中建運(yùn)河玖院售樓處電話：400-002-6100

北京通州中建運(yùn)河玖院售樓處電話?：400-002-6100（預(yù)約看房熱線）

項(xiàng)目主推建面約90-260㎡3-4房

均價(jià)僅6萬/㎡！總價(jià)500萬起

過去三年，中國樓市經(jīng)歷了前所未有的寒冬。然而，風(fēng)向如今正在悄然轉(zhuǎn)變。從去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次定調(diào)“穩(wěn)市場(chǎng)”，到今年多次政治局會(huì)議明確“止跌回穩(wěn)”，政策工具箱正層層加碼，這場(chǎng)自上而下的決心背書，正重塑市場(chǎng)預(yù)期。

政策底已經(jīng)出現(xiàn)了，市場(chǎng)底也在接近，但所有人都必須清醒認(rèn)識(shí)的是，未來市場(chǎng)肯定不會(huì)再現(xiàn)昔日普漲行情。樓市必然會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的“資產(chǎn)大分化”：

低端盤、邊緣盤：價(jià)格支撐薄弱，流動(dòng)性持續(xù)惡化，資產(chǎn)價(jià)值面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。核心改善盤、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：將成為市場(chǎng)領(lǐng)跑者，保值增值屬性凸顯。

我們正步入一個(gè)“以改善需求為主導(dǎo)”的新時(shí)代。居民需求已從“解決有無”升級(jí)為“追求更好”——置換掉老破小、遠(yuǎn)郊房，換取優(yōu)質(zhì)稀缺地段、頂級(jí)品質(zhì)的房產(chǎn)，這既是生活品質(zhì)的躍升，更是資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的必然選擇。

展望未來，一線城市面臨進(jìn)一步政策松綁，財(cái)富向核心資產(chǎn)集中態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇。趨勢(shì)很明確，但問題是，哪里更值得？

如何尋找核心資產(chǎn)？

濱水資產(chǎn)亮相北京城市副中心

最近幾天北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)炸裂的紅盤，這個(gè)項(xiàng)目一亮相就被購房者廣泛關(guān)注！開放10天近3500多組到訪。

北京城市副中心最大受益者、通州好房子、運(yùn)河濱水核心資產(chǎn)，當(dāng)下最受關(guān)注的中建·運(yùn)河玖院登場(chǎng)即爆。

效果圖

對(duì)于北京市場(chǎng)來說，如此熱鬧的售樓處已經(jīng)多年未見。為什么這個(gè)項(xiàng)目一出現(xiàn)就被市場(chǎng)熱捧，中建·運(yùn)河玖院這個(gè)項(xiàng)目打動(dòng)購房者的主要靠什么？

其實(shí)最核心的價(jià)值肯定是——濱水資產(chǎn)亮相北京城市副中心！

濱水資產(chǎn)的價(jià)值，早已被全球市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證。紐約曼哈頓哈德遜河沿岸，是全球?yàn)I水資產(chǎn)的標(biāo)桿區(qū)域 —— 根據(jù)紐約房地產(chǎn)委員會(huì) 2024 年數(shù)據(jù)，哈德遜河沿岸公寓均價(jià)達(dá) 2.8 萬美元 / 平方英尺（約合 19.5 萬元 / 平方米），是非濱水區(qū)域同品質(zhì)公寓的 1.8 倍；更值得注意的是，在 2022-2024 年美國房地產(chǎn)波動(dòng)期，哈德遜河沿岸資產(chǎn)價(jià)格僅下跌 3.2%，而紐約全市住宅均價(jià)下跌幅度達(dá) 7.8%，其抗跌性可見一斑。

倫敦泰晤士河沿岸的資產(chǎn)表現(xiàn)同樣亮眼。英國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，泰晤士河南岸的 “巴特西電站” 區(qū)域，自 2015 年濱水改造完成后，房價(jià)年均漲幅達(dá) 8.3%，遠(yuǎn)超倫敦全市 4.1% 的平均水平。

在中國，濱水資產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律同樣適用。上海黃浦江沿岸是最典型的案例：陸家嘴濱江區(qū)域 2024 年二手房均價(jià)達(dá) 14.2 萬元 / 平方米，而上海全市二手房均價(jià)僅 6.8 萬元 / 平方米，溢價(jià)率超 108%； 鏈家數(shù)據(jù)顯示，2024 年陸家嘴濱江高端住宅掛牌量僅占上海高端市場(chǎng)的 5%，但成交量占比達(dá) 18%。

上海湯臣一品（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

深圳的深圳灣沿岸同樣印證了這一規(guī)律。2024 年深圳灣濱海長廊周邊項(xiàng)目均價(jià)達(dá) 12.5 萬元 / 平方米，比深圳福田中心區(qū)同品質(zhì)項(xiàng)目高 35%；更關(guān)鍵的是，深圳灣濱水住宅的換手率僅 2.1%，遠(yuǎn)低于深圳全市 4.8% 的平均水平 —— 這意味著業(yè)主普遍看好其長期價(jià)值，不愿輕易出售（數(shù)據(jù)來源：深圳中原地產(chǎn)《2024 深圳濱水住宅市場(chǎng)分析》）。

這些案例共同指向一個(gè)結(jié)論：濱水資源的唯一性，決定了濱水資產(chǎn)的 “抗跌性”；而濱水區(qū)域與城市核心功能的疊加，則決定了其 “增值性”。

再看通州運(yùn)河的價(jià)值，也不是第一次被挖掘。早在 2018 年，通州珠江闕項(xiàng)目便已驗(yàn)證了 “運(yùn)河 Buff” 的力量 —— 當(dāng)時(shí)珠江闕推出的濱水住宅，均價(jià)達(dá) 8.2 萬元 / ㎡，而同期通州整體新房均價(jià)僅 4.5 萬元 / ㎡，溢價(jià)率超 82%。（數(shù)據(jù)來源：鏈家通州區(qū)域成交數(shù)據(jù)）。

相較于珠江闕，中建·運(yùn)河玖院的資源疊加效應(yīng)更為顯著，從區(qū)位上看，中建·運(yùn)河玖院位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心板塊，距離運(yùn)河主航道僅約300米，是目前副中心核心區(qū)少有的 “一線濱水住宅”。

當(dāng)一條河流與城市的 “核心發(fā)展區(qū)” 綁定，其資產(chǎn)價(jià)值便會(huì)突破天花板，這正是中建·運(yùn)河玖院的最基礎(chǔ)的價(jià)值邏輯所在。

人們向往著臨河而居靜謐生活，不僅是對(duì)城市資源的占有，更是財(cái)富與身份的彰顯。

本真的生態(tài)環(huán)境，詩意的河居生活，繁華在左，優(yōu)雅在右，這便是幸福。

副中心“好房子”改善頂流紅盤

央企匠心“超配”打動(dòng)人心！

如果說濱水資源是優(yōu)秀資產(chǎn)的 “基礎(chǔ)盤”，那么 “北京城市副中心” 的定位，則為中建運(yùn)河玖院注入了 “增值引擎”。

作為北京 “千年大計(jì)、國家大事” 的戰(zhàn)略部署，北京城市副中心自 2015 年啟動(dòng)建設(shè)以來，已成為北京資源導(dǎo)入最集中的區(qū)域 —— 截至 2024 年底，副中心累計(jì)固定資產(chǎn)投資超過 5200 億元，引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)超 3000 家，其中包括北京銀行副中心分行、華夏保險(xiǎn)總部、中國星網(wǎng)集團(tuán)等龍頭企業(yè)（數(shù)據(jù)來源：北京市發(fā)改委《2024 北京城市副中心建設(shè)報(bào)告》）

“副中心戰(zhàn)略” 與 “運(yùn)河資源” 的疊加，讓通州運(yùn)河區(qū)域成為北京東部的 “價(jià)值新錨點(diǎn)”。2024 年，北京副中心 GDP 同比增長 6.8%，遠(yuǎn)超全市 4.5% 的平均增速；人口導(dǎo)入同樣顯著 —— 截至 2024 年底，副中心常住人口達(dá) 98 萬人，較 2020 年增加 23 萬人，預(yù)計(jì) 2035 年將達(dá)到 130 萬人（數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局《2024 北京人口發(fā)展報(bào)告》）。人口與產(chǎn)業(yè)的持續(xù)流入，為運(yùn)河區(qū)域的資產(chǎn)提供了 “需求支撐”，也讓 “副中心 + 運(yùn)河” 的雙重 Buff，成為中建·運(yùn)河玖院資產(chǎn)屬性的核心背書。

從價(jià)格維度看，2025 年通州整體新房均價(jià)約 5.8 萬元 / ㎡，我推測(cè)中建·運(yùn)河玖院的預(yù)售均價(jià)可能在7.8萬元 / ㎡，仍有較大的價(jià)值上升空間。鏈家研究院測(cè)算顯示，隨著 2025 年運(yùn)河商務(wù)區(qū)全面建成、副中心人口導(dǎo)入完成，中建·運(yùn)河玖院的價(jià)格有望在 3 年內(nèi)實(shí)現(xiàn) 15%-20% 的漲幅，回歸通州運(yùn)河資產(chǎn)的 “價(jià)值巔峰”。

除了絕版稀缺的地段價(jià)值，中建·運(yùn)河玖院的產(chǎn)品力更是突破了整個(gè)北京豪宅的天花板！

1.八子組團(tuán)采用“立體森嶼” 的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，破解了城市濱水生活的綠化痛點(diǎn)。運(yùn)河5A級(jí)景區(qū)+一線約260米河景+地塊口袋公園+小區(qū)首層園林+下沉庭院多重垂直綠化體系打破傳統(tǒng)地面綠化局限，將綠意從地面延伸至立體空間，再通過商業(yè)街區(qū)與立體綠脈的串聯(lián)，讓人居單元與自然深度融合，打造“推窗見綠” 的日常。

效果圖

2.建筑美學(xué)上，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) “傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共生”。干掛陶磚搭配暖銀色 / 香檳色金屬鋁板，融入傳統(tǒng)疊澀工藝與現(xiàn)代幕墻語匯，既保留了 “光影丹韻” 的京華文化底蘊(yùn)，又以鎏光奢雅的色彩氛圍契合當(dāng)代高端審美，讓建筑成為運(yùn)河畔的 “璀璨國景”把時(shí)光寫進(jìn)建筑，與歲月同歌。

3.園林設(shè)計(jì)更是將 “運(yùn)河濱水情懷” 刻入社區(qū)基因。項(xiàng)目取意臨水而居、運(yùn)河發(fā)展歷程的八段篇章，串聯(lián)大區(qū)故事，用現(xiàn)代景觀語言打造 “八景中國家”，在漫步中感受古今交融的文化氛圍。

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4.配套與空間設(shè)計(jì)則進(jìn)一步提升生活品質(zhì)。近 3000㎡的高端會(huì)所未來涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴廳等功能，滿足層峯人士的社交與休閑需求；約 4.5 米層高的架空層近 4000㎡泛會(huì)所，構(gòu)建出 “家外之家” 的多元場(chǎng)景；再通過風(fēng)雨連廊與小區(qū)大門融匯貫通，超前享受未來社區(qū)。

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5.戶型更是突破了市場(chǎng)的想象力，建面約106-260㎡平層產(chǎn)品，空間設(shè)計(jì)上，攻克“端廳+主臥”轉(zhuǎn)角無柱的結(jié)構(gòu)難題，打破空間視覺阻隔，賦予居者更開闊的視野；其中建面約 200㎡以上戶型專屬的 “云上露臺(tái)”，以 270° 轉(zhuǎn)角全景窗與 近15 米觀景面，將運(yùn)河與公園美景最大化呈現(xiàn)，成為都會(huì)中稀缺的 “懸浮花園”。最大戶型達(dá)到約17.55米南向面寬，最高約3.5米層高，突破常規(guī)居住尺度；約88%-95%的得房率，讓每一寸面積都承載實(shí)用價(jià)值。

中建·運(yùn)河玖院的入市，不是一次普通的項(xiàng)目入市，而是房地產(chǎn) “去資產(chǎn)化” 浪潮中，優(yōu)秀資產(chǎn)屬性的一次正式回歸。

對(duì)于購房者而言，選擇中建·運(yùn)河玖院，不僅是選擇一套城市最稀缺的 “看得見河景的房子”，更是聰明人選擇一份 “綁定城市未來的資產(chǎn)”！

中建運(yùn)河玖院售樓處電話：400-002-6100

北京通州中建運(yùn)河玖院售樓處電話?：400-002-6100（預(yù)約看房熱線）