上周，瑞安多套法拍房競(jìng)拍，其中一套“海悅嘉園”毛坯房流拍，令人唏噓。

根據(jù)法拍平臺(tái)頁(yè)面，這套房源位于小區(qū)1幢一單元11樓，建面71.4㎡，起拍價(jià)36萬(wàn)元，起拍單價(jià)5042元/㎡。

房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人為瑞安融匯置業(yè)有限公司，毛坯，成交需辦理二次過(guò)戶(hù)手續(xù)。

據(jù)悉，該房為海悅嘉園2019年7月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)入市，開(kāi)盤(pán)備案價(jià)格50.8萬(wàn)元，單價(jià)7134元/㎡。

本次法拍起拍價(jià)雖較原價(jià)低14萬(wàn)元，但這一價(jià)格仍未能觸及市場(chǎng)心理價(jià)位，最終流拍。

海悅嘉園（推廣案名：海上傳奇）位于瑞安閣巷新區(qū)。2019年，項(xiàng)目高層產(chǎn)品以約7600元/㎡的均價(jià)入市，憑借其突出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，迅速吸引了瑞安剛需購(gòu)房者及投資人士的關(guān)注。

該樓盤(pán)投資占比較高?；仡欓_(kāi)盤(pán)盛況，購(gòu)房者中不乏來(lái)自瑞安主城的投資者。

彼時(shí)，投資者信心十足，一種普遍的市場(chǎng)共識(shí)是：此類(lèi)低總價(jià)（約50萬(wàn)元）房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)邊際較低，抗跌性強(qiáng)。

然而，市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)卻與投資者的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。自2021年交付以來(lái)，“海上傳奇”項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)中表現(xiàn)平淡，價(jià)格走勢(shì)未達(dá)投資者預(yù)期。

一方面，該樓盤(pán)投資客占比較高，大量房源集中流入二手市場(chǎng)，形成“供過(guò)于求”的局面，在一定程度上抑制了二手房?jī)r(jià)格的上漲空間。

據(jù)貝殼找房平臺(tái)顯示，目前該小區(qū)已有業(yè)主折價(jià)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，其中約70平方米毛坯房源的掛牌價(jià)已降至40萬(wàn)元，低于初期購(gòu)入成本。

另一方面，項(xiàng)目所在的閣巷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖具備一定的產(chǎn)業(yè)支撐，但客群基數(shù)相對(duì)有限，主要以園區(qū)就業(yè)人員為主，整體市場(chǎng)需求存在天花板，進(jìn)一步制約了房產(chǎn)的流動(dòng)性與升值潛力。

綜上，“海上傳奇”作為一個(gè)曾經(jīng)備受投資客關(guān)注的項(xiàng)目，其市場(chǎng)表現(xiàn)再次提醒投資者：房產(chǎn)價(jià)值支撐的核心仍在于地段屬性。缺乏優(yōu)質(zhì)地段支撐的物業(yè)，即便初始價(jià)格較低，仍可能面臨流動(dòng)性不足與資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

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