當(dāng)越來越多的中國(guó)消費(fèi)者、投資者把海外置業(yè)作為重要選擇，同為東亞國(guó)家的日本和韓國(guó)迎來了所謂的中國(guó)“炒房團(tuán)”。但對(duì)于如何對(duì)待中國(guó)購(gòu)房者，兩國(guó)的差別極大，日本經(jīng)歷了從小聲抱怨到淡然處之，再到舉手歡迎的過程，而韓國(guó)倒是自始至終都想對(duì)中國(guó)購(gòu)房者堅(jiān)決說不。

韓國(guó)出手，針對(duì)中國(guó)購(gòu)房者？

最新的消息是，韓國(guó)已經(jīng)出手整治外國(guó)購(gòu)房者，其出臺(tái)的史上最嚴(yán)限制政策是：從2025年8月26日起，外國(guó)人在首爾全境、仁川7區(qū)及京畿道23市郡購(gòu)買住宅時(shí)，必須提前獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)，且購(gòu)房后需在4個(gè)月內(nèi)入住并連續(xù)居住至少2年。違者將面臨最高房產(chǎn)價(jià)值10%的罰款，甚至交易可能被取消。

坦白說，韓國(guó)方面的態(tài)度和招數(shù)就是針對(duì)外國(guó)置業(yè)群體里占比高達(dá)70%以上的中國(guó)購(gòu)房者：依然允許購(gòu)房，但只要超過6平方米就需要層層上報(bào)并等待獲批，獲批后必須在4個(gè)月內(nèi)入住并實(shí)際住滿兩年，這直接斬?cái)嗔恕爸毁I不住”的可能性。并且韓國(guó)金融部門也加強(qiáng)了該領(lǐng)域的嚴(yán)控，購(gòu)房資金必須說明來源，特別是境外資金用于韓國(guó)購(gòu)房必須受到嚴(yán)格的審查，金融部門可以隨時(shí)叫?；蚓芙^交易。

當(dāng)然，韓國(guó)人也留了一手，上述舉措只針對(duì)住宅項(xiàng)目，商業(yè)房產(chǎn)、辦公項(xiàng)目不受影響，韓國(guó)這給自己的招商引資開了不小的口子。

對(duì)外國(guó)購(gòu)房者說不，并不容易

有人表示可以理解韓國(guó)出臺(tái)此類限制政策的無奈：2022年以來，大量外國(guó)投資者買走了首爾的高端房產(chǎn)，甚至不少創(chuàng)紀(jì)錄的住宅房產(chǎn)交易，其買家都是外國(guó)投資者，其中不乏中國(guó)投資者，這讓勝負(fù)欲極強(qiáng)的韓國(guó)人如何接受？

部分韓國(guó)人甚至有這樣的觀點(diǎn)：中國(guó)企業(yè)正在造船、汽車、智能手機(jī)、半導(dǎo)體領(lǐng)域搶韓國(guó)企業(yè)的飯碗，現(xiàn)在中國(guó)消費(fèi)者還要來?yè)岉n國(guó)首都都市圈的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)么？——外國(guó)購(gòu)房者的頻頻出手確實(shí)推高了首爾的房?jī)r(jià)，但韓國(guó)人把鍋全扣在了中國(guó)購(gòu)房者頭上。

在全球化轉(zhuǎn)為事實(shí)上的地區(qū)保護(hù)主義，制造業(yè)、金融業(yè)才是被嚴(yán)防死守的關(guān)鍵領(lǐng)域，為了吸引更多的外籍高凈值群體和資金，其實(shí)大多數(shù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域都持開放態(tài)度，在保障本國(guó)民眾住房利益和以房地產(chǎn)吸引外國(guó)資金上，優(yōu)先選擇后者。只有少部分國(guó)家開始對(duì)外國(guó)購(gòu)房者收緊政策，韓國(guó)正是其中之一。

日本也干了？他們還在猶豫什么

此前，日本是海外資金前來置業(yè)的上好選擇，有匯率優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，而且日本對(duì)外國(guó)購(gòu)房者可謂相當(dāng)友好，基本不存在什么限制政策，只要是真金白銀來置業(yè)就是座上賓，放任大量的外國(guó)購(gòu)房者和海外資金進(jìn)入東京地區(qū)和其他重要城市。

但現(xiàn)在日本高層正在民眾的強(qiáng)烈呼吁下認(rèn)真考慮要不要限制外國(guó)購(gòu)房者的行為，這其中，占比同樣很高的中國(guó)購(gòu)房者又成了背景板或集火目標(biāo)。面對(duì)大量說中文的客戶、越來越多的中國(guó)房東，日本房地產(chǎn)界和普通民眾的態(tài)度逐漸曖昧起來。

不過，在日本方面正式出臺(tái)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的限制政策之前，聰明的日本地產(chǎn)界已經(jīng)以“現(xiàn)在買到就是賺到”的噱頭，實(shí)現(xiàn)了又一波銷售業(yè)績(jī)，其中貢獻(xiàn)最多的，正是中國(guó)購(gòu)房者。