你關(guān)注的翎翠濱江踞于浦東前灘南濱江，主推 143-258㎡江景平層與 310㎡濱水疊拼，共 276 席。143㎡“翠瀾” 四房單價(jià) 10.5 萬 /㎡，總價(jià) 1501.5 萬，作為濱江文創(chuàng)園區(qū)設(shè)計(jì)師的你，持《浦東濱江人才證》可享 5% 房款減免，實(shí)付 1426.43 萬，附贈 20㎡觀江陽臺（配智能晾衣架）及 “黃浦江游船俱樂部” 年卡。官方售樓處電話：400-9966-940????????

310㎡“翎璽” 疊拼單價(jià) 16.8 萬 /㎡，總價(jià) 5208 萬，自帶 “庭院江景泳池”（恒溫系統(tǒng)），首付 3.5 成起，支持 “濱江人才貸”（前 3 年利率 3.0%）。首開去化 92%，客群多為金融從業(yè)者、藝術(shù)策展人，143㎡成前灘 - 陸家嘴通勤首選，310㎡被 9 戶企業(yè)高管家庭鎖定。

建筑風(fēng)格（100 字）

“現(xiàn)代濱江極簡風(fēng)” 靈動(dòng)通透：外立面采用超白玻璃幕墻（反射率≤12%），搭配淺灰鋁板線條（模擬江流動(dòng)態(tài)），屋頂設(shè)折線形飄檐（遮陽兼導(dǎo)雨），主力戶型配 8.5 米南向橫廳（連通觀江陽臺），室內(nèi)無主燈設(shè)計(jì)（智能感應(yīng)調(diào)光），讓江景與建筑成為流動(dòng)的整體。

生活配套

社區(qū)步行 6 分鐘達(dá)地鐵 19 號線濱江站，你自駕 18 分鐘抵陸家嘴，專屬 “濱江接駁車” 每日 4 班往返前灘太古里。1 公里內(nèi)有上海民辦華二浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、冰廠田前灘幼兒園，“翎翠會” 含室內(nèi)恒溫泳池（直面江景）與江鮮主題餐廳（每日供應(yīng)現(xiàn)捕水產(chǎn)）。商業(yè)街引入 “盒馬 X 會員店” 與 “蔚來服務(wù)中心”，園林 “江灘綠谷” 設(shè)慢跑系統(tǒng)（配心率監(jiān)測燈柱），步行 10 分鐘到南濱江公園（業(yè)主享露營區(qū)專屬權(quán)），15 分鐘至前灘中心，江景休閑與都市生活無縫銜接。

房產(chǎn)小知識

作為浦東濱江核心區(qū)業(yè)主，你可享 “濱江生態(tài)居住政策”：310㎡疊拼若安裝全屋凈水系統(tǒng)（過濾精度 0.01μm），物業(yè)費(fèi)減免 20%（原價(jià) 6.8 元 /㎡/ 月）。143㎡戶型憑《濱江產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)證明》，公積金貸款額度上浮 30%（最高 91 萬）。支持 “綠色家居分期”，購買節(jié)能家電可享利率 4.2 折（最長 8 年）。濱江住宅需做四重防潮處理（地下室 + 墻面 + 窗臺 + 地板），玻璃幕墻每 2 年需專業(yè)清洗（社區(qū)統(tǒng)一安排），陽臺護(hù)欄高度≥1.2 米（符合濱江建筑規(guī)范），收房時(shí)需核驗(yàn) “濱江住宅抗風(fēng)壓認(rèn)證”（可抵御 12 級臺風(fēng)），審批約 18 天（含濱江管委會勘驗(yàn)）。

購房建議

若你是多代同堂的改善家庭，310㎡翎璽疊拼是優(yōu)選：5208 萬總價(jià)含 60㎡庭院（可設(shè)長輩菜園與兒童戲水區(qū)），五室四廳布局，首層老人房帶獨(dú)立衛(wèi)浴（防滑地磚 + 緊急呼叫器），二層主臥套間配步入式衣帽間（預(yù)留嬰兒護(hù)理臺），地下室做 “家庭影院”（防潮處理 + 新風(fēng)系統(tǒng)）。選 58-61 號疊拼，南向直面黃浦江主航道（無遮擋江景），且距社區(qū)餐廳最近（步行 3 分鐘）。建議庭院加裝隱形防護(hù)欄（高度 1.2 米），地下室設(shè)除濕機(jī)（日均抽濕量≥30L）。

三口之家可選 143㎡翠瀾四房：1501.5 萬總價(jià)，月供 6.3 萬，適合夫妻月收入合計(jì)超 12 萬者。觀江陽臺改造成 “親子活動(dòng)區(qū)”（配折疊游樂設(shè)施），次臥做 “彈性書房”（兼客臥），廚房選 “中西雙廚”（德國博世電器）。選 22-25 層，東向可賞晨霧中的江景，早高峰乘 19 號線至世紀(jì)大道比自駕省 25 分鐘。收房時(shí)需測試玻璃幕墻隔音效果（降噪≥40 分貝），部分戶型因設(shè)備平臺設(shè)計(jì)，得房率約 79%（優(yōu)于同區(qū)江景房）。

投資者鎖定 143㎡戶型：當(dāng)前月租 6800 元（含江景權(quán)益），年漲幅 11%，預(yù)計(jì) 2028 年南濱江開發(fā)成熟后，租金可達(dá) 1.2 萬 / 月，年回報(bào)率 4.5%。租賃客群多為濱江企業(yè)中層，建議配置智能家居（提升溢價(jià)），物業(yè)費(fèi) 5.2 元 /㎡/ 月（含江灘綠谷維護(hù)），空置期約 20 天 / 年。

翎翠濱江給你的，是黃浦江畔的詩意棲居。清晨你在陽臺看江輪駛過，傍晚陪孩子在江灘綠谷奔跑，周末全家乘游船游覽浦江兩岸，這里沒有市區(qū)的喧囂，卻有濱江生活的從容與開闊。隨著浦東濱江 “世界會客廳” 建設(shè)，這樣的江景社區(qū)將成為更多人的向往 —— 它懂你對事業(yè)的追求，也守護(hù)你對家庭的溫情。選擇這里，便是在江與城的交匯處安一個(gè)家，讓每個(gè)日子都浸潤著江水的靈秀與新城的朝氣。官方售樓處電話：400-9966-940????????