購房小講堂 | 毛坯還是精裝？看完這篇再決定

買房非小事

了解相關的房產(chǎn)小知識十分有必要

為給廣大市民朋友提供便利

小編推出“購房小講堂”

你關心的購房政策、房產(chǎn)知識

這里都有

“買毛坯房還是精裝房？”在購房過程中，許多市民都會面臨這樣的選擇。精裝房雖能實現(xiàn)“拎包入住”，但裝修風格較為單一；毛坯房雖耗時費力卻能充分滿足個性化需求。應該選擇“從零開始”還是“一步到位”呢？

為幫助廣大購房者做出合適選擇

今天

小編將詳細分析

兩類房屋的優(yōu)缺點以及購買注意事項

為您的購房決策提供參考

PART.01

毛坯房VS精裝房，孰優(yōu)孰劣？

毛坯房

又稱“初裝修房”，指房屋建筑工程竣工后，未進行任何裝修裝飾的房屋。其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，但內(nèi)部未鋪設地板、粉刷墻壁涂料、安裝門窗及衛(wèi)生間設施等。

優(yōu)點：

可自主設計裝修風格，個性化程度高；

能全程監(jiān)督裝修質(zhì)量，自主把控選材及施工過程等；

可根據(jù)預算靈活控制裝修成本。

缺點：

裝修全過程需投入大量時間與精力，包括設計、選材、施工監(jiān)督等；

因裝修時間不統(tǒng)一，易與鄰里產(chǎn)生相互干擾。

適合人群：

適合有充足時間監(jiān)督裝修施工、追求個性化居住風格的購房者。

精裝房

又稱“成品房”，指開發(fā)商交房時已完成房屋全面裝修，業(yè)主添置家具后即可入住的房子。

優(yōu)點：

由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，節(jié)省購房者時間與精力；

實現(xiàn)“拎包入住”，縮短入住周期；

裝修費用計入房價，價格公開透明，辦理貸款可減輕前期資金壓力。

缺點：

裝修風格固定，部分細節(jié)可能不符合個人生活需求與喜好；

存在裝修質(zhì)量隱患風險，如裝修材料環(huán)保不達標、水電線路鋪設不合規(guī)等問題。

適合人群：

適合工作繁忙、追求高效入住的購房者。

PART.02

購買毛坯房與精裝房時的注意事項

購買毛坯房

01、查驗相關文件

務必核實開發(fā)項目是否具備“五證二書”，即《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，確保房屋合法合規(guī)。

02、查驗房屋面積

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房屋實測面積與預測面積的誤差比應控制在3%以內(nèi)。面積誤差處理依照合同約定，合同未約定誤差處理方式的，按以下原則執(zhí)行：

Part.01

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。

Part.02

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

03、查驗房屋質(zhì)量

墻面地面

檢查平整度，重點查看有無空鼓、裂縫等問題。

水電設施

檢查水電管線是否齊全，測試水流通暢度，檢驗有無滲漏。

溫馨提示：驗房時可攜帶錘子、水平尺、卷尺、驗電筆等工具，提高驗房效率。

購買精裝房

購買精裝房，除需檢查毛坯房的基本問題外，還應重點關注以下內(nèi)容：

Part.01 明確裝修范圍

購房前參觀樣板間時，需與開發(fā)商明確裝修包含的具體內(nèi)容。通常開發(fā)商負責的裝修范圍包括墻面、地面、管道、水電氣暖等硬裝工程及基礎櫥柜安裝，電器、沙發(fā)等家具多需業(yè)主自行添置。

Part.02 核對裝修標準

仔細核對購房合同中約定的裝修標準，確認是否明確標注裝修材料的品牌、型號、數(shù)量等關鍵信息，避免后期產(chǎn)生糾紛。

Part.03 驗收施工質(zhì)量

嚴格驗收裝修工程施工質(zhì)量，重點查看：

墻面與地面工程：檢查有無裂縫、空鼓，查看踢腳線與墻面縫隙是否均勻，墻面及地面瓷磚鋪貼是否平整牢固。

廚衛(wèi)設施：測試水龍頭出水、淋浴頭出水量是否正常，檢查水池、浴缸、馬桶等排水是否順暢，地面有無滲漏痕跡等。

其他設施：檢查柜子安裝是否牢固、有無破損，電器運行是否正常，門窗開閉是否靈活，玻璃有無劃痕等。

購房是重要的民生消費，廣大市民應結(jié)合自身需求理性選擇，驗收時仔細查驗房屋相關情況，維護自身合法權(quán)益。

來源：漳州市住建局、市局市場科、市房產(chǎn)交易中心 李麗蓉

您若有什么想法或建議，

歡迎留言交流！

《漳州樓市情報》公眾號欄目推薦

責編：漳州樓市情報 整合編輯

免責聲明：圖文版權(quán)歸屬原作者，文章內(nèi)容及圖片如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題，請在30日內(nèi)與本公眾號聯(lián)系，我們將在第一時間刪除內(nèi)容。文章只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應用建議。

樓盤信息有效期：發(fā)布之日起7天內(nèi)(面積為建筑面積)

特別說明：各樓盤文章中所涉及學校施教區(qū)劃分，均以當年教育局公布為準，不做任何承諾。

- End -

微信最新改版

沒有“星標”和“在看”

會找不到我們的動態(tài)

快把“漳州樓市情報”設個星標

快人一步獲得漳州樓市最新動態(tài)