"近日，福州市資規(guī)局旗下小程序“福地迎商”剛發(fā)布一批“近期擬出讓地塊”，13幅地塊面積合計約382.39畝，不曾想，僅隔一天，其中9幅地塊便正式上架。

根據(jù)市資規(guī)局發(fā)布的《2025年第六次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，九幅地塊合計268.19畝，起始總價44.64億元，地塊將于9月30日正式開拍。"

▼ 擬出讓地塊清單 ▼

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

1

▎宗地2025-34號

地塊位置：晉安區(qū)福飛路東側，坂中路南側

地塊簡介：出讓地塊位于新店片區(qū)，西臨福飛北路，北側為坂中路，市政路網(wǎng)完善，交通便利。地塊毗鄰馬沙溪，生態(tài)景觀良好;地塊周邊為城市建成區(qū)，城市景觀界面完整，片區(qū)基礎設施較為完善，居住區(qū)開發(fā)成熟，聚集人氣，具有商業(yè)氛圍。片區(qū)內(nèi)已擁有藍海大廈、鼎隆科技中心等商業(yè)商務資源，本地塊可進一步完善片區(qū)商服配套。

地塊一：

用地性質：商服（商業(yè)、商務）

用地用地面積：5620平方米(8.43畝)

容積率：2.0

建筑限高：50米

地塊二：

用地性質：公園綠地

用地面積： 1570平方米(2.36畝)

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押

起始價：4200萬

起始樓面價：約2920.72元/㎡

2

▎宗地2025-35號

地塊位置：晉安區(qū)福馬路北側，宜家商場東側

地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊市政道路均已形成，南臨福馬路，東至埠興路，距離地鐵2號線“上洋站”出入口不到100米，交通便捷?？蛇h眺鼓山景觀視野良好。

地塊位于福州大力打造的“三創(chuàng)園”，城市界面及基礎設施、公共服務設施等配套日趨完善;地塊西鄰宜家家居綜合體，片區(qū)內(nèi)擁有多個總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)出讓地塊擬打造為商業(yè)、酒店、商務、總部辦公為一體的綜合性項目，助力福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)加速發(fā)展。

用地性質：商務商業(yè)（含酒店）用地

用地面積：6336平方米(9.5畝)

容積率：1.7

建筑限高：36米

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押

起始價：4300萬

起始樓面價：約3992.13元/㎡

3

▎宗地2025-36號

地塊位置：晉安區(qū)三環(huán)路北側，圣泉寺東側

地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東三環(huán)沿線，具有優(yōu)越的交通通達性與稀缺的生態(tài)資源。地塊南鄰城市三環(huán)快速路15分鐘車程可達東二環(huán)泰禾廣場等城市核心商圈。

地塊擁有得天獨厚的自然景觀資源，背靠鼓山生態(tài)屏障，空氣清新，環(huán)境清幽靜謐，為打造社會福利設施項目提供了絕佳條件。

用地性質：社會福利設施（養(yǎng)老）用地

用地面積：10052平方米(15.08畝)

容積率：1.5

建筑限高：24米

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押

起始價：3200萬

起始樓面價：約2122.3元/㎡

4

▎宗地2025-37號

地塊位置：晉安區(qū)連江北路與化工路交叉口東南側

地塊簡介：出讓地塊位于東二環(huán)晉安湖板塊，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標。本地塊北沿化工路、西側為二環(huán)路市政路網(wǎng)完善，交通便利，南面視野開闊，可“看湖”片區(qū)周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場以及晉安區(qū)體育館等文體配套，近期摩天輪商業(yè)廣場、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術館等設施已基本建成，逐步形成“宜居、宜業(yè)、宜游”的高質量發(fā)展片區(qū)。

地塊一：

用地性質：商務商業(yè)（含酒店）用地

用地面積：25136平方米(37.7畝)

容積率：2.1（其中酒店計容建筑面積不少于28000平方米）

建筑限高：100米

地塊二：

用地性質：公園綠地

用地面積：8020平方米（12.03畝）

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；按照規(guī)劃功能分區(qū)分別辦理不動產(chǎn)權證；鼓勵開發(fā)利用地下空間，可建設不超過8000平方米地下商業(yè)建筑面積（不計容）。

起始價：2.58億

起始樓面價：約3705.43元/㎡

5、6、7

▎宗地2025-38號、41號、42號

地塊簡介：河南小柳新村舊改項目“為近幾年福州市鼓樓核心區(qū)規(guī)模最大的城市更新項目，地處位于鼓樓區(qū)中心板塊西至西二環(huán)中路、南至道山西路，東臨柳河路，距離地鐵4號線”陸莊站“僅300米，配合周邊完善的市政路網(wǎng)，實現(xiàn)軌道交通與地面交通的無縫銜接。

地塊周邊輻射有中國科學院大學福建學院附屬中學福州第二中學、小柳小學及福建幼兒師范高等?？茖W校附屬第二幼兒園，形成全齡段優(yōu)質教育圈;地塊北臨新西河東側白馬河蜿蜒而過，與西湖公園、烏山風貌區(qū)組成優(yōu)美的城市景觀系統(tǒng)。

地塊1公里半徑內(nèi)聚合有三坊七巷歷史文化街區(qū)、華潤萬象城商業(yè)綜合體及千年古剎西禪寺，兼具政務、文化商業(yè)三重功能輻射力，堪稱福州城市發(fā)展的黃金交匯點。

宗地2025-42號

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側、新西河南側，河南小柳新村出讓地塊一

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：48526平方米(72.79畝)

容積率：4.3（其中計容商業(yè)建筑面積不多于4000平方米）

建筑限高：100米

備注：地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價18664元/㎡回購；配建的居家養(yǎng)老中心（含長者食堂）建筑面積不少于1150㎡，社區(qū)綜合服務中心建筑面積不少于1200平方米，由鼓樓區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購；地塊內(nèi)新西河截污井及用電控制柜按現(xiàn)狀保留。

起始價：17.62億

起始樓面價：約8444.29元/㎡

宗地2025-41號

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側、新西河南側，河南小柳新村出讓地塊二

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：27773平方米(41.66畝)

容積率：4.39（其中計容商業(yè)建筑面積不多于2500平方米）

建筑限高：100米

備注：地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價18664元/㎡回購。

起始價：10.34億

起始樓面價：約8480.73元/㎡

宗地2025-38號

地塊位置：鼓樓區(qū)柳河路東側、道山西路北側，河南小柳新村出讓地塊五

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：13349平方米(20.02畝)

容積率：2.04（其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：80米

學校劃片：福州市小柳小學。

起始價：6.74億

起始樓面價：約24750.33元/㎡

8

▎宗地2025-39號

地塊位置：倉山區(qū)南江濱西大道南側，江南CBD

地塊簡介：地塊北臨閩江岸線及南江濱西大道，西側接駁前南路，周邊還有規(guī)劃中的地鐵6號線延伸段，形成多維立體交通網(wǎng)絡，通達性優(yōu)勢顯著。地塊北瞰閩江，視野開闊，與花海公園咫尺之遙，生態(tài)景觀資源得天獨厚，屬福州主城區(qū)稀缺的一線臨江開發(fā)用地。

地塊所屬的東部辦公區(qū)片區(qū)已形成集政務、生態(tài)教育、商業(yè)于一體的綜合功能區(qū)，周邊涵蓋優(yōu)質學校、體育運動、商業(yè)綜合體等多元設施，疊加現(xiàn)有的公園綠地及景觀系統(tǒng)，具備打造高端商服及宜居社區(qū)的先天條件。

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：17233平方米(25.85畝)

容積率：1.8（其中住宅計容建筑面積不超過10000平方米）

建筑限高：65米

學校劃片：地塊在該區(qū)域配套教育設施建成前，業(yè)主可選擇福州第十二中學小學部或倉山區(qū)教師進修學校附屬第一小學過渡。

起始價：3.22億

起始樓面價：約10380.6元/㎡

9

▎宗地2025-40號

地塊簡介：地塊毗鄰高盛路、金浦支路，可快速聯(lián)通二環(huán)快速路林浦路等城市交通動脈，形成四通八達的路網(wǎng)體系。地塊臨近高盛高仕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已形成產(chǎn)業(yè)與居住功能有機結合的格局：不僅匯聚了世茂云境、建總領筑、后坂新城等多個成熟住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚。

教育配套方面西側距離倉山區(qū)教師進修學校附屬第一小學僅約500米隨著區(qū)域城市功能的持續(xù)升級，這里正加速形成一個集產(chǎn)業(yè)、居住生活、商業(yè)休閑于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合區(qū)域。

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：15183平方米(22.77畝)

計容面積：2.0（其中計容商業(yè)建筑面積不超過2000平方米）

建筑限高：50米

學校劃片：倉山區(qū)教師進修學校附屬第一小學

起始價：2.97億

起始樓面價：約9780.68元/㎡

文章來源:樂居買房