說實話，廣州剛需的買房要求，向來并不高。

20多年前，有樓巴有公交，小區(qū)有私立學校就好了，大不了等娃長大，再多花錢搬回市區(qū)。

10多年前，給一條地鐵就好了，不管線路多繞，不管發(fā)車間隔多久，能掐點摸到家門就行。

5年前，給一個TOD就好了，地鐵開進家門口，樓下開點商業(yè)，能買點菜，生活不都解決了。

看吧，盡管時光更迭，但離不開「學鐵商」三字。

時至今日，情況卻有些變化，單靠三字箴言赤腳走江湖，顯然不太夠用。

為啥？

因為越來越多的項目，開始重視剛需買家的生活場景，更把他們捧在手心寵。

個別項目更是“過分”，總比別人多走一步，簡直要把剛需寵壞了！

比如，不僅給出產(chǎn)品價值，還拉滿情緒價值。

別人還在展望未來，它就給足安全感和確定性，從居住環(huán)境到生活環(huán)境，都是所見即所得。

又比如，不僅建配套，地鐵、商場還不讓業(yè)主多走一步。

別人卷配套豐富度，它不僅給到位，還給配套加了一個定語——“五分鐘速達”。

還比如，不僅給到好戶型，再給到同等面積多一房。

剛需產(chǎn)品面積小并不出奇，能否造出好戶型、善用功能區(qū)才是關鍵。

同等面積，它放棄不實用的飄窗，通過巧妙設計多出一房，精準俘獲剛需買家的芳心。

天吶！有沒有想過，這樣只會讓剛需更挑剔，如何看得上其他盤？

這般“過分”精益求精的項目，你知道是誰嗎？

全能“戰(zhàn)士”！雙地鐵，地標Shopping Mall

看到這，估計很多朋友能猜到答案——

由廣州公交集團+珠江實業(yè)集團雙國企聯(lián)手開發(fā)的公交珠實·花城云著。

這位全能“戰(zhàn)士”，到底多會寵剛需？請接著看。

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1

雙地鐵上蓋，暢達各大CBD

對很多項目來說，有地鐵，已是“好房子”的金科玉律，但在花城云著，有只是前提，距離近+出口多+覆蓋廣才是關鍵。

來，給大家看一張上帝視角。

你沒看錯，花城云著與地鐵站的直線距離，區(qū)區(qū)約20米，更被6個地鐵口緊緊圍合。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距）

微距與數(shù)量的斷層領先，堪稱廣州最近地鐵、最多出口的樓盤之一。

至于項目上蓋的夏茅站，擁有8號線北延段支線（在建中）、22號線（在建中），雙地鐵交匯，能級相當高。

乘坐22號線，1站即達白云站，享受白云新城高質生活；2站越秀3站荔灣，無縫銜接老城煙火氣；換乘18號線，5站直達珠城，6站琶洲，暢享眾多CBD的繽紛萬象。

通過8號線北延段支線，速達越秀、花都，串聯(lián)廣州北站和白云棠溪TOD，出行更為高效便捷。

可以說，中心區(qū)、地鐵上蓋TOD、多地鐵口圍合，這樣的項目可遇不可求。

2

地標商業(yè)在旁，235家品牌隨意挑

此外，我們常說的TOD一體式生活圈，也在花城云著得到真實呈現(xiàn)。

但它顯然更極致。

今年五一，項目隔壁的白云湖金鉑天地正式開放，帶來235家知名品牌，地鐵+商業(yè)+住宅的一體式生活圈，提高了城市格局與居民活力。

這也是白云湖首座大型商業(yè)綜合體，開業(yè)首日客流超20.7萬人次，總營業(yè)額超1200萬，數(shù)十萬客流聞聲趕來。

好比珠城的K11和igc，天河路的太古和天環(huán)，這里的格調(diào)餐廳讓人大快朵頤；文藝咖啡廳、特色小店則讓人流連忘返。

傍晚約上三五好友，到小酒館里來一場微醺時刻，生活處處是高級煙火氣。

一腳油門，還能暢達百信廣場、萬達廣場、凱德廣場、無限極等大型商業(yè)體。

別人艷羨的繁華生活，于花城云著，不過是一次下樓日常。

3

手握優(yōu)質教育，步行可達白云省實

除了雙地鐵與高端商業(yè)體，步行范圍之內(nèi)，還有家長們最關心的優(yōu)質教育。

項目配建約2800㎡幼兒園，距白云省實僅約200米，名校傍身的含金量，何須多言。

而且，白云省實初中部早已開學，靠近項目西邊的高中部，目前土地平整，建設正穩(wěn)步推進。

真正送到家門口的優(yōu)質教育，于孩子于家長，都是天大的好消息。

處在成長期的孩子，因此擁有更充足的睡眠，課堂更集中精力聽講；

繁忙工作的家長，還能愜意享用清晨咖啡，目送孩子進入學校，再輕松上班。

4

超鏈生活場域，仍在成長中

更重要的是，花城云著還在快速成長，給到買家更多未來想象。

比如，家門口規(guī)劃約16萬㎡商業(yè)，包括已開業(yè)兌現(xiàn)的白云湖金鉑天地、社區(qū)底商等多元業(yè)態(tài)；

此外，附近還有約8000㎡的廣州國際電競中心（暫定名：夏茅電競館）即將落成開館，這里將打造多支實力戰(zhàn)隊，并引入國家級重要電競賽事。

未來業(yè)主下樓即可“開黑”觀賽，為心儀戰(zhàn)隊打call！

｜廣州國際電競中心效果圖，僅供參考

又比如，花城云著所在的白云湖數(shù)字科技城，是白云傾全區(qū)之力的重點片區(qū)，被官方賦予“數(shù)字經(jīng)濟高地”的厚望。

數(shù)據(jù)顯示，白云湖數(shù)字科技城已招引百度、網(wǎng)易有道、中關村信息谷、哈工大海特云谷大數(shù)據(jù)等29宗重點科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目入駐，預計達產(chǎn)年營收約720億元。（數(shù)據(jù)來源：廣州科技創(chuàng)新官微）

產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)，短時間內(nèi)涌入大量的高薪階層，直接催生高端居住需求。

再比如，周邊的夏茅舊改也在如火如荼推進中，并計劃9月底實現(xiàn)全面開拆。

其體量相當于7.2條獵德村，將與白云湖形成連片之勢，讓整個區(qū)域完成蝶變，形成價值重構。

有下樓即享的地鐵，有大型地標商業(yè)、有知名學校傍身，有即將兌現(xiàn)的多元配套，也有產(chǎn)業(yè)、舊改的爆發(fā)助力。

花城云著，讓廣州剛需生活更體面，居住在這里，是對奮斗和努力的一種犒賞。

當然，這并非終點，居住的舒適度，也是考驗一間房子的核心標準。

關于這點，房產(chǎn)君特意到現(xiàn)場摸了個遍，腦內(nèi)總是浮現(xiàn)二字：享受。

首先，項目是圍合式布局設計，通過優(yōu)化樓棟陳列、朝向，力求每一套房子都與外部景觀相互呼應，做到極致納景。

｜社區(qū)園林實拍，廣州房產(chǎn)攝

同時，因為約4萬㎡的中央園林，內(nèi)設星空泳池、有氧跑道、休閑場地等，更使其擁有歸家有園、推窗有景的度假感受。

晨間，老人家在林蔭舞劍，孩子循著有氧跑道奔跑；傍晚，年輕人在星空泳池愜意翻動水花，卸下一身疲憊。

別人遠赴東南亞度假尋得的安寧松弛，于此，竟是伸手可得。

｜社區(qū)園林實拍，廣州房產(chǎn)攝

其次，令房產(chǎn)君印象深刻的是，項目所擁有的超寬樓間距。

倚靠大體量的中央園林，使之擁有約100米超寬樓間距，松弛感堪比豪宅。

超寬樓間距，不僅保證景觀視野卓越，更帶來良好的通風、日照效果。

正如上周推新的A3棟，整體風速保持在二級風（輕風），加上南向無明顯遮擋，開窗就是清風拂面。

即便冬天，站在南向陽臺，捧杯熱茶看風景，也不會有寒風冷冽的感覺。

日照方面，以A3棟南向為例。

約86㎡、約89㎡的戶型，日照時長都達到6-7小時，比一般項目同等面積戶型，都更加舒適。

尤其約89㎡的南向高層，甚至能享受近乎滿格的有效日照時長。

換句話說，哪怕是一年里最冷的一天，也能曬足一整天的太陽。

產(chǎn)品塑造上，更能窺見花城云著的設計功底。

我們以建面約69㎡、78㎡、86㎡為例，走進它的創(chuàng)新場域，看看是如何做到小戶型大享受的。

1）會魔法的空間，同面積多一房。

不管房子面積多大、朝向幾何，房間都比同類多一個，極致舒展。

吶，69㎡干到3房，78㎡還帶主套，86㎡做3+1空間，全員實現(xiàn)空間迭代。

同面積多一房的迭代，不僅實現(xiàn)家庭成員的空間平權，還能擁有獨立愛好場所。

好比建面約86㎡戶型。

LKDB一體化設計，三開間朝南，每個房間都能擁有清晨的陽光入室，

入戶的靈動空間，還能演變?yōu)闀?、瑜伽室、電競室等，安放自由靈魂。

｜建面約86㎡板房實拍，廣州房產(chǎn)攝

2）高實用的空間，更不失舒適度。

當然，功能空間并非盲目增加，需以保證生活舒適度為前提。

建面約78㎡，則是很好的例子。

LDKG一體化，進深約9米，形成超級家庭歡聚廳。

呵護花草的老人，餐廳嘆啡的媽媽，客廳教孩子作業(yè)的爸爸，互有獨立空間，亦能頃刻歡聚一堂。

同時，還能實現(xiàn)客廳+次臥+主臥的三室景觀平權。

面寬夠長，采光面連續(xù)不間斷，陽光可自由“闖”入室內(nèi)，翩翩起舞。

3）會成長的空間，變換多元場景。

承重墻盡量靠邊站，空間留白的藝術，適應不同的家庭階段，可以住一輩子。

如建面約69㎡，兩個次臥，可隨著家庭成長而“成長”。

一孩時打通，二孩時作為兩個臥室，大寶小寶手足情深，守望相助。

另外，收納愛好者看到這面“大肚收納墻”，估計會挪不開腳。

玄關柜、餐邊柜、潮玩展示柜、電視柜、家政柜...一字排開，連收納場景都很多元。

可以說，花城云著主推的建面約69-111㎡戶型，幾乎涵蓋剛需至改善群體的所有需求：

·建面約69㎡，小面積真三房，適合單身/新婚

·建面約78㎡，空間平權三房，面向剛改家庭

·建面約86㎡，帶主套3+1房，白云難有替代

如果需要更大面積，還有建面約89㎡、111㎡戶型在售，大橫廳設計，滿足大家庭的多元空間訴求：

·建面約89㎡，大橫廳3+1房，大家庭一步到位

·建面約111㎡，全南采光3+2房，滿足三代同堂

推新告捷！火爆仍在繼續(xù)，剛需沖！

俗話說：市場不會辜負真正的好產(chǎn)品。

為什么公交珠實·花城云著能征服，白云乃至全市的剛需買家。

從地段到配套，再到生活場景、戶型空間、精致體驗進化出的深厚“護城河”，它都做到無可替代、精準拿捏、降維打擊。

也因此，項目始終出圈，連上周剛推新的二期A3棟，目前都已首推告捷。

｜花城云著人氣實拍，項目提供

所幸，房產(chǎn)君收到風，項目將趁勢加推建面約69-86㎡產(chǎn)品，繼續(xù)上演領燃場面！

這位剛需天菜，已是現(xiàn)樓發(fā)售，首付39萬起，地鐵、商業(yè)、學校均步行可達，所見即所得。

如果符合你的預算，想在主城區(qū)買套有競爭力的房子，真誠建議你到現(xiàn)場看看。