來(lái)源：滾動(dòng)播報(bào)

（來(lái)源：上觀新聞）

今天中午，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，發(fā)布上海樓市最新政策，明確放寬外環(huán)外套數(shù)限制、統(tǒng)一單身與家庭購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)同步優(yōu)化公積金政策、調(diào)整信貸政策、完善房產(chǎn)稅政策，多維度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的系列部署，上海市相關(guān)部門(mén)持續(xù)監(jiān)測(cè)“滬九條”“滬七條”實(shí)施后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定，3月“小陽(yáng)春”行情成色較足，但4月起市場(chǎng)活躍度有所下降，呈現(xiàn)區(qū)域冷熱不均態(tài)勢(shì)，持續(xù)回穩(wěn)向好面臨一定壓力。為此，上海通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研、廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，充實(shí)政策工具包，形成本次房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整方案。

本次發(fā)布的《通知》涵蓋四大維度，從購(gòu)房資格、資金支持、利息負(fù)擔(dān)、持有成本等方面全面發(fā)力，切實(shí)為購(gòu)房者減負(fù)、為市場(chǎng)增活力。

調(diào)減住房限購(gòu)

外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)：符合上海購(gòu)房條件的居民家庭（含上海戶(hù)籍家庭、非滬籍連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)規(guī)定年限的家庭），在外環(huán)線以外區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房，不再限制套數(shù)，充分釋放外環(huán)外改善型購(gòu)房需求。

單身與家庭購(gòu)房政策統(tǒng)一：針對(duì)成年單身人士增購(gòu)住房的訴求，不再區(qū)分“單身家庭”與“已婚家庭”，統(tǒng)一按居民家庭購(gòu)房政策執(zhí)行，支持單身群體因工作變動(dòng)等需求就近增購(gòu)住房，進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡。

優(yōu)化公積金政策

提高綠色建筑公積金貸款額度：對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金（含補(bǔ)充公積金）貸款額度上浮15%——首套住房最高額度從160萬(wàn)元提至184萬(wàn)元（多子女家庭從192萬(wàn)元提至216萬(wàn)元），二套住房從130萬(wàn)元提至149.5萬(wàn)元，鼓勵(lì)綠色宜居住房消費(fèi)。

支持公積金提付首付款：繳存人購(gòu)買(mǎi)上海新建預(yù)售商品住房，可按規(guī)定提取本人及配偶的公積金支付購(gòu)房首付款，降低購(gòu)房前期資金壓力。

“又提又貸”不影響額度：提取公積金支付首付款后，不減少公積金貸款額度計(jì)算基數(shù)，實(shí)現(xiàn)“提取”與“貸款”雙重支持，最大化保障繳存人資金使用效率。

調(diào)整信貸政策

優(yōu)化商貸利率定價(jià)機(jī)制：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)水平，不再區(qū)分首套與二套住房，靈活確定每筆商貸的具體利率，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)。

明確三套房及以上套數(shù)認(rèn)定：房管部門(mén)通過(guò)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定口徑，滿(mǎn)足居民合理的多套住房融資需求，政策通過(guò)操作細(xì)則落地，確保執(zhí)行層面的靈活性與適配性。

完善房產(chǎn)稅政策

針對(duì)非滬籍居民家庭，進(jìn)一步優(yōu)化房產(chǎn)稅減免規(guī)則：非滬籍家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，合并計(jì)算家庭全部住房面積后，按“人均60平方米”標(biāo)準(zhǔn)扣除免稅面積，切實(shí)降低非滬籍家庭的住房持有成本，提升城市居住吸引力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前針對(duì)購(gòu)房者的樓市政策，已處于歷史上最為寬松的階段，購(gòu)房最佳窗口期已正式開(kāi)啟。他建議，購(gòu)房者應(yīng)抓住這一政策利好機(jī)遇，積極把握購(gòu)房時(shí)機(jī)、釋放住房消費(fèi)需求，尤其要重視外環(huán)外購(gòu)房市場(chǎng)即將迎來(lái)的提振與活躍契機(jī)，及時(shí)布局。

原標(biāo)題：《上海優(yōu)化調(diào)整樓市限購(gòu)政策：外環(huán)外不再限購(gòu)，成年單身人士限購(gòu)放松》

欄目編輯：葉薇

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅