金九銀十，作為傳統(tǒng)樓市的銷(xiāo)售旺季，向來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注。合肥樓市在金九銀十首周新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出截然不同的態(tài)勢(shì)。

NO.1|壹

上周合肥新房備案量大幅下跌

金九銀十首周合肥新房備案量與備案價(jià)格齊跌。根據(jù)第一房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月1日-9月7日）合肥新房備案185套房源，環(huán)比下跌48.2%，備案價(jià)格23071元/㎡，環(huán)比下跌4.8%。

上周是傳統(tǒng)樓市金九銀十首周，但從備案量和備案價(jià)格來(lái)看并不太理想，整體來(lái)看，近幾周新房備案波動(dòng)，但整體呈下跌趨勢(shì)。從價(jià)格來(lái)看，整體新房?jī)r(jià)格雖然波動(dòng)，但依然保持高位。

從上周備案前十樓盤(pán)來(lái)看，整體備案量都不太理想，僅廬陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科云映青瀾備案了48套，中海悅府雲(yún)起備案18套，皖投安瀾府備案13套，其他備案量均未超過(guò)10套。

萬(wàn)科云映青瀾8月底首開(kāi)，推出2#、7#樓共計(jì)66套房源，主力戶(hù)型涵蓋約89㎡和107㎡，備案均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.9萬(wàn)/㎡之間，根據(jù)項(xiàng)目官方發(fā)布的消息首開(kāi)即告罄，從首開(kāi)后一周備案來(lái)看確實(shí)賣(mài)的不錯(cuò)。

中海悅府雲(yún)起7月首開(kāi)即熱銷(xiāo)，8月底再次加推，其主推132平戶(hù)型主力成交價(jià)290-305萬(wàn)；139平戶(hù)型主力成交價(jià)340-365萬(wàn)；168平02戶(hù)型成交價(jià)420-435萬(wàn)。

皖投安瀾府也是8月底首開(kāi)，首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)400多人搖號(hào)，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智的“六恒”系統(tǒng)，這一創(chuàng)新科技將極大提升居住舒適度，為居民帶來(lái)前所未有的居住體驗(yàn)。單價(jià)在2.48萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡之間，總價(jià)333萬(wàn)-590萬(wàn)，是皖投目前最高端產(chǎn)品。

另外，上周合肥公示兩宗涉宅用地將于本月底拍賣(mài)，均位于蜀山區(qū)。蜀山區(qū)SS202505號(hào)地塊為商務(wù)金融、居住用地，位于長(zhǎng)江西路以南、西二環(huán)路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0。蜀山區(qū)SS202506號(hào)地塊為居住用地，位于西二環(huán)路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2。

這兩塊地就是原卷煙廠宿舍，上個(gè)月蜀山區(qū)發(fā)布《合肥卷煙廠舊城改建項(xiàng)目房屋征收決定書(shū)》，自8月11日起啟動(dòng)居民搬遷工作，目前已開(kāi)始拆除舊建筑。該兩宗地塊前期星啟錦宸項(xiàng)目做了一體規(guī)劃，除了西二環(huán)與長(zhǎng)江西路交口的寫(xiě)字樓外，還規(guī)劃了幾棟高層住宅，因此該兩宗地拿地房企也就是合肥城建。

NO.2|貳

合肥二手房量?jī)r(jià)齊漲

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)，金九銀十首次二手房量?jī)r(jià)齊升，上周合肥二手房成交539套房源，環(huán)比上漲了6.3%。上周二手房成交量開(kāi)始有所回升，整體來(lái)看8月份二手房成交量所有回落。

從成交價(jià)格來(lái)看，上周二手房成交價(jià)格1.2萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲5.8%，上周二手房?jī)r(jià)格有所反彈。但整體來(lái)看，目前合肥二手房?jī)r(jià)格依然呈下跌趨勢(shì)，尤其8月底二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破1.2萬(wàn)/㎡，以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象較為明顯。

從貝殼二手房掛牌情況來(lái)看，上周有11800套房源價(jià)格下調(diào)，環(huán)比上漲2.4%，下調(diào)房源價(jià)格持續(xù)擴(kuò)大。而漲價(jià)房源僅683套，環(huán)比上漲4.6%。雖然價(jià)格上漲房源在增加，但整體下跌房源體量較大，尤其部分業(yè)主也想趁金九銀十出手，在價(jià)格上有可能再進(jìn)一步讓步，也導(dǎo)致整體價(jià)格持續(xù)下跌。

而從九區(qū)三縣價(jià)格來(lái)看，目前僅政務(wù)區(qū)價(jià)格依然在2萬(wàn)/㎡，其次廬陽(yáng)區(qū)價(jià)格1.5萬(wàn)/㎡，高新區(qū)價(jià)格1.4萬(wàn)/㎡，經(jīng)開(kāi)、包河、濱湖價(jià)格1.3萬(wàn)/㎡，蜀山價(jià)格1.2萬(wàn)/㎡，瑤海區(qū)價(jià)格跌破1萬(wàn)/㎡，價(jià)格僅9千/㎡，肥西、新站價(jià)格8千/㎡，肥東價(jià)格7千/㎡，長(zhǎng)風(fēng)價(jià)格6千/㎡。

整體從區(qū)域價(jià)格來(lái)看，合肥二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌， 且各區(qū)域之間價(jià)格分化進(jìn)一步加劇，尤其邊緣區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步下探，政務(wù)區(qū)價(jià)格依然是合肥二手房?jī)r(jià)格高地，廬陽(yáng)區(qū)因?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格其次。不過(guò)合肥目前的二手房?jī)r(jià)格，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)特別友好，也是目前剛需置業(yè)優(yōu)選的。

NO.3|叁

總結(jié)

綜合來(lái)看，合肥樓市在金九銀十首周呈現(xiàn)出新房與二手房市場(chǎng)分化的局面。新房市場(chǎng)備案量和備案價(jià)格齊跌，盡管部分熱門(mén)樓盤(pán)表現(xiàn)亮眼，但整體下行趨勢(shì)明顯，9月份土地出讓節(jié)奏放緩。二手房市場(chǎng)則在經(jīng)歷8月低谷后，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的短暫反彈，不過(guò)整體價(jià)格仍呈下跌趨勢(shì)，區(qū)域價(jià)格分化加劇。

第一房智庫(kù)認(rèn)為，合肥樓市目前處于調(diào)整階段，市場(chǎng)供需關(guān)系、政策導(dǎo)向以及購(gòu)房者預(yù)期等因素相互交織。新房市場(chǎng)受供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)信心影響較大，房企需在產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷(xiāo)策略上不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)市場(chǎng)需求；二手房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象突出，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是難得的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，但市場(chǎng)的不確定性也要求購(gòu)房者更加理性決策。未來(lái)，合肥樓市能否在金九銀十后續(xù)時(shí)間實(shí)現(xiàn)回暖，仍需持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化。