?? 杭州濱江區(qū) 中南·江一云境 原生圍合大平層 ??江一云境：前所未見的50米U形跑道陽臺(tái)，別說商業(yè)大戶型，即便算上杭州迄今的大面積高層住宅，我也從未見過如此令人叫絕的陽臺(tái)。它是中南·江一云境，每套房子均神奇擁有環(huán)形大陽臺(tái)，全長約逆天的50米。

這款超級(jí)陽臺(tái)，不僅僅是轉(zhuǎn)角L形，而是轉(zhuǎn)彎兩次的U形，幾乎環(huán)繞公區(qū)和所有房間。在這里，可以打迷你高爾夫，可以蒔花弄草、品茗對(duì)弈，甚至能像深圳灣一號(hào)那套500㎡大平層那樣，讓孩子在陽臺(tái)上騎小自行車……再?zèng)]有比它更名副其實(shí)的跑道式陽臺(tái)了，單憑這一招鮮，就能吃遍天。

于內(nèi)，它擁有圍合式大園區(qū)，兩梯一戶配置，約360-1080㎡原生大戶型，戶戶河景，以及標(biāo)配大小恒溫泳池的約4000㎡奢侈雙會(huì)所；于外，濱江天街就在約300米處，南向直面3個(gè)大公園。

地處濱江區(qū)政府旁“筍心”內(nèi)，步行就能擁抱繽紛全世界，對(duì)于大廠高管和科技新富們來說，這是不可多得的稀缺大房子。??中南·江一云境 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

純粹奢享 城市凌云資產(chǎn)梯戶比：兩梯一戶，私屬電梯廳

濱江芯 約360-1080㎡原生圍合大平層總價(jià)1800萬起

國際濱核芯主場(chǎng) 集萃時(shí)代精粹中心澎湃 領(lǐng)略地標(biāo)天際視野

世界濱江之心 繁華精粹之上原生圍合 風(fēng)雨連廊都市秘境

江一云境：以極致匠心重塑城市人居標(biāo)桿

在杭州濱江區(qū)的核心地帶，一座以“原生圍合大平層”為理念的高端住宅——江一云境，正以其前所未有的產(chǎn)品力重新定義城市奢居體驗(yàn)。

項(xiàng)目以50米U形跑道陽臺(tái)、圍合式園區(qū)規(guī)劃、兩梯一戶配置、約360-1080㎡原生大戶型、雙會(huì)所體系、稀缺區(qū)位及優(yōu)質(zhì)資源整合等八大核心優(yōu)勢(shì)，成為杭州高端住宅市場(chǎng)中的現(xiàn)象級(jí)作品。

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顛覆性產(chǎn)品力：50米U形跑道陽臺(tái)

江一云境最引人矚目的無疑是其獨(dú)創(chuàng)的U形跑道陽臺(tái)設(shè)計(jì)。與傳統(tǒng)L形或一字型陽臺(tái)不同，這一陽臺(tái)總長度達(dá)到約50米，以兩次轉(zhuǎn)折形成連續(xù)環(huán)繞公區(qū)及房間的流動(dòng)空間。

它不僅實(shí)現(xiàn)了建筑形態(tài)上的突破，更重構(gòu)了居住者與空間的關(guān)系：業(yè)主可在此打造迷你高爾夫場(chǎng)地、空中花園、茶室甚至兒童騎行區(qū)，極大拓展了生活場(chǎng)景的邊界。

此類設(shè)計(jì)此前僅在深圳灣一號(hào)等頂豪項(xiàng)目中偶有出現(xiàn)，在杭州高層住宅中屬首創(chuàng)。陽臺(tái)采用高強(qiáng)度玻璃護(hù)欄及防滑地面處理，兼顧視野通透性與安全性，成為項(xiàng)目最具辨識(shí)度的符號(hào)。

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原生圍合式園區(qū)：靜謐與共享的平衡

項(xiàng)目通過圍合式布局構(gòu)建出一個(gè)內(nèi)向型的中央園林，形成“外鬧內(nèi)靜”的都市秘境。園區(qū)以多層次綠化、水景及風(fēng)雨連廊串聯(lián)各單元，既保障了住戶的私密性，又促進(jìn)了社區(qū)鄰里的互動(dòng)可能。

這種設(shè)計(jì)避免了傳統(tǒng)點(diǎn)式樓棟的視野干擾，使每一戶均能享受園景或河景資源。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置了慢跑道、休閑座椅及兒童活動(dòng)區(qū)，呼應(yīng)現(xiàn)代家庭對(duì)健康生活與社交品質(zhì)的雙重需求，體現(xiàn)了“共享但不擁擠”的高端社區(qū)理念。

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極致私密與效率：兩梯一戶配置

江一云境采用兩梯一戶的垂直交通系統(tǒng)，每戶擁有獨(dú)立電梯廳，可實(shí)現(xiàn)從地下車庫直達(dá)戶內(nèi)的無縫銜接。這一配置不僅避免了與其他住戶的等待與接觸，提升了居住私密性，更在效率上滿足高端人群的出行需求。

電梯廳可作為過渡空間，用于存放外衣、快遞或裝飾陳列，進(jìn)一步擴(kuò)展了實(shí)用功能。此外，電梯品牌選用國際一線產(chǎn)品，在運(yùn)行平穩(wěn)性、噪音控制及安全性上均達(dá)到頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，與項(xiàng)目的奢享定位相匹配。

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原生大戶型設(shè)計(jì)：360-1080㎡的自由尺度

項(xiàng)目戶型覆蓋約360㎡至1080㎡，均采用“原生大平層”設(shè)計(jì)，即無承重墻分割的開放式框架，允許業(yè)主根據(jù)個(gè)性化需求自由規(guī)劃空間?？蛷d面寬可達(dá)8米以上，主臥套房配備衣帽間、雙臺(tái)盆浴室及觀景陽臺(tái)，部分戶型更設(shè)有獨(dú)立家政間、工人房及雙廚房系統(tǒng)。

所有房間均沿外墻布置，實(shí)現(xiàn)南北通透與雙河景視野，極大提升了采光與通風(fēng)效率。這種設(shè)計(jì)兼顧了多代同居、社交宴請(qǐng)與居家辦公等多元場(chǎng)景，適配科技新貴與企業(yè)高管的復(fù)合型生活需求。

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雙會(huì)所體系：恒溫泳池與全能配套

項(xiàng)目規(guī)劃約4000㎡的雙會(huì)所，分別針對(duì)健康與社交場(chǎng)景打造。其中健身會(huì)所配備大小雙恒溫泳池、器械區(qū)、瑜伽室及私教區(qū)；

社交會(huì)所則涵蓋宴會(huì)廳、雪茄吧、會(huì)議室及兒童游樂室。會(huì)所均采用酒店式運(yùn)營管理，提供預(yù)約制服務(wù)，確保專屬體驗(yàn)。

雙會(huì)所模式避免了功能混雜，同時(shí)通過會(huì)員體系增強(qiáng)社區(qū)凝聚力，成為項(xiàng)目除硬件外的重要軟性價(jià)值支撐。

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稀缺區(qū)位：濱江芯與資源密度

項(xiàng)目位于濱江區(qū)政府板塊核心，步行約300米可達(dá)龍湖天街購物中心，南向直面三大公園（包括憲法公園、體育公園等），形成“商業(yè)-生態(tài)-政務(wù)”三重資源環(huán)繞的稀缺地段。

區(qū)域內(nèi)集聚阿里巴巴、華為、網(wǎng)易等科技企業(yè)總部，潛在客群購買力強(qiáng)勁且對(duì)品質(zhì)高度敏感。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰錢塘江，部分高區(qū)戶型可同時(shí)享有江景與城市天際線視野，進(jìn)一步強(qiáng)化其資產(chǎn)稀缺性。

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精裝標(biāo)準(zhǔn)與科技住宅系統(tǒng)

盡管用戶未明確要求分析精裝，但作為頂級(jí)平層項(xiàng)目，其精裝標(biāo)準(zhǔn)與智能系統(tǒng)亦是核心賣點(diǎn)。預(yù)計(jì)將采用國際一線品牌（如嘉格納、漢斯格雅等）廚衛(wèi)設(shè)備，全屋配備中央空調(diào)、新風(fēng)及地暖系統(tǒng)，部分戶型增設(shè)智能家居控制模塊。

窗戶采用三玻兩腔玻璃以降低能耗與噪音，墻面與地板材質(zhì)均以環(huán)保與耐久性為首要標(biāo)準(zhǔn)。這些細(xì)節(jié)共同構(gòu)建了“看不見的奢華”，成為高端客群決策的關(guān)鍵因素。

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資產(chǎn)屬性與圈層價(jià)值

總價(jià)1800萬起的價(jià)格錨定杭州頂豪市場(chǎng)，但相較于深圳、上海同類產(chǎn)品仍具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目通過產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)位稀缺性強(qiáng)化了其“凌云資產(chǎn)”屬性，既滿足自住需求，也具備抗周期增值潛力。

更重要的是，其客群定位聚焦科技高管與企業(yè)主，形成了天然的圈層壁壘，未來可通過物業(yè)組織的社群活動(dòng)進(jìn)一步激活圈層價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物理空間與社會(huì)資本的雙重賦能。

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江一云境并非簡(jiǎn)單意義上的“大戶型集合”，而是通過產(chǎn)品顛覆、資源整合與場(chǎng)景創(chuàng)新，重新定義了高端住宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。其50米U形陽臺(tái)、圍合園區(qū)及雙會(huì)所等設(shè)計(jì)，均體現(xiàn)出對(duì)現(xiàn)代都市人群生活方式的深度洞察。

在杭州從“西湖時(shí)代”邁向“錢塘江時(shí)代”的進(jìn)程中，此類作品將成為區(qū)域人居進(jìn)化的關(guān)鍵注腳，也為高端市場(chǎng)提供了新的范本參考。

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如果說，江一云境外在配置，只是比其他大平層更加質(zhì)感和奢華。

那它的內(nèi)在產(chǎn)品，只能一個(gè)詞能準(zhǔn)確形容：

孤品。

江一云境的地段配套和產(chǎn)品形態(tài)，在整個(gè)杭州目前是獨(dú)一份的。

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它的窗外價(jià)值獨(dú)一無二。

站在江一云境樣板房的大陽臺(tái)上，仿佛是眼睛來了一次國際濱的city walk。

江一云境是整個(gè)濱江區(qū)唯一且僅有能享受三大公園的項(xiàng)目，極致占有了約4公里最美的濱江河岸線和公園景。

打開地圖，看看位置，江一云境就在濱江文脈、城脈、人脈交匯之處，是外地人眼里的城市封面，本地人眼里的人生頂峰。

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它的超級(jí)陽臺(tái)獨(dú)一無二。

因?yàn)橛屑s50米U型環(huán)幕的大陽臺(tái)，江一云境每個(gè)房間都有陽臺(tái)，孩子的臥室、主人的臥室、大方廳都能平等享受陽光和園景。

而且為了凸顯超大尺度的陽臺(tái)，江一云境搭配了大面積玻璃欄桿設(shè)計(jì)，空間與光、風(fēng)景無界融合，讓采光和通透性都保持更佳效果，居住舒適度比同類大平層高很多。

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它的室內(nèi)空間獨(dú)一無二。

江一云境起步就有約96%超高使用率，室內(nèi)空間大幅超過同面積段產(chǎn)品。

而且室內(nèi)層高有約4.2m，由香港知名設(shè)計(jì)師梁志天操刀，各種奢石鋪設(shè)，連客廳這顆柱子也是采用全魚肚金包裹，loft保姆房、隱藏式梳妝臺(tái)、mini 吧、高端搖表器和密碼抽屜也都一應(yīng)俱全，甚至連獨(dú)立安全屋也都安排上了。

江一云境的奢裝標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是我見過最實(shí)在的，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)是藏不住，是需要真金白金打造的。

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它的辨識(shí)度獨(dú)一無二。

江一云境由中南幕墻采用行業(yè)鼎級(jí)配置，三層夾膠中空 LOW-E 技術(shù)，反復(fù)推敲打磨“凌云”外立面，剛毅向上，挺拔屹立，而弧面設(shè)計(jì)又極其考究，弧面玻璃、弧面轉(zhuǎn)角、玻璃幕墻，好看的同時(shí)對(duì)比一般大平層外立面造價(jià)上升了很多。

「上帝的曲線」加持，只要你路過天街或者江一公園，或開車從江漢路走過，你就會(huì)忍不住多看它幾眼。

還是那句話，它是杭州商業(yè)大平層產(chǎn)品的集大成者，而且都是獨(dú)一份的“大成”，沒有之一

再加上這次的實(shí)景呈現(xiàn)，我更加確信，明年交付后，它必將成為板塊大平層的價(jià)值燈塔。

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