2025年8月初，秦女士與該置業(yè)公司簽訂了一份新的房屋買賣合同且成功辦理房屋備案登記，同時向法院書面申請撤回起訴。至此，該案順利辦結(jié)。

事情起因是在2019年5月，秦女士與某置業(yè)公司簽訂了一份商品房買賣合同，購買了一間預(yù)測建筑面積85.06平方米的雙層商鋪。2021年收房時，秦女士發(fā)現(xiàn)該商鋪一層至二層原本應(yīng)搭建樓梯的位置設(shè)置了公共電纜和消防管道，若想搭建樓梯只能另換位置。同時她還發(fā)現(xiàn)房屋實測面積為78.4平方米，比合同約定的預(yù)測面積少6.66平方米。

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秦女士要求置業(yè)公司整改，經(jīng)溝通無果后遂將置業(yè)公司訴至法院，要求解除商品房買賣合同，返還購房款520955元及利息。訴訟中，該置業(yè)公司不同意解除合同和返還購房款，僅愿意退還房屋面積差的折價款。

通過對商鋪現(xiàn)場的走訪，承辦法官了解到交付的商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)影響安裝樓梯，確實存在瑕疵，承辦法官在征得雙方同意的前提下，組織雙方調(diào)解，經(jīng)達(dá)2個多月的耐心溝通、充分協(xié)商，最終雙方達(dá)成一致意見：在此商鋪隔壁未出售的其他商鋪中為秦女士調(diào)解一間面積相當(dāng)?shù)纳啼?，采取多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行房屋置換。

經(jīng)測算，置換后置業(yè)公司無需退還房屋面積差的折價款，秦女士也換來了滿意的“舒心房”。

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編輯 / 整理：錢偉 來源：隨州政法

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