洋江唐頓公館由上海洋江房地產(chǎn)（集團(tuán)）開發(fā)，落位松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九新公路 179 弄，屬大虹橋輻射圈，距虹橋商務(wù)區(qū)約 8 公里、徐家匯 15 公里。總占地約 5 萬㎡，總建面約 9 萬㎡，容積率 1.8（區(qū)域低密標(biāo)桿），綠化率 35%，規(guī)劃 6 棟 18-24 層高層住宅，共 720 戶，全人車分流，車位比 1:1.2（864 個(gè)車位均配充電樁），70 年住宅產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面為真石漆搭配玻璃幕墻。主力戶型及價(jià)格：95㎡兩房 532-550 萬（5.6-5.8 萬 /㎡，得房率 76%，全明設(shè)計(jì)）；115㎡三房 644-670 萬（5.6-5.8 萬 /㎡，得房率 78%，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)）；135㎡三房 756-783 萬（5.6-5.8 萬 /㎡，得房率 80%，三開間朝南）?，F(xiàn)房銷售，毛坯交付（含免費(fèi)地暖管道、強(qiáng)弱電布線及防水處理），即買即住，物業(yè)費(fèi) 3.9 元 /㎡?月。當(dāng)前優(yōu)惠：全款 97 折、按揭 99 折，2025 年 8 月認(rèn)購享額外 1% 折扣，95㎡折后約 520 萬，去化率超 65%。

生活配套

交通緊鄰地鐵 9 號線九亭站 1.2 公里，30 分鐘直達(dá)徐家匯；自駕經(jīng)滬昆高速 5 分鐘上 G60 高速，15 分鐘達(dá)虹橋樞紐，25 分鐘至人民廣場。300 米內(nèi)有公交松江 41 路、1842 路，直達(dá)九亭地鐵站及七寶商圈。

商業(yè) 1 公里內(nèi)覆蓋九亭金地廣場（含永輝超市、萬達(dá)影院），2 公里達(dá)七寶萬科廣場，3 公里內(nèi)有麥德龍、迪卡儂。教育 800 米至九亭第二小學(xué)，1 公里內(nèi)有九亭幼兒園，2 公里達(dá)市重點(diǎn)松江二中學(xué)區(qū)。醫(yī)療 1.5 公里至松江中心醫(yī)院九亭分院，5 公里內(nèi)有閔行區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（二甲），8 公里達(dá)虹橋國際醫(yī)學(xué)中心。生態(tài)步行 10 分鐘至九亭公園（占地 6 萬㎡），社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 2000㎡中央草坪與 800 米環(huán)形步道，綠化覆蓋率 35%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房政策：滬籍單身滿 3 年社保限購 1 套，已婚家庭 2 套，多子女家庭可增購至 3 套；非滬籍外環(huán)外購房社保需 1 年（九亭適用），已婚可購 1 套。首套商貸首付 20%（利率 3.7%），二套普通住宅 30%（利率 4.0%）。

公積金首套家庭最高 160 萬，多子女家庭上浮 20% 至 192 萬，5 年以上利率 2.85%。稅費(fèi)：95㎡首套契稅 1%（約 5.3 萬），二套 3%；135㎡首套契稅 1.5%（約 11.3 萬）；維修基金 120 元 /㎡（95㎡約 1.14 萬）。松江重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才購房享最高 20 萬補(bǔ)貼，需網(wǎng)簽前完成人才認(rèn)定。

購房建議

剛需家庭優(yōu)選 95㎡兩房（532 萬），商貸首套 20% 首付 106.4 萬，貸款 425.6 萬（30 年，3.7%），月供約 1.95 萬，家庭月收入需≥3.9 萬。選房優(yōu)先 10-15 層（采光≥6 小時(shí)），避開臨九新公路樓棟（關(guān)窗后噪音≤40 分貝），收房重點(diǎn)檢查開發(fā)商預(yù)裝地暖管道完整性及防水工程（閉水試驗(yàn) 48 小時(shí)）。

改善家庭推薦 135㎡三房（769 萬），首付 20%153.8 萬，貸款 615.2 萬，月供 2.86 萬，月收入需≥5.7 萬。優(yōu)先邊套房源（通透采光佳），確認(rèn)贈(zèng)送裝修基礎(chǔ)是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)，檢查強(qiáng)弱電布線點(diǎn)位合理性（建議每房間≥4 個(gè)插座）。

投資者關(guān)注 115㎡戶型，當(dāng)前月租 7000-7500 元（年回報(bào)率 1.3%-1.4%），建議長期持有。非滬籍需提前核查 1 年社保連續(xù)性，松江人才提前 3 個(gè)月提交認(rèn)定材料（勞動(dòng)合同、社保記錄），收房建議聘請驗(yàn)房師檢測墻體垂直度及門窗密封性。

結(jié)語

洋江唐頓公館憑借現(xiàn)房優(yōu)勢、1.8 低容積率及大虹橋區(qū)位，成外環(huán)剛需改善優(yōu)選。95-135㎡戶型適配不同家庭需求，5.6 萬 /㎡均價(jià)較七寶板塊低 18%，35% 綠化率保障居住舒適度。九亭金地廣場、9 號線等成熟配套加持，虹橋輻射帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值。雖為毛坯交付，但開發(fā)商贈(zèng)送裝修基礎(chǔ)降低成本。對重視即買即住、通勤虹橋 / 徐家匯的購房者，項(xiàng)目兼具安全感與增值潛力，需結(jié)合裝修預(yù)算和家庭收入理性決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????