北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我有一事不明，統(tǒng)計說中國90%的人有房，北京70%的有，那應(yīng)該都希望房價漲啊，為什么現(xiàn)實中是唱衰房價的多？而且都說百姓70%的資產(chǎn)都在房子上，那更應(yīng)該是都希望房價漲才對啊，但看看現(xiàn)實中，只要一說房價漲就挨回罵，為什么？數(shù)字造假很嚴重嗎？

章哥：

1、數(shù)字沒造假，也沒必要造假，但現(xiàn)實中的分配是不均的，覺得吃虧了的自然要發(fā)聲以爭取利益。他們雖然從數(shù)量上不是主流，但意愿統(tǒng)一也就能抱團兒，而且大多數(shù)都時間充裕+精力充沛+言語極端，自然占據(jù)了輿論主流。

家里四個孩子就一個沒吃飽，那哭聲能吸引所有人的注意力，就好像四個孩子都餓著似的。但吃飽了的其實沒必要哭，既得利益者沒事兒偷著樂就行了。

2、很多事情都是這樣，不是數(shù)量占優(yōu)的就能擁有輿論主導權(quán)，而是言行激進的那批人，只有偏執(zhí)狂才能成功的。

最典型的例子就是“導盲犬”，但網(wǎng)上經(jīng)常有不讓進公共場所的新聞，好像中國到處都是似的。但其實全國數(shù)量才400多條，不是數(shù)量多，而是有人善于搞事情制造輿論。

房地產(chǎn)中以北京騰退為例吧，很多平房住戶發(fā)聲覺得不公平，似乎數(shù)量龐大，但其實核心區(qū)才20多萬平房住戶，每年涉及騰退的才幾千戶。涉及自身利益的當然會發(fā)聲，然后還有自媒體推波助瀾，自然顯的是主流了。

再有就是北京的學區(qū)房，似乎所有人都在搶購。但其實呢，每年成交的學區(qū)房才3萬多套，占比不到20%甚至更低。這就是二八法則在現(xiàn)實中的體現(xiàn)，20%的人才是主導者，至少看上去像是主導者。

3、唱漲唱空樓市的也一樣，以北京來說，確實是自有率達到70%了。那有房家庭的性質(zhì)構(gòu)成是什么？是福利公房+低價保障房+回遷房就占了70%以上，真正的商品房占比不超過30%。

那請問了，前70%都是低價獲得的房子，漲跌跟他們有多大關(guān)系，他們有必要耗費精力的在網(wǎng)上唱漲嗎？而且即便是30%的商品房業(yè)主，早買房的也至少占到70%，同樣是既得利益者，他們有必要得了便宜還賣乖嗎？至少是動力沒那么足吧？

所以說，在北京，有房戶里在房價下跌中真正受損失的不過是10%左右，他們才會唱漲，但也未必是全部，都忙著掙錢還房貸呢，只是偶爾吐個槽而已。

就算是10%全部參與討論，聲音能大過30%的無房戶嗎？沒飯吃的可是真餓啊，有動力+有時間+抱團兒，自然就成為輿論主流了。

4、這世上任何群體事件都是小部分人主導的，就像這幾年“取消物業(yè)+社區(qū)自治”的呼聲，似乎是大部分業(yè)主參與。但其實呢，每個小區(qū)都是由少數(shù)業(yè)主主導的，只有他們才最激烈。大多數(shù)人則都是過自己的日子，偶爾起個哄而已。

而任何小群體，都希望自己是數(shù)量的主流，人多就是正義，所以都把自己幻想成大多數(shù)。這想想前些日子的夾頭團伙吧，動不動就是“全國人民”，其實都是扯大旗作虎皮而已，半夜撒尿吹口哨兒，給自己壯膽兒的同時也享受最后一哆嗦的快感。

5、總之我認為就是這點事兒，數(shù)字是真的，但價值分配不均，覺得吃了虧的雖然是小部分，但抱團兒聲音大，所以顯的是主流了。既得利益者則沒事兒偷著樂，犯不上得了便宜再賣乖的挨罵。叫的響也未必怎樣，這冷酷的世界自有其運行邏輯，尤其從來不是被小部分失意者所主導的。

僅供參考。

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