新華星耀東方官方售樓處營(yíng)銷中心?：400-8855-420位于上海金山區(qū)亭林鎮(zhèn)核心區(qū)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目由新華地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占地面積約 4.5 萬(wàn)平方米，容積率 1.8，綠化率 35%網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。規(guī)劃有高層、洋房及疊墅，共 832 戶網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。產(chǎn)品戶型建面約 73-140㎡，均價(jià)高層 2.2 萬(wàn) /㎡、洋房 2.5 萬(wàn) /㎡、疊墅 2.9 萬(wàn) /㎡，2026 年 12 月精裝交付網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。新華星耀東方官方售樓處營(yíng)銷中心?：400-8855-420項(xiàng)目緊鄰雙軌交，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

??新華星耀東方 恭迎品鑒

??新華星耀東方開(kāi)發(fā)商熱線：400-8855-420【??開(kāi)發(fā)商認(rèn)證】???

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看房尊享：一對(duì)一專屬服務(wù)、車位預(yù)留、到訪禮包

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

?為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

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金山亭林核心占位對(duì)接大虹橋

低密墅區(qū)品質(zhì)摩登東方美宅

雙軌環(huán)伺5站即達(dá)上海南站

建面約73-196㎡高層/洋房/疊墅

總價(jià)約141萬(wàn)起精裝交付

人文地脈15分鐘全維生活圈

正在認(rèn)購(gòu)中限時(shí)95折+車位券！

新華星耀東方

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【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

看房請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可享受開(kāi)發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)惠，專屬老帶新推薦獎(jiǎng)！

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：新華星耀東方

開(kāi)發(fā)商：上海曜金房地產(chǎn)有限公司

占地面積：4.5萬(wàn)方

房屋類型：高層、洋房、疊墅

均價(jià)：高層2.2萬(wàn)、洋房2.5萬(wàn)、疊墅2.9萬(wàn)

梯戶比：高層2梯4戶、3梯6戶，洋房、疊墅1梯2戶；

容積率：1.8，綠化率：35%

總規(guī)劃戶數(shù)：832套，可售768套，首開(kāi)318套

總樓層：高層17層、洋房6/8層、疊墅4層

首開(kāi)：高層73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復(fù)148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

交付日期：2026年12月30日

交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修，高層含空調(diào)，洋房含風(fēng)管機(jī)、空調(diào)和全屋地暖，疊墅含中央空調(diào)和全屋地暖

得房率：高層79%，洋房99平81%、136平85%，疊墅87%

物業(yè)：安徽天一物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：高層2.8元/平、洋房3元/平、疊墅3.5元/平

車位：1075個(gè)，地上93個(gè)，地下982個(gè)

車位配比：1：1.1

國(guó)企開(kāi)發(fā)品質(zhì)升級(jí)

新華發(fā)展集團(tuán)，成立于1988年，經(jīng)過(guò)數(shù)年的開(kāi)拓發(fā)展，成功布局三大產(chǎn)業(yè)板塊，已發(fā)展成為一家以教育為主業(yè)，以地產(chǎn)和投資為兩翼的綜合性現(xiàn)代大型企業(yè)集團(tuán)。

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新華地產(chǎn)作為新華發(fā)展集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，深度參與城市未來(lái)運(yùn)營(yíng),通過(guò)融合共生的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，,以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),創(chuàng)造城市未來(lái)生活新空間、新場(chǎng)景、新體驗(yàn)、新生活方式,累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超2000萬(wàn)方，引領(lǐng)中國(guó)數(shù)萬(wàn)家庭走進(jìn)美好生活。

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世界級(jí)大師操刀

歸家享受步步尊容

（1）超3萬(wàn)方奢美景觀

超3萬(wàn)方的園林規(guī)模，特邀專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，打造一環(huán)兩軸N組團(tuán)的景觀布局,多層次的空間構(gòu)架，融匯東方美學(xué)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。圍合之內(nèi)，重現(xiàn)摩登東方的典雅園林意境。

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一環(huán)：休閑漫步道

兩軸：即為南北向功能核心軸、東西向歸家禮儀軸

N組團(tuán)：即為多元活動(dòng)空間、主題景觀巷道等

疊墅主題巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主題巷：玉梓巷、鳴玉巷、澄泉巷、涵青巷、淥羽巷

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（2）低密墅境

社區(qū)內(nèi)部約1.8低容積率，綠化率約35%，讓建筑隱于綠意之間，悠享風(fēng)景與生活的美好相融。

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（3）歸家動(dòng)線

為了讓自然浸入生活的每一個(gè)角落，項(xiàng)目結(jié)合異形山坡、灌木、主題巷道、景觀樹(shù)陣，對(duì)景水景墻進(jìn)行有序組合，從社區(qū)入口至動(dòng)線主軸,為居住者營(yíng)造“無(wú)雨歸家”和“移步換景”的儀式生活。

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（4）入戶門儀

以多種名貴植物的陣列形式，打造星級(jí)酒店式入戶門儀，同時(shí)高層及洋房單元入口更設(shè)有約0.9m的高景墻,沉穩(wěn)質(zhì)感，營(yíng)造摩登奢雅的尊崇體驗(yàn)。

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（5）人車分流星空車頂

入口對(duì)行人、機(jī)動(dòng)車進(jìn)行優(yōu)化分流，保障業(yè)主安全；而地面停車位，方便參觀者、業(yè)主等臨時(shí)停車的需求。另外在車庫(kù)上，項(xiàng)目還打破了常規(guī)地庫(kù)的單調(diào)、晦暗。直接將豪車專屬的星空頂搬入了地庫(kù)里。從車行駛?cè)氲貛?kù)的那一刻開(kāi)始，一場(chǎng)名為“宏大”的歸家之旅就開(kāi)始了。通道入口，頂部?jī)?yōu)雅的星空放射燈，展現(xiàn)出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配兩側(cè)的高級(jí)鋪面材質(zhì)，盡顯奢華氣質(zhì)。

車庫(kù)效果圖

（6）智能安防

社區(qū)配置智慧通行系統(tǒng)，車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、大門入戶人臉識(shí)別、單元人臉識(shí)別等，為業(yè)主打造安全歸家防線。同時(shí)在社區(qū)內(nèi)還配備了安全保護(hù)功能，如天使之眼、高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)、電子圍欄周界警報(bào)、電梯轎廂語(yǔ)音監(jiān)測(cè)求助系統(tǒng)，全方位呵護(hù)業(yè)主的安全。

（7）綠色環(huán)保

項(xiàng)目為綠建二星，配置海綿城市專項(xiàng)關(guān)于雨水收集回用系統(tǒng)，為業(yè)主創(chuàng)造可持續(xù)的綠色、健康生活。

前沿立面設(shè)計(jì)

盡顯精奢風(fēng)范

（1）經(jīng)典立面

外立面以高級(jí)米白色真石漆，以及簡(jiǎn)約灰色系涂料為主，并于細(xì)節(jié)間點(diǎn)綴流光金屬線條,視覺(jué)感官更顯東方的典雅韻致。

（2）城市天際線

建筑整體以流暢柔和的曲線，搭配國(guó)際前沿的立面色彩，隨著光影的流轉(zhuǎn)變幻,為亭林勾勒一座獨(dú)具東方藝術(shù)感的城市天際線。

（3）化繁為簡(jiǎn)

大區(qū)采用東方雅致的風(fēng)格，干凈的幾何形體與精致的細(xì)節(jié)處理相輔相成,細(xì)節(jié)工藝上“精益求精”,構(gòu)建現(xiàn)代極富韻律的建筑神韻。

項(xiàng)目推售詳情

目前【新華星耀東方】首開(kāi)318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復(fù)148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-142㎡（2#、5#、7#），無(wú)需積分，直接認(rèn)購(gòu)，總價(jià)約141萬(wàn)~514萬(wàn)！

戶型圖鑒賞及主要賣點(diǎn)介紹

下疊：建面約138㎡

上疊：建面約124㎡

洋房：建面約99㎡

洋房：建面約136㎡

洋房：建面約73㎡

洋房：建面約85㎡

洋房頂復(fù)：建面約148㎡

洋房頂復(fù)：建面約196㎡

洋房頂復(fù)：建面約196㎡

高層：建面約99㎡

高層：建面約99㎡

口碑物業(yè)一級(jí)資質(zhì)

新華天一服務(wù)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，定位“未來(lái)生活服務(wù)商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客戶為中心，打造6S幸福服務(wù)體系。通過(guò)“人性化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、溫情化、情景化、智能化”6大服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為客戶定制“尊崇禮遇、安心托付、敏捷響應(yīng)、溫度守護(hù)、美好分享、智慧互聯(lián)”6大幸福單元，筑造全流程觸點(diǎn)服務(wù)場(chǎng)景的幸福生活，為社會(huì)持續(xù)創(chuàng)造幸福價(jià)值。

項(xiàng)目區(qū)位潛力

2023年金山區(qū)GDP突破千億，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)達(dá)6.5%，上海第四，郊區(qū)第一。隨著“上海灣區(qū)”的提速發(fā)展，金山的戰(zhàn)略意義進(jìn)一步被提升。而亭林作為被金山“欽點(diǎn)”的制造業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，一躍成為產(chǎn)業(yè)高地。

亭林產(chǎn)業(yè)圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

亭林一直以來(lái)是“上海制造”品牌的重要承載區(qū)，也是未來(lái)浦南地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)智造高地。

目前亭林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)主要以機(jī)械電子、食品加工以及新型材料為主要格局，并積極推進(jìn)4+X主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以智能化、數(shù)字化、綠色化加快本地企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

亭林作為杭州灣發(fā)展帶核心節(jié)點(diǎn)+g15產(chǎn)業(yè)智造發(fā)展軸與城鎮(zhèn)發(fā)展軸的黃金交匯點(diǎn)，亭林未來(lái)將吸引到更多優(yōu)質(zhì)人才，進(jìn)一步加深產(chǎn)城融合。

亭林不僅是金山與上海市區(qū)最近的板塊之一，更是金山、松江和奉賢三區(qū)交匯之處。優(yōu)越地理占位，資源厚度也更加強(qiáng)悍。

亭林區(qū)域內(nèi)匯聚兩大黃金雙軌，南楓線亭林站開(kāi)通后，2站即達(dá)望園路，可無(wú)縫換乘5號(hào)線、15號(hào)線。軌交22號(hào)線從項(xiàng)目出發(fā)僅約5分鐘車程，約30分鐘即可抵達(dá)上海南站。雙金雙軌加持下，亭林將串聯(lián)全域經(jīng)濟(jì)，板塊勢(shì)能騰飛。

南楓線走向示意圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

亭林不僅有現(xiàn)在和未來(lái)，更有深厚的過(guò)去。板塊成陸于6000年前，加上江南水鄉(xiāng)氣韻，使得亭林成為書(shū)香傳承，名仕薈萃之地。

古有如三國(guó)孫吳丞相顧雍，南朝梁陳顧野王等，近當(dāng)代包括畫(huà)師孫雪泥，青年作家韓寒等，都是從亭林千年歷史中走出，數(shù)不勝數(shù)。

名人雅客外，亭林的自然風(fēng)光也非常別致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有歷史沉淀，又有人文氛圍，亭林不愧為浦南“福地”。

亭林實(shí)景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

而由新華地產(chǎn)，匠造的東方美學(xué)墅境——新華·星耀東方，就占位在亭林核心，從商業(yè)配套，生態(tài)公園、醫(yī)療學(xué)校，在新華·星耀東方所在的區(qū)位，可謂一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：

軌道交通方面：上海地鐵22號(hào)線，項(xiàng)目到地鐵22號(hào)亭林站大約5分鐘車程，到上海南站僅需要30分鐘左右，可在上海南站換乘1號(hào)線和3號(hào)線地鐵往返市區(qū)；建設(shè)中的軌道交通南楓線，東接上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，經(jīng)奉賢，西聯(lián)長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，全長(zhǎng)約94.5km，金山段線路長(zhǎng)度33.3km，亭林站計(jì)劃2023年12月份開(kāi)工，可實(shí)現(xiàn)與22號(hào)的換乘，和5號(hào)線，16號(hào)線，27號(hào)線以及遠(yuǎn)景的嘉青松金線換乘。

公交車方面：亭衛(wèi)公路上公交站還可乘坐蓮?fù)＞€、蓮金專線、莘金專線、上石線等直達(dá)市區(qū)（莘莊、蓮花路、上海南站等區(qū)域），約35分鐘左右（高峰期班車10分鐘左右一班）；此外，還有虹橋樞紐7路到達(dá)虹橋火車站和虹橋機(jī)場(chǎng)，約40分鐘車程；松衛(wèi)專線，連接石化城區(qū)及松江城區(qū)；南松線達(dá)到南橋和松江，還有多條區(qū)域內(nèi)的交通解決您的出行問(wèn)題。如金山203、206路，亭林1路等。

自駕方面：有G15沈海高速和G1501/1503繞城高速經(jīng)過(guò)本案新城周邊，上G15沈海高速到虹橋機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘左右，申嘉湖高速到浦東機(jī)場(chǎng)僅需45分鐘左右。向南約6公里直通金山新城，區(qū)域內(nèi)通行有車亭公路、松衛(wèi)南路等15分鐘直達(dá)金山主城區(qū)，便利連通金山和松江，亭楓公路25分鐘到朱涇，南橋。

教育配套：項(xiàng)目北側(cè)緊鄰上海市亭新中學(xué)及幼兒園，小學(xué)為亭林小學(xué)，百年老校，金山名校。

醫(yī)療配套：距離亭林醫(yī)院約2公里，項(xiàng)目南側(cè)有正在建設(shè)中的三甲級(jí)瑞金醫(yī)院，金山院區(qū)一期項(xiàng)目，用地面積132畝，設(shè)置醫(yī)療床位400張，目前建設(shè)總投資約10.3億元，南側(cè)的體育公園配套設(shè)施也正在緊密的籌備中。

商業(yè)配套：項(xiàng)目地塊旁邊有新建成了3萬(wàn)㎡商業(yè)中心—名悅商業(yè)廣場(chǎng)，星巴克、必勝客、肯德基、尚優(yōu)超市等一應(yīng)俱全，滿足您的日常消費(fèi)需求。

休閑配套：項(xiàng)目周邊就有河流資源打造自然景觀環(huán)帶，為居民提供散步休閑空間。遠(yuǎn)景規(guī)劃，大居板塊還有9.6萬(wàn)㎡的亭林湖生態(tài)公園中心景觀資源及4.5萬(wàn)㎡的中央商務(wù)區(qū)公園，提升居民的生活環(huán)境品質(zhì)，打造美好人居。

項(xiàng)目一房一價(jià)表

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新華星耀東方

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【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

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星耀東方售樓處電話：400-8855-420【售樓中心熱線】星耀東方營(yíng)銷中心熱線400-8855-420星耀東方售樓處地址400-8855-420，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開(kāi)盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有?。∪缬星謾?quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打星耀東方售樓處電話400-8855-420

一、買房前須知

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。

6、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，自己帶上卷尺測(cè)量。

8、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

二、關(guān)于住宅的長(zhǎng)寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識(shí)

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

14、購(gòu)買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款。

四、關(guān)于過(guò)戶

19、繼承過(guò)戶費(fèi)用：繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。

20、贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：個(gè)稅契稅公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830.

21、二手房過(guò)戶費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅。房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

五、關(guān)于貸款

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

26、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

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