同潤(rùn)朱韻瀾庭：青浦朱家角的低密水岸人居典范

一、項(xiàng)目概況

同潤(rùn)朱韻瀾庭坐落于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)港周路與閣游路交匯處，是同潤(rùn)集團(tuán)匠心打造的低密水岸社區(qū)。項(xiàng)目總占地約5.3萬(wàn)平方米，容積率僅1.25，綠化率35%，規(guī)劃5幢8層洋房及4幢6層疊墅，共計(jì)279戶(hù)，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密墅居標(biāo)桿。

二、核心亮點(diǎn)

• 建筑風(fēng)格：項(xiàng)目建筑立面深受江南水鄉(xiāng)特色啟發(fā)，融合古典三段式分割與坡屋頂元素，展現(xiàn)出別具一格的江南風(fēng)情。外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，與周邊水系景觀相得益彰。
• 戶(hù)型設(shè)計(jì)：主力戶(hù)型涵蓋建面約89-143㎡的精裝三至四房。洋房戶(hù)型方正，南北通透，得房率高；疊墅產(chǎn)品則通過(guò)雙層空間實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，為改善型客戶(hù)提供了更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。
• 生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目雙水系環(huán)繞，綠化率高達(dá)35%，內(nèi)部景觀采用“一軸三園四巷”設(shè)計(jì)，打造飛鳥(niǎo)園、流云庭等四大主題花園，為居民提供豐富的休閑娛樂(lè)空間。

三、配套優(yōu)勢(shì)

• 交通配套：項(xiàng)目距17號(hào)線(xiàn)淀山湖大道站約2公里，可直達(dá)虹橋CBD并換乘2號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)。自駕出行方面，經(jīng)滬渝高速、崧澤高架等城市快速路網(wǎng)迅捷通達(dá)全城。
• 商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)聚集了多個(gè)大型商業(yè)綜合體，包括青浦萬(wàn)達(dá)茂、東渡蛙城、吾悅廣場(chǎng)等，滿(mǎn)足居民全方位的消費(fèi)需求。
• 教育配套：項(xiàng)目周邊教育資源豐富，對(duì)口朱家角小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、朱家角中學(xué)，3公里內(nèi)有平和雙語(yǔ)學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
• 醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源完善，2公里達(dá)青浦區(qū)朱家角人民醫(yī)院，5公里內(nèi)有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院（三甲）。

四、價(jià)格信息

項(xiàng)目均價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)325萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2025年底交付。相比同區(qū)域競(jìng)品，同潤(rùn)朱韻瀾庭在價(jià)格、產(chǎn)品、配套等方面均具備明顯優(yōu)勢(shì)，是青浦新城300萬(wàn)級(jí)難得的品質(zhì)選擇。青浦朱家角「同潤(rùn)朱韻瀾庭預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??」推出建面約89-94㎡洋房&建面約115-143㎡疊墅，均價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡！朱家角華為研究中心附近！

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「同潤(rùn)朱韻瀾庭預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??」踞享大虹橋生活區(qū)，是同潤(rùn)集團(tuán)精耕上海27年潛心打造的又一扛鼎之作，項(xiàng)目規(guī)劃5幢洋房+4幢疊拼。建筑立面沿用中國(guó)特有的江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋頂元素，將含蓄雅致的文人情懷融入建筑，使人入園如臨江南之境，盡享詩(shī)意雅居的愜意。

同潤(rùn)朱韻瀾庭預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目建筑立面沿用中國(guó)特有的江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋頂元素，將含蓄雅致的文人情懷融入建筑，使人入園如臨江南之境，盡享詩(shī)意雅居的愜意。

同潤(rùn)朱韻瀾庭預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃打造【一環(huán)、兩區(qū)、三軸、四節(jié)點(diǎn)】景觀結(jié)構(gòu)，打造飛鳥(niǎo)園、流云庭、夏花園、流螢園四大主題區(qū)，提供更多親子、休閑、娛樂(lè)、健身、交流的互動(dòng)場(chǎng)所。

小區(qū)入口效果圖

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公共空間效果圖

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戶(hù)型圖

建面約89㎡洋房戶(hù)型圖

建面約94㎡戶(hù)型圖

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建面約135㎡下疊戶(hù)型圖

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建面約143㎡中疊A戶(hù)型圖

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建面約115㎡中疊B戶(hù)型圖

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建面約132㎡上疊戶(hù)型圖

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一房一價(jià)表

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【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

項(xiàng)目地址：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路、港周路路口

開(kāi)發(fā)商：上海壟洙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

區(qū)域板塊：青浦朱家角

占地面積：約2.4萬(wàn)方

建筑建面：約4.6萬(wàn)方

產(chǎn)權(quán)年限：70年

裝修配置：洋房精裝/疊拼簡(jiǎn)裝

容積率：1.25

綠化率：約35%

車(chē)位比：1:1.3

戶(hù)數(shù)：279戶(hù)

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：42000元/㎡

建筑設(shè)計(jì)公司：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司

景觀設(shè)計(jì)公司：棕櫚設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

教育方面：同潤(rùn)朱韻瀾庭預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目周邊有平和雙語(yǔ)學(xué)校、復(fù)旦附中青浦

分校、復(fù)旦五浦匯等硬核名校。（教育免責(zé)：政府不對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以交房后教育主管部門(mén)公布為準(zhǔn)）

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商業(yè)方面：青浦西片區(qū)大型商業(yè)以45萬(wàn)方的青浦萬(wàn)達(dá)茂為主（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場(chǎng)、懷盛399、北極星廣場(chǎng)等，總商業(yè)體量達(dá)到90萬(wàn)方。

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交通方面：不僅可以一線(xiàn)直達(dá)虹橋，17號(hào)線(xiàn)西延目前已經(jīng)啟動(dòng)可行性研究，從東方綠洲站預(yù)計(jì)延伸至西岑、金澤至蘇州。

醫(yī)療方面：除了現(xiàn)有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長(zhǎng)三角智慧醫(yī)院正在開(kāi)建中。

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