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今年北京新房市場的頂流，通州說第一，沒人敢稱第二。

年初招商云璟攬閱首開就幾乎賣光，創(chuàng)下年度銷售神話；緊接著一路之隔的強力家具地塊，被中鐵建以21.94%的溢價率搶下，這熱度僅次于海淀朱房和樹村兩個黃金地塊，想想都知道有多搶手。

后來八里橋的朝棠攬閱更絕，69平硬生生擠出個小三居，直接在京樓圈炸了鍋；

一、“雙限” 解綁后，通州終于不用裝死了

通州現在的這把熱勁兒，得從去年930新政說起。

之前的通州限購，簡直嚴的沒天理。非京籍想在這兒買房，不僅得有連續(xù)五年的北京社保，還得加上連續(xù)三年的通州社保；就算是京籍但沒通州戶口，也得把勞動關系放通州才能買。

這種政策下，多少人想買都買不了？通州的新房和二手房流通被卡得死死的，房價更是一路陰跌，有的到現在都沒緩過勁兒來。

直到去年930新政，卡了九年的“通州雙限”終于松綁了，通州才算喘過氣來，土地供應也跟著爆發(fā)。

最明顯的是，放開限購后，通州供的地比以前強太多了。

往年那些地，不是在宋莊就是在梨園、環(huán)球度假區(qū)，雖說名義上也算通州城市副中心，但位置是真不怎么樣。

咱說句實在的，那“宋莊”都快到河北了，真正通州本地的客戶是很看不上那地方的。

但這兩年再看，通州供的地都集中在老城核心區(qū)和運河商務區(qū)，這才是通州真正的核心地段。

老城核心區(qū)西邊挨著朝陽，東邊到五河交匯，聚集了通州傳統(tǒng)的主要配套，像潞河中學、通州萬達、首都醫(yī)科大這些，是通州發(fā)展最早、人氣最旺的地方。

運河商務區(qū)，號稱“通州版 CBD”，2019 年北京市政府東遷就到了這兒，所以政務氛圍特別濃，城市界面干凈，住在這兒的人素質也普遍較高。

二、火起來的通州，剛好撞上 “好房子” 風口

今年通州爆火的項目不少，但最讓人記住的還得是八里橋的 “朝棠攬閱”。

這個項目能出圈，很大一個原因就是69平做了小三居，再次刷新了北京樓市三居面積的底線，也標志著通州正式進入“好房子”時代。

“好房子” 最大的好處，就是能通過陽臺、飄窗、設備平臺甚至花池這些地方，提高得房率，一般比之前的項目得房率高10%左右。

這意味著什么？同樣一套500萬的房子，因為得房率高了，購房者相當于多賺了50萬，性價比一下就出來了。

所以朝棠攬閱入市后賣得一直很火，7月20日開盤，才一個月就網簽了225套，網簽價5.8萬 / 平，一期現在已經賣得七七八八了，正在加推二期。

汲取一期熱銷的經驗，二期主打還是100平左右的三居小戶型，走的是控總價路線，特別適合朝陽東部的剛需一族上車。

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