01 央企“三巨頭”霸榜，北京樓市上演“神仙打架”

今年前8個(gè)月，北京TOP20房企一共賣(mài)了2106.6億元，聽(tīng)起來(lái)很猛，但榜單里幾乎成了央企“內(nèi)部表彰大會(huì)”：

① 中海地產(chǎn)312.2億元，獨(dú)占鰲頭；
② 華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)分列二、三，全是“國(guó)家隊(duì)”；
③ 20強(qiáng)門(mén)檻直接抬到36.5億元，比去年又多了一條“護(hù)城河”。

一句話：沒(méi)有幾百億現(xiàn)金流，連上桌的資格都沒(méi)有。

02 36.5億“門(mén)票”勸退中小玩家，土拍成了“大佬的德州撲克”
過(guò)去還能靠一兩個(gè)明星項(xiàng)目“翻身”的中小房企，現(xiàn)在連報(bào)名土拍都心虛：

保證金+土地款動(dòng)輒幾十億，銀行對(duì)民企授信“只收不貸”；

高溫雨季拉長(zhǎng)施工周期，預(yù)售節(jié)點(diǎn)一拖，現(xiàn)金流直接“拉閘”；

8月剛掛出的8宗宅地，全部貼著地鐵線，起拍樓面價(jià)清一色“5萬(wàn)+”，看得懂卻買(mǎi)不起。

左邊坐著中海、華潤(rùn)、金茂“三國(guó)殺”，右邊座位空無(wú)一人——曾經(jīng)愛(ài)舉牌的區(qū)域型房企，集體“裝失蹤”。

03 地鐵口=印鈔機(jī)？軌道經(jīng)濟(jì)讓“地段論”再次封神
北京今年供地有個(gè)隱藏彩蛋：8宗宅地100%在地鐵半徑1公里內(nèi)，東城祈年大街、朝陽(yáng)永安里更是“出站即到家”。
業(yè)內(nèi)流傳一句新口號(hào)：“地鐵一響，房?jī)r(jià)萬(wàn)兩”。

中?！の磥?lái)之境緊靠17號(hào)線，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化95%，直接刷新昌平單價(jià)天花板；

華潤(rùn)·紅盤(pán)學(xué)府臨19號(hào)線，售樓處還沒(méi)蓋好，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就鎖了200套；

購(gòu)房者用腳投票：地鐵口+央企品牌=安全墊，哪怕貴10%也認(rèn)。

04 政策“暖風(fēng)”吹向買(mǎi)方，市場(chǎng)出現(xiàn)三大微妙信號(hào)
信號(hào)①：8月新房、二手房網(wǎng)簽環(huán)比雙漲，雖然幅度只有個(gè)位數(shù)，但終結(jié)了“四連跌”。
信號(hào)②：公積金“既提又貸”上線，首套首付變相降了幾十萬(wàn)，剛需連夜把購(gòu)房群名改成“沖！”
信號(hào)③：核心地塊不限價(jià)，東城、朝陽(yáng)新房有望突破“10萬(wàn)+”，改善客開(kāi)始“賣(mài)一買(mǎi)一”搶跑。

政策底、市場(chǎng)底、情緒底，三底疊加，北京樓市像彈簧壓到極致，稍有外力就能反彈——但反彈的第一梯隊(duì)，依舊是“國(guó)家隊(duì)”。

05 我的看法：北京樓市進(jìn)入“單核時(shí)代”，普通人該怎么玩？

對(duì)購(gòu)房者：

首套剛需：盯緊地鐵口限競(jìng)房、共產(chǎn)房，公積金新政后首付壓力驟降，別等“抄底”，合適就上車；

改善置換：核心地塊未來(lái)2年將迎來(lái)高端供應(yīng)，先賣(mài)老破小，再盯品牌央企，一步到位的“窗口期”就在明年上半年；

投資客：普漲結(jié)束，只剩“結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)”，地鐵+學(xué)區(qū)+央企三要素缺一不可，遠(yuǎn)郊無(wú)地鐵的“價(jià)格洼地”大概率是真坑。

對(duì)中小房企：

放棄“獨(dú)立拿地”幻想，轉(zhuǎn)做代建、城市更新、保障房，還能喝口湯；

與央企合作“小股操盤(pán)”，出團(tuán)隊(duì)、出資源，別再惦記全盤(pán)控股；

深耕環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，避開(kāi)住宅紅海，或許能殺出一條血路。

06 寫(xiě)在最后：下一站，誰(shuí)會(huì)在地鐵口“封神”？
北京樓市的劇本已經(jīng)改寫(xiě)——央企是主角，地鐵是布景，政策是導(dǎo)演。
下一幕高潮，大概率出現(xiàn)在3個(gè)地方：
① 17號(hào)線北段—未來(lái)科學(xué)城
② 19號(hào)線北延—昌平南
③ 12號(hào)線東壩—朝陽(yáng)金盞

現(xiàn)在，輪到你投票了：

如果手握600萬(wàn)，你會(huì)賭哪條地鐵線？
A. 17號(hào)線——科學(xué)城概念
B. 19號(hào)線——學(xué)區(qū)+碼農(nóng)聚集地
C. 12號(hào)線——東壩第四使館區(qū)
留言區(qū)告訴我你的選擇，并說(shuō)出理由！點(diǎn)贊最高的前10條評(píng)論，我會(huì)單獨(dú)出一篇“地鐵選房全攻略”，咱們一起把買(mǎi)房這件人生大事，聊得明明白白。