8月22日，據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年前7月，全國城中村改造專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模達(dá)573億元，較2024年同期大幅增長487%；保障房專項(xiàng)債融資253億元，同比增長151%。二者共同拉動保障性安居工程專項(xiàng)債整體增長33%，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)注入強(qiáng)勁動力。

據(jù)了解，中央城市工作會議、中央政治局會議及國務(wù)院第九次全體會議連續(xù)強(qiáng)調(diào)“城市高質(zhì)量發(fā)展”，推動城中村與保障房建設(shè)成為新型城鎮(zhèn)化的核心抓手。專項(xiàng)債投向呈現(xiàn)顯著分化：城中村與保障房融資規(guī)模激增，而棚改專項(xiàng)債同比微降1%，舊改融資與去年同期持平。這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整，既因應(yīng)了財(cái)政部對棚改項(xiàng)目“嚴(yán)控新增、聚焦收尾”的風(fēng)險(xiǎn)管理要求，也凸顯了城中村土地潛在價值高、外來人口住房需求強(qiáng)的優(yōu)勢。

據(jù)測算，前7月新增的672億元專項(xiàng)債資金，通過至少1.2倍的本息覆蓋效應(yīng)，預(yù)計(jì)將直接帶動800億元房產(chǎn)銷售增長，相當(dāng)于同期商品房銷售金額增速提升1.5個百分點(diǎn)。當(dāng)前政策更注重通過釋放土地效率與優(yōu)化空間布局，滿足新市民群體住房需求，推動供需兩側(cè)協(xié)同企穩(wěn)。

克而瑞分析認(rèn)為，隨著一線城市專項(xiàng)債同比增速達(dá)43.4倍（前7月融資329億元），三線城市增長198%，城中村改造正加速重構(gòu)核心城市空間價值，并為三四線城市城鎮(zhèn)化提質(zhì)提供新支點(diǎn)。專項(xiàng)債的精準(zhǔn)投放，將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，助力構(gòu)建“高品質(zhì)、可持續(xù)”的發(fā)展新模式。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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