文 | coco

房價持續(xù)下行，樓市這部大戲，終于是演到了最荒誕的章節(jié)。

也是活久見了，有些房主竟然開始“白送房子”了！這究竟是什么劇情？

魔幻現(xiàn)實的背后，到底是餡餅還是陷阱？

眼下，網(wǎng)上這類“免費送房”的帖子正以前所未有的密度涌現(xiàn)，不明所以的人還真以為天上掉餡餅?zāi)亍?/p>

仔細(xì)看過后，其實是，首付寧可不要了，只要你愿意接下剩余的貸款，這房子立馬就過戶給你！

原來那些標(biāo)題是當(dāng)下樓市里最無奈又最直白的叫賣。

聽起來像是甩賣，實則是斷腕求生。

房價下跌太快，如今剩余貸款金額已與市場價值基本持平，甚至部分房源已出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”狀態(tài)——欠銀行的比房子本身還值錢。

這本質(zhì)上是一種急于出手的話術(shù)罷了，這些標(biāo)題背后，是一個個被房產(chǎn)套住的真實人生。

為何要搶著把房子“送”出去？

住友@小銘同學(xué)

2018年，為了結(jié)婚，他貸款109萬買下一套市值128萬的房子。盡管利率處于高位，月供要6600元，但他仍咬牙入手。

彼時他收入不錯，且堅信未來幾年隨著職業(yè)發(fā)展，收入會持續(xù)增長，再加上那兩年房價一直上漲，他對樓市也持樂觀態(tài)度。

誰成想，幾年過去，收入下降，房價下跌。他還了50多萬房貸，卻發(fā)現(xiàn)房子跌到只值70萬。他想到賣房，但還得再掏28萬給銀行才能脫手，可他根本掏不起。這套房，已經(jīng)吞噬了他近百萬。

他苦笑著，“現(xiàn)在看來，我買在了最高點?！?/p>

去年，他掙了大概9萬塊錢，房貸就要7、8萬，日子緊巴巴，婚姻也在壓力中破裂。

如今，他站在斷供邊緣。想過徹底斷供，當(dāng)黑戶，毀征信；也想過去外國熬幾年掙辛苦錢；同時也在發(fā)帖，看看有沒有人能接下他剩余的貸款，像是在絕望中拋出一個求救信號。

“睜開眼就是壓抑”，他說，“我真的扛不住了?！?/p>

剛需買房，本沒有錯，卻被時代的浪打翻在了半路，這種掙扎和無奈，又是多少個普通人的結(jié)局。

住友@james成長日記

他曾手握市值700 萬 的房產(chǎn)，卻在市場的連續(xù)下跌中愈發(fā)焦慮?？蛻粼鰞r600萬、580萬，但他總不甘心：“再等等，等政策救市，等行情回暖。”

然而隨著樓市持續(xù)下行，他逐漸意識到，這可能是不可逆的趨勢，恐懼蔓延之下，他生怕再猶豫只會虧得更多，最終選擇在多個平臺發(fā)帖，生怕跑得再慢一點，再也“送”不出去。

“辛辛苦苦半輩子，資產(chǎn)卻被市場無情踩踏?！彼聊?，“這種痛苦，只有經(jīng)歷過的人才會懂?！?/p>

而在這股“斷供潮”的喧囂中，還有另一種人，自己的房子貶值了，就跟著看熱鬧不嫌事大的發(fā)送房貼，看著是玩梗，其實是一種苦中作樂。

這種房子，是否值得接盤？

這種房子，乍看令人心動，但回歸理性來看，實則就是市場價買房。

在當(dāng)下，升值空間的收窄、接盤的風(fēng)險，都是購房決策中必須冷靜權(quán)衡的關(guān)鍵因素。

住友@momo

看到那套房子時，他心跳加速——戶型、地段、價格，一切都太合適了，就是房東貸款還沒還清，還剩87萬。

聽中介說，現(xiàn)在可以“帶押過戶”，不用先贖樓，首付款交資金監(jiān)管賬戶，過戶成功后再打給賣家。

理論上，這個流程確實完美解決了問題。可他心里依舊打鼓，那也是湊起來的積蓄。

接下來幾天，他在網(wǎng)上搜索一切與“帶押過戶”相關(guān)的案例和政策，連續(xù)幾晚都沒睡好，甚至一度想放棄。但房子是剛需，又十分合適，糾結(jié)再三，他還是決定冒險一試。申請了90萬貸款（需要大于賣家剩余貸款金額）。

等待的那些天，他幾乎沒睡好覺。

“手續(xù)是真的，但心一直懸著。”直到紅本到手，他才癱在沙發(fā)上長嘆。

政策是好的，但對普通人來說，每一步都像是在漆黑的河里蹚水，生怕踩空。

住友@小聲許愿的樹

晚上1點，他又一次從床上坐起來。讓他失眠的，是心儀房子的房主所說：“我這房子還有39萬貸款沒還清，得用你的首付款來解押?！?/p>

他猶豫了，腦中浮現(xiàn)對話：

“你要我先把39萬打給你？如果你解押后不過戶怎么辦？”

房東承諾：“肯定過戶，你放心，咱可是老鄉(xiāng)，我還能坑自己人不成！”

可他心里已經(jīng)拉起警報：“這是要我拿幾十萬，賭一個陌生人的人品。”

他失眠了兩晚，滿腦子都是最壞的場景：

• 錢轉(zhuǎn)了，房東人間蒸發(fā)；
• 甚至更糟：房子突然被查封，首付款直接被困。

他托人去查房產(chǎn)權(quán)屬，發(fā)現(xiàn)房東竟還有民間借貸糾紛，已被起訴，房產(chǎn)極有可能被查封！

最終，他退出了交易。

后來他聽說，那套房果然在他退出兩周后被查封了。他后怕不已：“哪是買房？簡直是雷區(qū)跳舞。”

要說值不值，若資金充裕、能對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與賣方背景做個調(diào)查，可謹(jǐn)慎考慮；但若是普通剛需購房者，還是有一定風(fēng)險。

其次就是優(yōu)先選擇“帶押過戶”的方式，而且一定要通過正規(guī)監(jiān)管渠道操作。

眼下樓市一直處于低迷狀態(tài)，此時貿(mào)然接手他人債務(wù)，風(fēng)險遠(yuǎn)高于機遇。

對于普通購房者而言，安全，遠(yuǎn)比“撿漏”更重要。

所以當(dāng)下未必是合適的時機，不妨放緩腳步，保持現(xiàn)金流，規(guī)則清晰之后再作決策。房子可以再看，機會還能再等，但辛辛苦苦攢下的積蓄，經(jīng)不起任何一場豪賭。

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