楊府山江南里位于濱江CBD楊府山公園地下商業(yè)街。76套商鋪，合計約6698.35㎡，以2000萬起拍，共吸引1人報名，最終以底價成交，折算下來約2986元/㎡。（不含軟件費用用,此次為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）

江南里于2017年12月15日首開，毛坯惠前均價約3.5萬多元/㎡,現(xiàn)在虧的就剩零頭。

早在2020、2021年，開業(yè)不久后這批房源就準備“清”。

2020年12月-2021年5月三次調(diào)價，其中2月這次降價引發(fā)巨大關注。

一方面是降幅最大，大部分商鋪單價維持在5-6千多元/㎡的區(qū)間內(nèi)，最低總價只需22萬多元。

二是銷售地點偏遠，公開銷售點在樂清市淡溪鎮(zhèn)坭山村坭山東籬精品民宿。

當時，項目待售共76套，調(diào)價房源為75套。剩余未調(diào)價房源-1層292室，總價約155.4萬。

按照當時公告一口氣拿下所有的商鋪（76套），惠前約5379.4萬元。若是置信鉆石卡客戶+一次性購買30套以上一次性付款，可打8折，約4303.5萬元。本次成交價僅2000萬，相當于再打46折。

在當時，價格打到腳踝，同樣有吸引力，想買卻要遠赴樂清民宿，擺明內(nèi)有文章。

就有爆料，其實是針對內(nèi)部股東銷售，走個流程。

后來不知是被意向者舉報或是其他因素（以實際為準）

開發(fā)商發(fā)布公告“我司2021年 5月6日關于楊府山公園地下商業(yè)街部分房源價格調(diào)整的公示，現(xiàn)因蓄客不足且報名流程需進一步完善，故決定暫緩銷售，后續(xù)銷售時間將另行公示。”

一緩就4年后，今天打包出售。

在2021-2023年，項目對未售房源反復進行6次調(diào)價，前三次對75套房源調(diào)高又調(diào)低，后三次對其中45套房源調(diào)價。

但不再因為調(diào)價引關注，反而因為日漸蕭條人氣登上熱搜。

最近一次是去年5月，位于主入口，門店面積較大的主力店多多漁港停業(yè)，在該店停業(yè)后江南里剩余營業(yè)店鋪僅有瑞幸、射箭等品牌。

2025年8月

而就在本次拍賣時，江南里營業(yè)店鋪僅剩下中田健身、云朵少兒等零星店鋪，之前相對有人氣的漢堡王也已在今年7月底停業(yè)。

2025年8月

江南里2020年1月開業(yè)，作為溫州首個下沉式公園商業(yè)體，依托楊府山公園的生態(tài)資源，打造了集購物、餐飲、休閑于一體的沉浸式消費場景。開業(yè)初期，該項目也曾備受追捧，吸引了樂聯(lián)超市、匯星國際影城、多多漁港、咪悠米兒童益智樂園、潮正和潮汕牛肉火鍋、漢堡王、屈臣氏等眾多知名品牌入駐。每逢節(jié)假日，通過舉辦地下集市、潮流市集等活動，一度吸引大量年輕客流，成為城市消費熱點。

開業(yè)初期入駐品牌分布

從火爆到落幕，多因素影響。政府土地出讓時，沒有要求自持。開發(fā)商拿地后從利益出發(fā)，能賣則賣。項目是有統(tǒng)一招商、運營，但和知名商業(yè)運營團隊相比，實力一般，加上分割商業(yè)，產(chǎn)權較細，招商大品牌上有難度。

項目開業(yè)時（2020年初），濱江CBD尚未加速建設，依賴南面住宅區(qū)，但一方面南側(cè)住區(qū)，自有成熟社區(qū)底商、街區(qū)商業(yè)，另一方面南側(cè)為交通干道，對人行活動影響較大，不利自然步行客流。

此外，周邊溫州印象城mega、龍灣吾悅廣場、濱江萬象城等綜合體開業(yè)“虹吸”，進一步擠壓了沒有獨特性、弱勢商業(yè)的生存。

現(xiàn)在來看，江南里其實熬過最難的時間。項目位置核心，地塊東側(cè)“會展路-華光路-學院東路”圍合區(qū)域內(nèi)，各大住宅樓盤相繼迎來交付，蒲鞋市甌江新城校區(qū)也將投用，擴充家長、學生的日常消費需求。

如果項目能通過合作或委托管理的方式，對接具有成熟經(jīng)驗的商業(yè)運營團隊，借助其招商資源引入主力店、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，避開與周邊綜合體的直接競爭，打造小而美的消費場景。

來源 溫州房產(chǎn)圈