2025年9月12日，無(wú)為市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地掛牌第12號(hào)成交公示，三宗位于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位的商住用地均以掛牌方式成功出讓?zhuān)偝山幻娣e近11.1萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)3.58億元。此次成交，是無(wú)為市穩(wěn)步推進(jìn)土地市場(chǎng)供應(yīng)、保障城市發(fā)展空間的又一重要舉措，也為城市東向發(fā)展注入了新的活力。

NO.1｜壹

年度供地計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)地塊引市場(chǎng)關(guān)注

今年以來(lái)，無(wú)為市土地市場(chǎng)依循《無(wú)為市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的藍(lán)圖穩(wěn)健運(yùn)行。根據(jù)計(jì)劃，全市年度建設(shè)用地供應(yīng)總量調(diào)控在310公頃左右，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占比超過(guò)51%，充分保障了產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的空間需求；住宅用地計(jì)劃供應(yīng)74.22公頃，旨在滿足不同群體的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次成交的三宗地塊（2025-7、2025-8、2025-9）正是年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的重要組成部分。它們均位于未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，且各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均體現(xiàn)了集約、宜居的現(xiàn)代城市發(fā)展理念。例如，三宗地塊容積率均設(shè)定在1.0至1.2之間，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，這樣的規(guī)劃條件預(yù)示著未來(lái)將呈現(xiàn)低密度、高綠化率的舒適居住環(huán)境，這與無(wú)為市打造“現(xiàn)代化濱江園林城市”的總體目標(biāo)高度契合。

從競(jìng)得結(jié)果來(lái)看，本土企業(yè)積極參與城市建設(shè)。無(wú)為鄉(xiāng)投農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司、無(wú)為市瑞穩(wěn)置業(yè)發(fā)展有限公司以及無(wú)為鄉(xiāng)源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成功摘牌，顯示了本地企業(yè)對(duì)無(wú)為市未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心和長(zhǎng)期看好。這些地塊的成功出讓?zhuān)粌H完成了年度供地計(jì)劃中的重要一環(huán)，更將為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)為市，特別是城東片區(qū)和園區(qū)融合區(qū)域的人居環(huán)境提升和城市功能完善提供堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)空間保障。

NO.2｜貳

規(guī)劃藍(lán)圖繪就發(fā)展新篇，多重利好賦能城市未來(lái)

此次成交地塊的區(qū)位價(jià)值和發(fā)展前景，深深植根于《無(wú)為市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》所描繪的宏偉藍(lán)圖之中。這份指導(dǎo)無(wú)為未來(lái)十五年發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，為其擘畫(huà)了清晰的發(fā)展路徑和廣闊的發(fā)展空間。

產(chǎn)業(yè)動(dòng)能強(qiáng)勁升級(jí)：規(guī)劃明確將無(wú)為市定位為“長(zhǎng)三角智能制造城市”和“蕪湖市域副中心”。近年來(lái)，無(wú)為市不僅鞏固了電線電纜、羽毛羽絨等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，更在新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、綠色食品等新興產(chǎn)業(yè)上加速集聚，并成功獲批蕪湖數(shù)據(jù)中心集群起步區(qū)。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為城市提供了持續(xù)的就業(yè)機(jī)會(huì)和人口吸引力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。本次成交地塊周邊，正是產(chǎn)業(yè)布局與城市功能融合發(fā)展的關(guān)鍵區(qū)域。

交通脈絡(luò)持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)規(guī)劃，無(wú)為市將構(gòu)建“三橫三縱一聯(lián)”的高速公路網(wǎng)和暢達(dá)區(qū)域的干線交通體系。通江大道快速化改造、省道330無(wú)為至蕪湖第二通道等項(xiàng)目的推進(jìn)，將極大強(qiáng)化無(wú)為與蕪湖市區(qū)乃至合肥、南京都市圈的交通聯(lián)系，融入“半小時(shí)通行圈”。地塊周邊的城市主干路網(wǎng)也將隨之不斷完善，出行便捷度將顯著提升。

公共服務(wù)配套日趨完善：規(guī)劃著力構(gòu)建“市（縣）級(jí)—鎮(zhèn)級(jí)—村（社區(qū)）級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)設(shè)施體系，重點(diǎn)補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、體育、養(yǎng)老等設(shè)施短板。中心城區(qū)將優(yōu)化布局中小學(xué)校37所，支持市人民醫(yī)院城東院區(qū)建設(shè)，建設(shè)奧體中心，并確保社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施步行15分鐘覆蓋率達(dá)到90%。這些舉措將極大地提升包括本次出讓地塊所在區(qū)域在內(nèi)的全市宜居宜業(yè)水平。

生態(tài)本底得天獨(dú)厚：“現(xiàn)代化濱江園林城市”的定位要求構(gòu)建藍(lán)綠交織的開(kāi)敞空間網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃提出構(gòu)建“一環(huán)三廊”的藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，嚴(yán)格保護(hù)西河、花渡河、馬口河等水系廊道，并形成綜合公園、社區(qū)公園、游園等多級(jí)公園體系。此次成交地塊普遍臨近生態(tài)資源，未來(lái)居民可盡享“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的生態(tài)福利。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

本次三宗優(yōu)質(zhì)商住用地的成功出讓?zhuān)⒎枪铝⑹录?，而是無(wú)為市在國(guó)土空間總體規(guī)劃引領(lǐng)下，系統(tǒng)推進(jìn)城市建設(shè)、優(yōu)化空間布局的必然結(jié)果。它反映了市場(chǎng)對(duì)無(wú)為市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，也展現(xiàn)了政府通過(guò)土地供應(yīng)調(diào)控市場(chǎng)、保障發(fā)展的決心。從產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展到交通的飛速躍進(jìn)，從配套的持續(xù)完善到生態(tài)的精心守護(hù)，無(wú)為市正朝著既定目標(biāo)穩(wěn)步前行。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

無(wú)為市正處于城市能級(jí)躍升的關(guān)鍵時(shí)期。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提供了人口導(dǎo)入的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，精準(zhǔn)的城市規(guī)劃指引了空間價(jià)值的提升方向，而持續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)投入則不斷夯實(shí)著城市的承載力。此次成交地塊所在的城東等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有望成為未來(lái)價(jià)值提升的熱點(diǎn)。我們長(zhǎng)期看好無(wú)為市，特別是其重點(diǎn)發(fā)展板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和長(zhǎng)期增值潛力。建議購(gòu)房者和投資者密切關(guān)注無(wú)為市規(guī)劃利好的逐步兌現(xiàn)和城市面貌的持續(xù)更新。