買(mǎi)法拍房，不是坐等第二次降價(jià)拍賣(mài)出手就能底價(jià)撿漏成功，也有可能高價(jià)買(mǎi)入。9月11日，在玉林市容縣司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，就出現(xiàn)了這樣的法拍房此次玉林容縣拍賣(mài)的房子是位于容縣容州鎮(zhèn)錦繡街2號(hào)，該房子第一次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)是86.4788萬(wàn)元，沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)比第一次拍賣(mài)降價(jià)了約17萬(wàn)元，只要69.183萬(wàn)元，但是這次拍賣(mài)，立馬有多達(dá)9人報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)50次加價(jià)競(jìng)拍后，房子以99.183萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比第一次拍賣(mài)的流拍價(jià)還高出了約13萬(wàn)元。所以，這房子拍賣(mài)結(jié)果也是說(shuō)明，買(mǎi)法拍房，不是等到第二次降價(jià)拍賣(mài)就能低價(jià)買(mǎi)到的，因?yàn)楹芏嗳硕际沁@樣想的，然后往往第二次拍賣(mài)的時(shí)候，競(jìng)拍的人數(shù)就多，人多競(jìng)拍了，價(jià)格往往就越高了。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，此次容縣拍賣(mài)的這棟房子，最終成交價(jià)還是比評(píng)估價(jià)低的，評(píng)估價(jià)是123.5萬(wàn)元。此次拍賣(mài)的這棟房子，是一棟私人自建房，房子一共有4層，建筑面積有288.8平方米，土地面積為75.08平方米，土地性質(zhì)是國(guó)有出讓用地，已經(jīng)繳納土地出讓金了，房子為普通裝修，一樓可以停放小汽車(chē)的，說(shuō)明還是比較寬的。房子內(nèi)部設(shè)計(jì)有圓拱門(mén)，說(shuō)明這房子樓齡也是不小，圓拱門(mén)是過(guò)去不少自建房比較流行的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)不流行了。

此次拍賣(mài)的房子位于容縣的錦繡街，位置在容縣還是非常不錯(cuò)，縣城比較中心的位置，東邊距離繁華的城南街比較近，附近有容縣人民醫(yī)院、容州鎮(zhèn)第四小學(xué)等。不過(guò)不好的就是，這棟自建房不算是沿街樓房，沒(méi)有啥商業(yè)價(jià)值，主要就是用來(lái)自住而已。

按照建筑面積計(jì)算，容縣這棟自建房的成交單價(jià)就是3434元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格如何呢？