在僅8幢的社區(qū)里，打造了約2萬平方米的精致園林景觀，其中中庭引水入園，運用了大面積的5層疊水，生動而高級。流水斕亭和斑斕星岸這2個“林中會客廳”，在多重景觀中若隱若現(xiàn)，身處其中，時刻都能享受城市微度假的悠閑愜意。

園林景觀實景圖。

招商1872·閱青斕的品質(zhì)力還不止于此，考慮到社區(qū)承載著越來越重要的生活使命，項目還打造了社交、學習、娛樂、運動等8大多功能主題架空層空間，既擴展了業(yè)主日常生活，也創(chuàng)造了社區(qū)的高質(zhì)量、高頻鄰里互動。

架空層實景圖。

在地下空間，招商1872·閱青斕也讓人眼前一亮。地下車庫超配了車行美學歸家系統(tǒng)，搭配璀璨星空頂，以及領航追光系統(tǒng)，歸家儀式感拉滿。車庫罕見地設置了精裝車庫中央大廳，車庫入戶大堂采用了光廳設計，處處彰顯品質(zhì)。

車庫實景圖。

從城市級封面大門、星級酒店式小區(qū)大堂、星空頂弧形連廊、美學車庫等奢感公區(qū)，到約2萬平方米自然無界園林……只有認真地看過，才能深刻地感知到，招商1872·閱青斕不僅是做到了戶型的創(chuàng)新突破，整個“品質(zhì)感”也達到市場上第四代住宅的標桿高度。

核心地段加持

全維成熟配套彰顯“硬實力”

“四代宅”是當下品質(zhì)競爭、產(chǎn)品突圍的極優(yōu)選項，但并不是所有第四代住宅都好賣。據(jù)銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)，一季度第四代住宅成交金額和套數(shù)排名前三的項目，無一例外，都位于核心或近郊區(qū)域，成交占到了第四代住宅總成交的近50%，跟一些遠郊區(qū)域的第四代住宅拉開了近10倍的差距。

市場在分化，購房邏輯也在發(fā)生變化，改善客群對“產(chǎn)品力”的定義已從層高、梯戶比、精裝品牌等單一參數(shù)升級為“價值綜合體”。

而招商1872·閱青斕除了戶型、品質(zhì)優(yōu)勢外，還有“核心位置”硬實力作為補充。

項目區(qū)域位置圖。

首先，出門就是軌道。步行距離軌道5號線和21號線交匯的巴山站僅約100米，距離環(huán)線彩云湖站也不到500米。這種“舉步即達”的交通配套，是很多新區(qū)、遠郊區(qū)項目望塵莫及的便利。

吃飯、逛街、看電影，可選擇的地方一周都可以不重樣。項目本身就自帶約3萬平方米的商業(yè)，目前已有不少商家火熱營業(yè)。稍微想走遠一點，去楊家坪商圈、萬象城、時代天街、金沙天街、云嶺天街、西城天街、星匯天街等也都很方便。

此外，項目旁邊還有重慶首個國家級濕地公園——彩云湖公園，總面積約110萬平方米，以及朝陽公園。飯后，當別人還在趕往健身房的路上，招商1872·閱青斕的業(yè)主已經(jīng)在公園中慢享生活。

這就是居住在核心區(qū)的魅力，既能掌控商圈生活，又能兼顧公園自由，生活既便利又豐富多彩。

結(jié)語：

在重慶第四代住宅市場的現(xiàn)有狀態(tài)下，招商1872·閱青斕的登場，一定程度上解決了“地段與產(chǎn)品不可兼得”的難題。當?shù)梅柯?、大露臺等硬性指標成為“基本功”，區(qū)域成熟力、客群洞察力、品牌價值能力等“軟實力”將決定最終勝負。

面對改善客群“既要又要還要”的居住需求，招商1872·閱青斕以核心區(qū)第四代住宅作為突破口——它用“一城五天街”的黃金位置捆綁未來數(shù)十年的生活進化，更用品質(zhì)場景、靈動戶型重新定義核心區(qū)人居價值公式，這背后，也是招商蛇口的實力與擔當。

上游新聞 張雪梅