房價還會繼續(xù)往下跌嗎？

曾經(jīng)通過搖號買的房子，價值120多萬元，現(xiàn)在連80萬元都賣不了。還有沒有像我這樣的冤大頭？房子還會繼續(xù)跌嗎？

房子其實就是商品，商品房嘛，這個沒有異議吧。

商品的價格走勢和什么有關(guān)？

1.經(jīng)濟(jì)水平，大家有錢嘛，都愿意去買東西，大家都在買的時候，你貴一點就貴一吧。

2.通貨膨脹，市面上的錢多了，買什么都貴，房子也貴，那么也想的通，對吧？

3.利率水平，利率高，借錢買東西等于成本就高，況且存錢利息高，我也愿意存在銀行不花錢，如果利率低，借錢買東西成本低了，大家愿意借錢去買，同時，存錢沒利息了，就是告訴要把錢拿出來花了。

4.匯率，這么說吧，如果人民幣貶值，等于進(jìn)口的東西貴了，那么我們自己的東西其實也會漲價，那么我們出口的東西競爭力就大了，就會帶到價格上漲，反之也是如此，東西都漲的時候，房價也會水漲船高。

另外一個，房價其實和地區(qū)也有關(guān)系，每個地區(qū)的房價是不一樣，這個也是沒有異議的吧。

比如，北京：2025年8月新房平均單價為48324.38元/㎡，環(huán)比上月增長0.28%，同比去年下降0.43%。

上海：2025年7月掛牌均價為6.34萬元/㎡，環(huán)比上月增長0.99%。這表明上海房價也在穩(wěn)步上漲。

深圳、廣州：雖然具體數(shù)據(jù)未給出，但根據(jù)一線城市整體趨勢和過往表現(xiàn)，可以推測深圳、廣州等一線城市房價也呈現(xiàn)出企穩(wěn)或上漲的態(tài)勢。

成都：天府新區(qū)作為成都的熱門區(qū)域，2025年8月新房平均單價為23185.38元/㎡，環(huán)比上月持平，同比去年下降0.23%。雖然同比有所下降，但環(huán)比持平表明房價已經(jīng)企穩(wěn)。

長沙：2025年8月新房平均單價為10734.25元/㎡，環(huán)比上月下降0.08%。但長沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項目近30個，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項目出現(xiàn)“日光”，表明市場需求仍然旺盛。

杭州、南京、蘇州等：這些城市作為強(qiáng)二線城市，房價也呈現(xiàn)出企穩(wěn)或上漲的態(tài)勢。

還有呢，房價也受人口的影響，人越多，住房的需求越大，那么房價就會自然上漲，現(xiàn)在，目前人口呈下降趨勢，這一點不是很樂觀，所以，國家采取了獎勵政策，不過，每天9.9元的激勵顯然是不夠的，算上奶粉、尿片，吃、喝拉撒，肯定是虧本生意，所以我估計很多人不愿意參與的。

另外一個，就是居民的負(fù)債率，國內(nèi)居民負(fù)債率已達(dá)70%左右，收入增長乏力甚至下降削弱了購房支付能力，成為抑制房價上漲的重要因素。

最后說一個，還是回到供求關(guān)系，我們知道每個城市都已經(jīng)建了一大批的房子，現(xiàn)在就看哪個城市能吸引到人，能留住人，人越多，這個城市的房價越有保障，大家看新聞應(yīng)該都知道，各個城市已經(jīng)開始在“搶人”了，只要有人，就有希望，不僅僅是房價，更是一個城市發(fā)展的基礎(chǔ)。