對(duì)于法拍房拍賣，很多人最擔(dān)心的兩個(gè)問題，一個(gè)就是房子被人霸占難騰退，另外一個(gè)就是房子已經(jīng)出租，而且租期不短。對(duì)于有這兩種情況的法拍房，很多人都會(huì)比較謹(jǐn)慎，不敢競(jìng)拍。不過近日，在天津市，出現(xiàn)了一宗法拍房，其就是有租期超長(zhǎng)的情況，但最終卻拍出了超高價(jià)，非常搶手。

8月24日，在天津市司法拍賣市場(chǎng)上，一宗位于天津市西青區(qū)友誼南路南段西側(cè)棕櫚花園1-117號(hào)房產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。棕櫚花園是一個(gè)小高層的住宅小區(qū)，不過此次拍賣的房產(chǎn)，是該小區(qū)一棟商業(yè)房產(chǎn)，房子土地面積902.3平方米，建筑面積2141.15平方米，目前房產(chǎn)出租給別人做餐飲等。

拍賣公告說，該房產(chǎn)已經(jīng)出租，而且租期不短，租賃合同顯示租期為20年，自2021年9月16日起至2041年9月15日止，每年租金100萬元，據(jù)承租人陳述20年租金全部用以代產(chǎn)權(quán)人償還自己的欠款。

所以，這房產(chǎn)拍賣面臨的問題就是后續(xù)的租金問題，租客后續(xù)還要不要每年交100萬元的租金，因?yàn)榕馁u成交了，房子就不是原房東的了。所以，這法拍房還是非常麻煩的，如果接下來租客都不交租金了，那買下這房子接下來16年都沒有收入了，16年租金就是1600萬元了。

不過，看似問題不小的法拍房，此次拍賣，這房產(chǎn)卻非常搶手。拍賣的起拍價(jià)為2600萬元，拍賣開始后，吸引了3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，該拍賣，租客是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不過其最終沒有報(bào)名競(jìng)拍。3個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過了116次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束，最終以3900萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1300萬元，溢價(jià)率50%，成交單價(jià)1.8214萬元/平方米。

如果按照現(xiàn)在100萬元一年的租金計(jì)算，3900萬元買下這商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)該說價(jià)格還是偏高了，即使可以繼續(xù)收租，年投資回報(bào)率也才2.56%而已。

當(dāng)然，從位置來看，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)在天津市，地段非常不錯(cuò)，地處天津梅江板塊，北邊就是龍湖天津梅江天街和地鐵站江灣二支路站。周邊居住小區(qū)眾多，人流量大。居住小區(qū)有富力·津門湖觀鷺·柏溪花園、江灣廣場(chǎng)、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲等。

對(duì)于這種有長(zhǎng)租的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？