來源：市場資訊

（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

市場消息，位于上海市普陀區(qū)大渡河路168弄的北岸長風(fēng)E棟及G棟辦公樓，2018年貝萊德以總價12億元采取杠桿收購方式向保德信金融集團(tuán)收購，其中資本金4億元（占比1/3），貸款8億元（占比2/3），今年貝萊德斷貸，由債權(quán)方渣打銀行以7億元（折價48%）的價格出售給了鼎一投資。

據(jù)悉，目前G座又以2.3億元的報價準(zhǔn)備對外出售。

圖：北岸長風(fēng)G棟

鼎一投資7億收購

7月10日，貝萊德斷貸7.8億，被渣打銀行收回的上海普陀兩棟寫字樓，被鼎一投資成功“撿漏”。網(wǎng)傳交易價格7億，折價48%，已經(jīng)完成交割。

據(jù)了解，2017年貝萊德以12億元收購北岸長風(fēng)E棟和G棟，其中總價款的65%，約7.8億元為渣打銀行貸款。該筆貸款第二次到期時，貝萊德選擇斷貸棄供，這兩棟辦公樓由此被渣打銀行收回。

公開資料顯示，北岸長風(fēng)項目位于普陀區(qū)蘇州河北岸，緊挨長風(fēng)公園，由北京天鴻控股集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃了4棟小獨(dú)棟辦公樓、6棟高層辦公樓，以及1棟五星級酒店、1棟商業(yè)中心。

圖：北岸長風(fēng)E棟

該項目原為李嘉誠持有

回顧至2017年，貝萊德從保德信金融集團(tuán)接手了位于上海普陀區(qū)的兩棟寫字樓——北岸長風(fēng)E幢和G幢，這兩棟樓的總面積為2.78萬平方米。

在這次交易中，貝萊德通過渣打銀行的貸款籌集了7.8億元，這筆貸款占到了交易總額的65%。

這兩座建筑是保德信在2016年以8.3億的價格從李嘉誠家族購得，一年內(nèi)收益率達(dá)到了45%。

盡管當(dāng)時購入價格不菲，貝萊德對中國的中心都市辦公地產(chǎn)項目抱有堅定信念。至于渣打銀行為何愿意合作？那是因為保德信提供的45%收益率吸引了他們，只要貝萊德不違約，渣打銀行便能確保盈利。

到了2023年，即六年后的貸款到期時刻，貝萊德決定延長一年期限，并開始以大約8.4億元的總價（大約七折）出售樓宇。然而，北岸長風(fēng)項目的租金已經(jīng)下滑至每天每平方米3.2-5.8元，遠(yuǎn)低于貸款利息，因此難以找到買家。

貸款期滿后，貝萊德沒有再次選擇延期，而是直接違約停供，導(dǎo)致渣打銀行接管了這兩座寫字樓。