本應(yīng)是溫馨小窩

卻成了“人鼠大戰(zhàn)”現(xiàn)場(chǎng)

幾番折騰，身心俱疲

惹不起，還躲不起嗎？

鼠患影響正常生活

退租索賠被拒

陳先生一家租了一套房，入住后卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有老鼠。老鼠頻繁活動(dòng)，咬壞家具、制造噪音，嚴(yán)重影響了陳先生及其家人的正常生活。經(jīng)與房東溝通后，陳先生購(gòu)買并使用多種滅鼠器材，卻未能完全消滅老鼠。幾個(gè)月下來(lái)，陳先生及其家人均出現(xiàn)經(jīng)常性失眠和精神焦慮的癥狀。無(wú)奈之下，陳先生要求退租，可是房東收房后拒不退還未使用期間的預(yù)付租金，也不同意賠償經(jīng)濟(jì)損失。陳先生對(duì)此感到非常氣憤，于是訴至上海市靜安區(qū)人民法院，要求房東退還預(yù)付租金，并賠償滅鼠器材費(fèi)、就診費(fèi)、物品損壞費(fèi)等。

法院：租賃合同關(guān)系解除

房東退還租金并賠償損失

法院審理后認(rèn)為，房屋內(nèi)因長(zhǎng)時(shí)間的老鼠活動(dòng)，已經(jīng)影響到陳先生的正常生活，也帶來(lái)一定的衛(wèi)生隱患，超出承租人正常的容忍限度。在合同履行過(guò)程中，房東未能在合理期限內(nèi)積極采取有效措施解決問(wèn)題。同時(shí)，陳先生在租期兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)采取多種滅鼠措施，但仍未能徹底解決。雙方房屋租賃合同已無(wú)法繼續(xù)履行，房東作為出租人違反提供適租房屋的義務(wù)，構(gòu)成根本違約，依法應(yīng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。最終，法院認(rèn)定雙方租賃合同關(guān)系解除，判決房東退還陳先生未使用期間的預(yù)付租金，并賠償相應(yīng)損失。

法官：出租方應(yīng)提供適租房屋

承租方也具有檢查房屋的義務(wù)

如今，租房受到越來(lái)越多年輕人的青睞，但在租房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)各種狀況，容易引發(fā)糾紛。因此，法官建議一方面出租方有提供適租房屋的義務(wù)。房東在出租房屋時(shí)，應(yīng)該向租客如實(shí)告知房屋情況，并積極解決房屋在租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保房屋可以滿足租賃用途，保障承租人的人身安全和合法權(quán)益。

另一方面，承租方也有檢查房屋的義務(wù)。租客在租賃房屋看房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋狀況。尤其是自身對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生、安全等有特別要求時(shí)，應(yīng)提前向房東或中介說(shuō)明并詳細(xì)詢問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)。在租房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋使用存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極與房東溝通并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。