當(dāng)下樓市，已經(jīng)徹底變了玩法。

這屆新世代購(gòu)買力，在買房這件事上徹底覺(jué)醒了！

過(guò)去十幾年，樓市給了年輕人一整套被默認(rèn)的“規(guī)則”——“預(yù)算有限？只看價(jià)格就好！”“地段？品質(zhì)？這不是剛需該考慮的！”

但伴隨近幾年樓市的數(shù)輪迭蕩、洗牌，這套邏輯已經(jīng)徹底崩盤了！樓市最中堅(jiān)的力量，一場(chǎng)靜默卻洶涌的價(jià)值轉(zhuǎn)移正在發(fā)生——

①?gòu)拿孕拧昂诵摹?，到追尋“價(jià)值”；

②大膽“以時(shí)間換空間/品質(zhì)”；

③從“只盯單價(jià)”，到“全盤考量”；

其實(shí)在蘇州，現(xiàn)象級(jí)的“樓市轉(zhuǎn)向”也正在上演中：

2025 年開(kāi)始，園區(qū)的新世代購(gòu)買力，正在集體外溢，尤其是相城主城區(qū)今年風(fēng)頭正猛，熱度幾乎要蓋過(guò)園區(qū)和獅山，很多純新盤開(kāi)盤賣得很不錯(cuò)，存在感非常強(qiáng)。

就在上周末，相城純新盤「龍湖·峯云境」重磅公開(kāi)，熱度和實(shí)景雙雙炸場(chǎng)出圈，再一次把相城熱度抬至新高度。

01

一步雙園區(qū)！三區(qū)交匯超級(jí)樞紐！

這里，是打出明牌的「蘇州未來(lái)」~

相城主城 CBD，為何成為蘇州樓市新熱門？

全新買房邏輯下，答案鏗鏘有力——“上車”已成過(guò)去式，“升艙”，才是接下來(lái)的樓市唯一主題。

而相城核心，毫無(wú)疑問(wèn)接住了這波潑天的“流量”。一個(gè)公認(rèn)的事實(shí)：蘇州相城核心的行政能級(jí)和定位，比很多房?jī)r(jià) 4w+的板塊更高級(jí)。

這個(gè)區(qū)域，具體有多厲害？

①一個(gè)超級(jí)樞紐：蘇州城市北向發(fā)展的“超級(jí)樞紐”。

從古城、獅山到園區(qū)，城市中心的演變輪動(dòng)從未停止，相城主城雖不能代言蘇州價(jià)值最高處，卻贏在了關(guān)鍵詞：蘇州未來(lái)。

從城市格局來(lái)看，相城主城CBD是蘇州打破單中心格局的關(guān)鍵。作為蘇州市域首個(gè)“市內(nèi)飛地”，它是園區(qū)和相城共建的蘇相合作區(qū)，也是承載蘇州園區(qū)、高鐵新城雙千億規(guī)劃的橋頭堡，未來(lái)可期。

翻開(kāi)城市白皮書，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這片區(qū)域早已被納入《虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐北向拓展帶》與蘇州市域一體化戰(zhàn)略，定位為國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐（蘇州北站）的腹地支撐區(qū)。

再加上“經(jīng)開(kāi)城市會(huì)客廳”的定位，這里的含金量已經(jīng)不言而喻。

②三圈交匯：六站園區(qū)、四站高鐵新城（建設(shè)中）。

從區(qū)域位置來(lái)看，這里依托雙軌（地鐵4線、7號(hào)線）、一隧（陽(yáng)澄湖星濟(jì)隧道建設(shè)中）、快速環(huán)線（中環(huán)北線）構(gòu)成的交通格局，真正做到了六站園區(qū)、四站高鐵新城，同時(shí)又毗鄰古城，三圈交匯。

最重要的是，龐大的交通路網(wǎng)，大大壓縮了園區(qū)到相城核心的時(shí)間、空間感，是當(dāng)之無(wú)愧的園區(qū)下一站，足以承接園區(qū)外溢的人口與購(gòu)買力。

再加上腳下的相城主城高能配套，一個(gè)坐標(biāo)鏈接三大極核，坐享近百萬(wàn)方商圈，形成蘇州少有的高商、醫(yī)、教濃度+三面生態(tài)環(huán)抱的超強(qiáng)格局。

③四大中心：再造一個(gè)城市中心。

當(dāng)然，相城主城 CBD 的終極野心不僅僅是承接外溢的購(gòu)買力，而是成為蘇州繼園區(qū)后的第二個(gè)現(xiàn)代化高科技中心城區(qū)。其“1核2軸3廊4園”的規(guī)劃，正以4個(gè)中心為底氣，助力這里從“價(jià)值洼地”蛻變?yōu)椤拔磥?lái)城市樣板”。

• 政務(wù)中心：

  相城區(qū)政府坐鎮(zhèn)，

  陸慕中央商務(wù)區(qū)升級(jí)為“活力環(huán)+共享軸”格局，打造長(zhǎng)三角數(shù)字化政務(wù)樣板；

• 創(chuàng)智極核：長(zhǎng)三角國(guó)際研發(fā)社區(qū)集聚71家智能車聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、千名產(chǎn)業(yè)人才，釋放數(shù)字金融、區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)紅利；

• 科創(chuàng)之軸：沿軌交TOD布局?jǐn)?shù)智產(chǎn)城融合體，吸引高新人才圈層聚集。

• 生態(tài)之廊：以元和塘文化產(chǎn)業(yè)帶串聯(lián) 28.4 平方公里國(guó)家級(jí)文創(chuàng)示范區(qū)，年產(chǎn)值超222 億。

如果從區(qū)域格局分布來(lái)看，這里是蘇州最接近園區(qū)湖東“政治+商業(yè)+高品質(zhì)居住組團(tuán)+地標(biāo)”模式的主城CBD，沒(méi)有之一。

憑借樞紐戰(zhàn)略占位、三圈資源虹吸、四大中心賦能，這里已然握住了蘇州未來(lái)，成為了新世代、新中產(chǎn)的置業(yè)頂配。

當(dāng)然了，選擇此處不僅是因?yàn)閰^(qū)域定位和能級(jí)，也因?yàn)?strong>這里的房子也是是年輕購(gòu)買力的頂配。是的，相城核心的住宅品質(zhì)已經(jīng)甩開(kāi)了蘇州其它同價(jià)格段的板塊——

一是產(chǎn)品形態(tài)，

已經(jīng)對(duì)齊全國(guó)趨勢(shì)，率先打造了蘇州第一批網(wǎng)紅四代宅產(chǎn)品。

二是產(chǎn)品品質(zhì)，

新盤入市幾乎都叫好叫座，熱度不凡。

最重要的是，這里產(chǎn)品迭代的速度，相當(dāng)快！比如，在蘇州樓市還在追趕四代宅熱度時(shí)，相城核心已經(jīng)進(jìn)階到“超四代”時(shí)代了~

02

從四代宅先鋒，到“超四代”

龍湖！又一次顛覆市場(chǎng)！

蘇州樓市，迎來(lái)2025年度驚喜~

剛剛公開(kāi)的「峯云境」，作為龍湖旗下智慧營(yíng)造品牌“龍湖龍智造”全新作品，初步曝光就已引起全網(wǎng)熱議。

來(lái)淺淺感受下關(guān)鍵詞：蘇州主城、首個(gè)、超四代住宅。

是的，龍湖又一次率先嗅到“變化”，在相城主城打造了比四代宅更炸裂的產(chǎn)品。

①為什么，龍湖在蘇州總能率先嗅到“變化”，走在行業(yè)前列？

一是龍湖對(duì)于蘇州的長(zhǎng)情。

仔細(xì)算算，龍湖在蘇州已經(jīng)有 12 年，打造了5座天街、1座星悅薈、22個(gè)住宅項(xiàng)目。龍湖深諳，真正的長(zhǎng)期主義，不是獨(dú)善其身的堅(jiān)守，而是與城市共擔(dān)風(fēng)雨的共生。

獅山原著實(shí)景圖

二是在蘇州的深耕，全航道覆蓋。

蘇州，是整個(gè)長(zhǎng)三角龍湖全航道覆蓋最全的城市之一，生活在蘇州，衣食住行，總能看見(jiàn)龍湖烙印。

• 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，從獅山原著到今年爆火的未來(lái)御湖境，每一次新品入市都在引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)尚。

• 商業(yè)投資上，除了新區(qū)流量中心的龍湖獅山天街外，還陸續(xù)創(chuàng)造了相城、東吳、胥江、星湖等天街，讓每一座天街都成為新中心。尤其是在相城，龍湖從商業(yè)到住宅，為板塊劃定了新核心所在。

• 資產(chǎn)管理航道，龍湖在蘇州有7000間冠寓，位列蘇州公寓排行榜前列，助力人才留在蘇州。

• 物業(yè)航道上，超百個(gè)多元業(yè)態(tài)、超2500萬(wàn)方的服務(wù)空間，為人們的美好生活增添新彩。

• 龍湖龍智造，以多業(yè)態(tài)，高品質(zhì)，高滿意為核心競(jìng)爭(zhēng)力，服務(wù)項(xiàng)目近15個(gè)，持續(xù)為委托方創(chuàng)造超額價(jià)值，近年在蘇州更是大展拳腳。

②龍湖+四代宅，含金量有多高？超四代住宅，又意味著什么？

從“別墅專家”到“好房子專家”，龍湖的產(chǎn)品力一直“遙遙領(lǐng)先”。在很多人印象中，龍湖的江山是靠天街和別墅打下來(lái)的。

但事實(shí)上，龍湖在四代宅上的造詣同樣很深。

作為國(guó)內(nèi)最早探索第四代住宅的開(kāi)發(fā)商之一，早在2018年，龍湖就打造了重慶首個(gè)四代宅攬境，首創(chuàng)了內(nèi)凹式庭院，把陽(yáng)臺(tái)面積提升50%...更不用說(shuō)，前些年龍湖曾因四代宅數(shù)次被央視報(bào)道，早就是官方蓋章認(rèn)定的國(guó)內(nèi)四代宅“開(kāi)山鼻祖”，足足領(lǐng)先了七八年。

落到蘇州市場(chǎng)，龍湖同樣是四代宅的領(lǐng)頭者。相城的未來(lái)御湖境，不僅是蘇州第一批四代宅項(xiàng)目，更是入市即爆火，創(chuàng)造了2024年蘇州線下開(kāi)盤年度名場(chǎng)面，項(xiàng)目首開(kāi)大戶型秒光，持續(xù)霸榜各大榜單，口碑與熱度雙收。

未來(lái)御湖境開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

毫無(wú)疑問(wèn)，在四代宅這條賽道，龍湖又是新的引領(lǐng)者。

③相城經(jīng)開(kāi)國(guó)控&龍湖龍智造！雙匠執(zhí)筆，顛覆蘇州第四代住宅！

重點(diǎn)是，項(xiàng)目?jī)?nèi)在的基因更是優(yōu)等生級(jí)別。作為相城經(jīng)開(kāi)國(guó)控?cái)y手龍湖，雙品牌開(kāi)發(fā)匠心執(zhí)筆的顛覆蘇州第四代住宅的生態(tài)，項(xiàng)目可以說(shuō)是備受矚目而來(lái)。

相城經(jīng)開(kāi)國(guó)控，一直以來(lái)，都以“與城市共生長(zhǎng)”為使命，深耕公共服務(wù)、生態(tài)煥新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，先后開(kāi)發(fā)了青云闕、蠡棠森嶼等多個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目，備受業(yè)主認(rèn)可。集團(tuán)不僅致力于建造好房子，更旨在營(yíng)造有溫度的生活場(chǎng)域。

而龍湖旗下智慧營(yíng)造品牌“龍湖龍智造”，集成龍湖集團(tuán)全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力，以“龍湖智造未來(lái)城市”為理念，面向未來(lái)城市發(fā)展提供全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化的“一站式解決方案”，其中包括為住宅提供建造管理服務(wù)。

2025年，相城經(jīng)開(kāi)國(guó)控再次攜手龍湖龍智造，合作打造蘇州首座“先鋒超四代奢宅”，基于龍湖龍智造對(duì)齊龍湖四代宅產(chǎn)品力經(jīng)驗(yàn)與功法，帶來(lái)蘇州首個(gè)“超四代”產(chǎn)品，一個(gè)比傳統(tǒng)四代宅更具想象力、智慧感的新物種——「龍湖·峯云境」。

如果說(shuō)四代宅=高使用率+空中庭院，那么何為“超四代”？

峯云境給出的答案是：保留傳統(tǒng)四代宅優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，打破原有（大面積+超低密）框架，創(chuàng)造更新奇、更具想象力、智慧感，貼合時(shí)代痛點(diǎn)的產(chǎn)品形態(tài)。

03

突破想象！2025龍湖超配產(chǎn)品！

顛覆四代宅，創(chuàng)下新紀(jì)錄~

龍湖峯云境，又走在市場(chǎng)前列！

區(qū)別于此前的所有作品，龍湖峯云境是2025年龍湖全新心血之作，也是龍湖首個(gè)超四代宅未來(lái)社區(qū)。

不僅重新定義了「住宅」的物理邊界，打破大面積四代宅固有慣性，更以「全生命周期生活」為核心，將未來(lái)生活方式提前兌現(xiàn)。

這么說(shuō)吧，龍湖又快市場(chǎng)一步、快政策一步，提前預(yù)判并擁抱了所有變化，帶著新一代四代宅產(chǎn)品，又一次站在了蘇州樓市的潮頭——

①科研級(jí)戶型！最高約130%使用率！尺度多維革新！這才是年輕人的四代宅！

當(dāng)蘇州樓市在四代宅賽道上掀起“大平層競(jìng)賽”熱潮時(shí)，建面約150㎡以上的常規(guī)尺度已經(jīng)成為了“標(biāo)配標(biāo)簽”。

但這一次，龍湖 峯 云境以顛覆者的姿態(tài)打破慣性，全盤建面約108-187㎡戶型，用“小戶型創(chuàng)新大格局”，重新定義四代宅的價(jià)值邊界。

建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)

以建面約108㎡戶型為例，實(shí)際實(shí)用面積可以對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)建面約125㎡左右的大戶型， 這不是簡(jiǎn)單的“縮小版”，而是通過(guò)空間重構(gòu)、功能復(fù)合的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓小戶型也能擁有四代宅的核心基因——

從垂直綠化到空中庭院，從大開(kāi)間采光到生態(tài)交互，每一寸空間都被注入未來(lái)生活的想象力，真正填補(bǔ)了“高性價(jià)比超四代小戶型”的市場(chǎng)空白。

鳥瞰效果圖，僅供參考

其他每一款戶型，都做到了強(qiáng)格局、大尺度，提取了大平層+別墅的全部?jī)?yōu)點(diǎn)集于一身，對(duì)傳統(tǒng)住宅形成碾壓優(yōu)勢(shì)。

建面約129㎡3房2廳2衛(wèi)

最高使用率近130%，做到享大于想，讓花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

這是什么概念？！

要知道，傳統(tǒng)小高層住宅使用率只有78%左右，而龍湖峯云境不僅位列目前蘇州四代宅使用率第一梯隊(duì)，而且對(duì)比同等使用面積的大平層，總價(jià)節(jié)省近百萬(wàn)，這不僅之前沒(méi)有，未來(lái)也很難再有。

效果圖，僅供參考

②不止于寬，不限于大！大面積空中露臺(tái)，賦予多元組合場(chǎng)景！

項(xiàng)目的空中露臺(tái)，不是簡(jiǎn)單的模塊疊加，而是根據(jù)每個(gè)樓棟的位置、朝向、視野等，進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)，滿足不同進(jìn)階式生活需求。

建面約146㎡4房2廳2衛(wèi)

南北庭院+超感動(dòng)線空間+超前精研細(xì)節(jié)+超級(jí)附加，這樣的設(shè)計(jì)將傳統(tǒng)公攤劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為“空中領(lǐng)地”的增值優(yōu)勢(shì)，把大平層戶型別墅化，讓業(yè)主擁有雙重居住體驗(yàn)。

效果圖，僅供參考

比如LDKB+南露臺(tái)：帶來(lái)視覺(jué)上的“無(wú)界感”，配合闊奢客廳，視野比傳統(tǒng)落地窗更大、更廣角，實(shí)現(xiàn)全畫幅般的視覺(jué)饕餮。

建面約187㎡4房2廳3衛(wèi)

未來(lái)將院落、植被引入其間，打造云端私密花園，帶來(lái)陽(yáng)臺(tái)無(wú)法平替的生活質(zhì)感。

比如入戶前廳+北露臺(tái)：超大的露臺(tái)和入戶動(dòng)線串聯(lián)，讓這里可以作為“家庭超級(jí)玄關(guān)”。

當(dāng)電梯門開(kāi)啟的瞬間，一個(gè)私密的超級(jí)界面展露無(wú)疑——這里不是傳統(tǒng)玄關(guān)的冰冷過(guò)渡，而是主人卸下疲憊的過(guò)渡空間、接送親友的迎賓玄關(guān)、孩童觀察自然的生態(tài)課堂，更是女主人蒔花弄草的私享領(lǐng)地。

③奢侈公區(qū)！顏值立面！立體景觀+高端會(huì)所，這次年輕人奢享生活，成功具象化…

在龍湖 峯 云境產(chǎn)品觀中，每一個(gè)產(chǎn)品維度，都在重構(gòu)我們對(duì)四代宅的認(rèn)知。

※超級(jí)景觀：打造蘇州領(lǐng)先級(jí)“1+N”全生命周期體系

約5萬(wàn)方立體江南園林，不計(jì)成本甄選進(jìn)口奢石、古木名樹(shù)，細(xì)節(jié)之處還融入了吳鵬、蘇繡、黛瓦等蘇州文化符號(hào)，領(lǐng)先市場(chǎng)一整個(gè)維度。

社區(qū)實(shí)景圖

這些社區(qū)人均使用面積高于市場(chǎng)N倍，給與業(yè)主包場(chǎng)一般的體驗(yàn)，這在全蘇州都極為罕見(jiàn)。

社區(qū)實(shí)景圖

更多平面空間的退讓，給到了龍湖峯云境的社區(qū)配套。

約1300㎡泛會(huì)所，真正實(shí)現(xiàn)覆蓋從幼兒到老年人的需求，同步搭建主理人社群，提前運(yùn)營(yíng)。

會(huì)所實(shí)景圖

※超級(jí)配置：奢石琳瑯！板塊新顏王！審美、材質(zhì)全面開(kāi)“卷”~

當(dāng)傳統(tǒng)豪 宅還在比拼石材厚度，其它 四代宅還在炒概念時(shí)，龍湖峯云 境的建筑立面汲取傳奇RIVA游艇靈感，定制了超流體曲線立面，打造出極具流動(dòng)性的現(xiàn)代風(fēng)格立面。

晨光里是波光粼粼的金屬協(xié)奏曲，暮色中化作懸浮的琉璃燈箱，月光下則蛻變?yōu)榱鲃?dòng)的高級(jí)綢緞。

效果圖，僅供參考

※超級(jí)智能：兩智一全&四代宅的概念緊密結(jié)合

社區(qū)內(nèi)打造了綠色就醫(yī)通道、 涵蓋11空間36場(chǎng)景的 智慧家居、智能安防等全場(chǎng)景的超智能設(shè)施。

甚至還自建了約6000㎡澄陽(yáng)市集，涵蓋各類生活設(shè)置，不出意外，這將是全蘇州“最聰明”的四代宅，實(shí)現(xiàn)了全小區(qū)由內(nèi)到外的高度智能化。

效果圖，僅供參考

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目將四代宅與“改善門檻”劃等號(hào)時(shí)，龍湖峯云境全新聚焦新中產(chǎn)家庭、年輕進(jìn)階群體的核心痛點(diǎn)，以更緊湊的總價(jià)門檻，打造出兼顧功能完整性與品質(zhì)感的“全新超四代”。

重點(diǎn)是，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)，幾乎每個(gè)維度都拉到了板塊全新配置，給蘇州市場(chǎng)又貢獻(xiàn)了一份「好房子」樣本。

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