話說(shuō)這幾年四代宅大批量涌向市場(chǎng)，相比市場(chǎng)存量新房、存量二手房，產(chǎn)品有了非常多的升級(jí)要素，但深刻感受到，最容易量化，讓大家容易感知的指標(biāo)其實(shí)就一個(gè)：得房率。

從買房的角度看，如果花一樣的錢，得房率那必然是越高越好。

比如現(xiàn)在的房子，跟前兩年相比，價(jià)格差不多，但是得房率提升了百分之二三十，性價(jià)比直接提升一個(gè)檔！

誰(shuí)看了誰(shuí)不迷糊？

可得房率這事兒隨著發(fā)展，從最初100%得房率逐步放開(kāi)到120%、130%，市面上已經(jīng)很久沒(méi)有更大的數(shù)值突破，這也讓大家逐漸有了“脫敏”的現(xiàn)象。

不過(guò)就在近期讓樓市震驚的“神戶型”誕生了，得房率直奔141%！

按以前的思維說(shuō)“有房企把空間利用率做到了140%朝上”，那絕對(duì)是你“嚷”我們西安人呢…

所以當(dāng)高科越秀·星匯云瀾出場(chǎng)時(shí)，很多人都屏氣凝神緊緊盯牢了。

雖然高科越秀·星匯云瀾的戶型領(lǐng)先行業(yè)一步，但于普通購(gòu)房者，與其關(guān)注越來(lái)越高的數(shù)字噱頭，樓市更關(guān)注的是：

作為普通購(gòu)房置業(yè)者，到底在這個(gè)所謂的“全維進(jìn)化”的項(xiàng)目中能夠買到什么？才是至關(guān)重要的根本。

總結(jié)起來(lái)3個(gè)直觀感受就是：

可以用灃東價(jià)格“買到”高新配套、可以用普通價(jià)格買到“豪宅級(jí)”配置、可以用同樣的價(jià)格買到“越級(jí)”產(chǎn)品。

灃東新城價(jià)格“上車”高新配套

從空間維度來(lái)看，高科越秀·星匯云瀾位于“高新融合區(qū)”，東側(cè)和高新區(qū)軟件新城無(wú)縫銜接，西接生態(tài)區(qū)域昆明池，是灃東新城連接核心主城的紐帶。

從區(qū)域活力來(lái)看，隨著“高新融合區(qū)”從區(qū)域主動(dòng)釋放科創(chuàng)融合區(qū)規(guī)劃，到路網(wǎng)建設(shè)、教育配套的高水準(zhǔn)，種種動(dòng)作傳遞著區(qū)域融合發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

從人居維度來(lái)看，作為承接“雙區(qū)域”兩級(jí)的增長(zhǎng)極區(qū)域，相鄰板塊一路之隔兩者價(jià)格差卻是“相差萬(wàn)里”！

什么叫做“價(jià)格差”？ 高新2.5萬(wàn)+/㎡的房?jī)r(jià)pk灃東1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格，價(jià)格差區(qū)間高達(dá)7000-1.1萬(wàn)+/㎡。

說(shuō)實(shí)在話，光看這斷崖式的價(jià)格差、將近百萬(wàn)級(jí)的總價(jià)差，卻是幾乎一致的配套！

“用灃東新城的價(jià)格買高新的配套”這種看得見(jiàn)、摸得著的優(yōu)勢(shì)，的確抵得過(guò)千言萬(wàn)語(yǔ)。

再聚焦點(diǎn)看，“職住平衡” 高科越秀·星匯云瀾也是最優(yōu)解。

高新是西北最強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)核芯，但它也有很大的“瑕疵”。

發(fā)展到現(xiàn)在，高新缺得早就不是一條路、一個(gè)商業(yè)中心、一個(gè)好項(xiàng)目，而是這些資源共同聚合而成的生活資源組團(tuán)。

特別是對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何用有限的資金，在不錯(cuò)的資源區(qū)，選到合適的房子，并且擁有不錯(cuò)的發(fā)展空間，這可是個(gè)大難題！

目前高新主打兩類房子。第一類，產(chǎn)品主打高端改善，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)壓力很大；

第二類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)親民，但得房率普遍在75%-80%，在新產(chǎn)品橫行的時(shí)代，幾乎沒(méi)有還手之力。

而對(duì)于高新區(qū)主力軍的大量在高新區(qū)求學(xué)、工作、安家的青年人來(lái)說(shuō)，高科越秀·星匯云瀾的另一層潛在價(jià)值，就是給了這些普通購(gòu)房者一個(gè)更加友好，同時(shí)又能上車最新產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，非常重要，也非常及時(shí)！

用普通項(xiàng)目?jī)r(jià)格買到“豪宅級(jí)”配置

雖然項(xiàng)目的價(jià)格還沒(méi)公示，但在產(chǎn)品研發(fā)方面給到了遠(yuǎn)超同級(jí)別項(xiàng)目該有的配置！

對(duì)此甚至有業(yè)內(nèi)稱：“用普通價(jià)格，享受媲美豪宅的配置和機(jī)會(huì)，放眼整個(gè)西安樓市并不多見(jiàn)。”

來(lái)看看他們的配置到底有多超配。

｜對(duì)標(biāo)“豪宅”高成本投入，約2188㎡泛會(huì)所（精裝會(huì)所+全齡段架空層）走心且高級(jí)

社區(qū)打造的約2100m2下沉式會(huì)所有超30大功能場(chǎng)景，涵蓋瑜伽室、健身房、兵乓球桌、臺(tái)球桌、咖啡廳、觀影廳、挑空約10米書(shū)吧；

四點(diǎn)半課堂，以及商業(yè)街、全日餐廳、約2000㎡的青年潮玩公園等等。

居住于此，可以讓每個(gè)家庭成員都能在這里找到屬于自己的專屬活動(dòng)空間，可以和孩子一起享受美好的快樂(lè)時(shí)光，亦或是邀請(qǐng)親朋好友午后愜意的下午茶…讓所有家人都能夠安放身體、安放心靈、安放需求。

｜優(yōu)越的“撐腰”底氣還在于“超配加倍”

力邀曾操刀西安序等豪宅的山水比德、HZS匯張思“雙大師”來(lái)做產(chǎn)品設(shè)計(jì)賦能。經(jīng)典的三段式美學(xué)立面、線條硬朗，品味端正。

奢石搭配約12米高×約56寬仿古明德門規(guī)制社區(qū)大門，更顯頂奢豪宅風(fēng)范，同時(shí)更加精致考究。

曼哈頓同款中央車站，直徑8米的三重挑空，陽(yáng)光自上而下貫通，尊崇歸家儀式感撐開(kāi)氣場(chǎng)。

景觀設(shè)計(jì)層次更為高級(jí)輕奢，以“世界最佳海島”巴拉望為靈感，為了最大限度勾勒海島記憶的場(chǎng)景，雨林、浮嶼、珊瑚、山丘…海邊的自然元素在這里被一一復(fù)刻。

落日餐吧、水岸吧臺(tái)、度假躺椅、海灘俱樂(lè)部又將這一切加上了一層名為“海島度假”的視覺(jué)濾鏡，怎么能讓人不心潮澎湃？

可以毫不避諱的判斷，這在目前西安市場(chǎng)中，沒(méi)有一款能夠像高科越秀·星匯云瀾這般打造超5萬(wàn)方的海島主題園林，將“景觀”發(fā)揮的淋漓盡致！

為了能高配出“與世隔絕的、沉浸式的度假松弛感”， 項(xiàng)目以水為循環(huán)，打造超燃親水“水景規(guī)劃”。

約5000㎡雙子湖島假日水庭、晚風(fēng)泄湖童嬉場(chǎng)等空間，場(chǎng)景交疊“可賞、可游、可居”，讓生活審美重返爛漫之境，更是構(gòu)成西安獨(dú)一無(wú)二的“島境”水景園林。

除此之外，為了追求“極致”，在別家視覺(jué)的盲區(qū)邊緣，高科越秀星匯云瀾還額外將“自己”紅線外景觀提升約7000㎡！

大致在高科越秀·星匯云瀾的價(jià)值觀里，“為購(gòu)房者思考”不該只是一種姿態(tài)，而該是一種行動(dòng)。

但是高成本的做法，都需要不斷的推敲。

所以不得不承認(rèn)的是，高科越秀·星匯云瀾一出現(xiàn)，很多會(huì)人說(shuō)：“這配置不是豪宅、勝似豪宅，無(wú)論如何，都得去現(xiàn)場(chǎng)看一看?！?/strong>

同樣的價(jià)格預(yù)算買到“越級(jí)”產(chǎn)品

除了高科越秀·星匯云瀾目光所及的“高奢”配置外，不要忘了，這一次的戶型也是高燃看點(diǎn)！

雖然“四代宅”已經(jīng)風(fēng)靡市場(chǎng)，但在卷創(chuàng)新的領(lǐng)域里，高科越秀·星匯云瀾還是沖破突圍，攢足了勁兒露了幾手真功夫！

項(xiàng)目主力戶型建面約104、125、139㎡，作為創(chuàng)新形態(tài)先進(jìn)的產(chǎn)品，空間利用率突破至141%、“四房?jī)尚l(wèi)”標(biāo)準(zhǔn)的改善模式下，每個(gè)空間做的都足夠大，更是睥睨目前市面上同面積段產(chǎn)品。

｜建面約104㎡產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)約140㎡空間，堪稱“極致單品”。

南北餐客融合、貫通式的露臺(tái)設(shè)計(jì)，無(wú)論是小型家宴或是朋友聚會(huì)，社交空間體驗(yàn)都令人驚艷。

｜建面約125㎡產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)約160㎡空間，同樣“可圈可點(diǎn)”。

雙露臺(tái)270°觀景，最大露臺(tái)面積約37㎡，更讓視野開(kāi)闊無(wú)遮擋；在主臥套房之外，環(huán)繞270°環(huán)空露島，采光無(wú)敵；北向留有陽(yáng)臺(tái)，可以做家政間使用。

｜建面約139㎡戶型，對(duì)應(yīng)200㎡空間，這套戶型被稱為“絕美神戶型”，儀式感更強(qiáng)，規(guī)劃幾乎是從豪宅復(fù)刻而來(lái)。

以奇數(shù)層北露臺(tái)為例，面寬約10.45米，貫通北次臥、書(shū)房、廚房、公衛(wèi)四聯(lián)露臺(tái)設(shè)計(jì)；北向270°“x空間”面積做到了20.7米；神奇之處就是主臥的面積也做到約30米，體驗(yàn)感和約210㎡豪宅戶型空間旗鼓相當(dāng)！

當(dāng)然，如果說(shuō)這3款戶型有什么共同特點(diǎn)，那主要集中在三個(gè)核心點(diǎn)：高拓展空間得房率更高、采光面更大、可塑性更強(qiáng)。

可以說(shuō)，這3款戶型的橫空出世，已成為無(wú)數(shù)家庭的“頂級(jí)平替”方案！

“全維進(jìn)化”先人一步

所以這也解釋得通，為什么高科越秀·星匯云瀾從亮相至今不足一個(gè)月的時(shí)間全網(wǎng)曝光量已超過(guò)100W+？

這和“貨真價(jià)實(shí)”提供給普通購(gòu)房者“你能在這里買到什么”的清單息息相關(guān)。

▲高科越秀·星匯云瀾園林效果圖

這種競(jìng)爭(zhēng)力聚焦表現(xiàn)在，用從大師規(guī)劃到產(chǎn)品細(xì)節(jié)構(gòu)造及物業(yè)水準(zhǔn)，用幾乎豪宅盤在西安的同款標(biāo)準(zhǔn)，讓普通購(gòu)房者獲得更好產(chǎn)品配置福利，而這種紅利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了價(jià)格讓利。

如此配置的產(chǎn)品在西安如鳳毛麟角一般的稀缺。難怪也有人說(shuō)，項(xiàng)目自帶“來(lái)了就是業(yè)主”的吸引力，看了直接就想沖！

對(duì)產(chǎn)品中意的朋友應(yīng)盡快去咨詢關(guān)注！